崔聿泓正式離職 平安城科走向存疑

　　本報(bào)記者 唐韶葵 上海報(bào)道

　　1月15日，中國(guó)平安(601318,股吧)（02318.HK，簡(jiǎn)稱“平安”）旗下平安城科通過(guò)內(nèi)部郵件正式宣布，CEO崔聿泓、副總經(jīng)理肖麗兩名高管分別被免職。據(jù)內(nèi)部人士透露，崔聿泓為正常離職，肖麗調(diào)往平安集團(tuán)旗下上海家化(600315,股吧)。記者隨后聯(lián)系崔聿泓方面詢問(wèn)其個(gè)人下一步走向，至發(fā)稿時(shí)止，未獲回復(fù)。

　　崔聿泓正式離職，標(biāo)志著平安在房地產(chǎn)領(lǐng)域又經(jīng)歷一次試錯(cuò)。2018年年底，平安好房更名為“平安城科”，轉(zhuǎn)型為以建管云、地產(chǎn)云、租房云為載體的云平臺(tái)供應(yīng)商，平安好房所有新房、二手房和租賃的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)均已停止，不再接受新的合作。彼時(shí)傳出崔聿泓離職，近日終于塵埃落定。

　　據(jù)悉，2018年年底，中國(guó)平安發(fā)布了頂層人事架構(gòu)調(diào)整：增設(shè)三個(gè)聯(lián)席CEO，形成“董事長(zhǎng)+一個(gè)集團(tuán)總經(jīng)理+三個(gè)聯(lián)席CEO+八位執(zhí)委主任+200余執(zhí)行委員會(huì)成員”的架構(gòu)。三個(gè)聯(lián)席CEO分別分管個(gè)人業(yè)務(wù)，企業(yè)業(yè)務(wù)和科技業(yè)務(wù)。集團(tuán)調(diào)整兼顧了公司戰(zhàn)略實(shí)施、未來(lái)監(jiān)管方向考量、內(nèi)部賽馬機(jī)制等多重意圖的人事調(diào)整。平安城科的組織架構(gòu)調(diào)整，與集團(tuán)方向的對(duì)齊也迫在眉睫。

　　如今，隨著崔聿泓團(tuán)隊(duì)的解散，平安城科又先招攬了兩名咨詢公司背景的高管，一個(gè)全新團(tuán)隊(duì)正在形成，內(nèi)部不斷在討論新的業(yè)務(wù)方向，“新房業(yè)務(wù)被叫停，整個(gè)平安城科面臨轉(zhuǎn)型”。同時(shí)，平安好房上市計(jì)劃再度擱淺。

　　平安涉房

　　平安城科內(nèi)部人員目前最大的困惑，就是如何從電商公司轉(zhuǎn)型成科技公司。上述知情人士透露，這與鏈家網(wǎng)成立貝殼找房邏輯相通，提升電商效率的實(shí)質(zhì)仍然是線下生意，從而提升估值與市盈率。

　　據(jù)了解，平安城科有三大業(yè)務(wù)體系，分別為政府提供智慧城市建設(shè)管理及服務(wù)綜合解決方案、為地產(chǎn)供應(yīng)鏈提供智慧運(yùn)營(yíng)解決方案以及為房企和公寓企業(yè)提供房源、裝修、去化、系統(tǒng)、運(yùn)營(yíng)、培訓(xùn)等一站式解決方案。

　　此前由于平安城科的業(yè)務(wù)調(diào)整，平安好房員工已經(jīng)逐步分流到平安普惠、平安壽險(xiǎn)和平安城科， 在新的平安城科的戰(zhàn)略中，平安好房傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易服務(wù)模型不再被保留。

　　公開(kāi)資料顯示，2014年3月平安好房在上海成立，同年5月，平安好房網(wǎng)正式上線，截至2018年3月，平安好房已經(jīng)在全國(guó)20余個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司，與全國(guó)百余家知名房企，以及和90%以上的頭部公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)開(kāi)展合作。

　　作為馬明哲“吃穿住行”戰(zhàn)略的一環(huán)，平安好房一直被賦予較高期望值，成立后的4年多里，平安好房從轟轟烈烈到黯然退場(chǎng)，引發(fā)業(yè)內(nèi)不少感慨。

　　平安好房第一階段為去中介化的房產(chǎn)創(chuàng)新O2O平臺(tái)，為C端用戶提供低傭金的買房服務(wù)。隨后，平安好房提出“用金融手段撬動(dòng)房產(chǎn)交易，獲得真實(shí)房源”，并陸續(xù)針對(duì)新房、二手房、租房業(yè)務(wù)推出“一寶三貸”、“e房錢”、“租金貸”等產(chǎn)品，但很快遭遇市場(chǎng)政策的壁壘。2016年年底，平安好房互聯(lián)網(wǎng)金融模式宣告中止。

　　彼時(shí)，曾任百度上海研發(fā)中心總監(jiān)、百度商業(yè)產(chǎn)品高級(jí)總監(jiān)的崔聿泓已在平安好房入職數(shù)月，崔接任CEO之后，平安好房轉(zhuǎn)型為新房分銷服務(wù)商，通過(guò)與碧桂園等大房企深度合作之后，獲得良好的回報(bào)。據(jù)內(nèi)部人員透露，在2018年年底，新房分銷業(yè)務(wù)已接近盈利，但馬明哲一直希望崔聿泓團(tuán)隊(duì)在二手房以及租賃業(yè)務(wù)上有所開(kāi)拓。

　　向技術(shù)派轉(zhuǎn)型

　　“他認(rèn)為未來(lái)方向存在很大不確定性，并且在這個(gè)領(lǐng)域沒(méi)有更好的方向了，因此選擇離職。”上述知情人士認(rèn)為崔聿泓的離職，屬于正常的職場(chǎng)變化，與平安內(nèi)部喊停新房銷售業(yè)務(wù)有關(guān)。另一種說(shuō)法是，平安在華南地區(qū)的新房銷售業(yè)務(wù)遇到了不可逆轉(zhuǎn)的意外事件，此外，兩年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展沒(méi)有達(dá)到馬明哲的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，作為保險(xiǎn)金融公司屬性的中國(guó)平安，在科技與房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H上是欠缺的。平安城科至今仍然沒(méi)有找到懂房地產(chǎn)、金融、科技的高管人選，而集團(tuán)個(gè)別的高管人員出身房地產(chǎn)，城市的負(fù)責(zé)人都是出身壽險(xiǎn)，甚至不熟悉房產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，更名后的平安城科著力提供智慧城市的解決方案，打造了以GIS（地理信息系統(tǒng)）+BIM（建筑信息模型）+CIM（城市信息模型）以及多項(xiàng)底層技術(shù)為核心的PaaS系統(tǒng)。以“一網(wǎng)、一圖、一報(bào)表、一平臺(tái)”為代表的SaaS系統(tǒng)，可整合政府及產(chǎn)業(yè)鏈的多方資源，提供城市建設(shè)智能化整體解決方案。

　　基于平安的輕資產(chǎn)基因，平安的房產(chǎn)業(yè)務(wù)還會(huì)向房產(chǎn)租賃平臺(tái)發(fā)展。實(shí)際上，平安城科已經(jīng)基本告別了和房屋買賣的相關(guān)業(yè)務(wù)。2017年，平安好房收購(gòu)了水滴管家，2018年又收購(gòu)房乾科技，這些都可看作是在搭建租賃平臺(tái)，再將平安的金融、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)嫁接到平臺(tái)上。

　　很顯然，從起步之初平安好房利用房地產(chǎn)金融提供服務(wù)，到之后平安城科偏向技術(shù)流派的技術(shù)服務(wù)，這兩個(gè)業(yè)務(wù)有著顯著的不同，但都沒(méi)有搭建出一個(gè)通過(guò)科技、金融提供房地產(chǎn)服務(wù)的平臺(tái)，從而產(chǎn)生流量。平安城科的下一步走向仍然存疑。