中天金融一季度業(yè)績(jī)大增背后：金融業(yè)務(wù)穩(wěn)步進(jìn)階 地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕區(qū)域

　　4月24日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布2018年年報(bào)、2019年一季度報(bào)告。年報(bào)顯示，2018年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入181.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.66億元。2019年一季報(bào)顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入66.61億元，同比增長(zhǎng)65.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.43億元，同比增長(zhǎng)34.74%。

　　報(bào)告期內(nèi)，中天金融相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，始終站在國(guó)家和貴州戰(zhàn)略發(fā)展層面推進(jìn)企業(yè)發(fā)展，金融、地產(chǎn)業(yè)務(wù)錨定區(qū)域和細(xì)分市場(chǎng)，做強(qiáng)地產(chǎn)區(qū)域龍頭、樹立金融細(xì)分領(lǐng)域標(biāo)桿，穩(wěn)步推進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

　　金融業(yè)務(wù)穩(wěn)步進(jìn)階 地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕區(qū)域

　　金融業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，中天金融（000540.SZ）堅(jiān)持以“風(fēng)控合規(guī)為生命線”的經(jīng)營(yíng)理念，以“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為宗旨，不斷提升金融業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)效率與效益。

　　中天金融旗下成員企業(yè)中天國(guó)富證券投行業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，并購(gòu)重組類項(xiàng)目上會(huì)數(shù)量、交易規(guī)模、承銷金額進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。友山基金持續(xù)加強(qiáng)內(nèi)控外控雙保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入穩(wěn)步提升，躋身全國(guó)私募基金管理公司第一陣營(yíng)。中融人壽加強(qiáng)公司治理，合規(guī)經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)管理水平大幅提升，2018年規(guī)模保費(fèi)同比增長(zhǎng)39.1%，一改連續(xù)兩年虧損的局面實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中天金融旗下中天城投(000540)作為深耕區(qū)域40余年的知名房企，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，文旅、市政、商業(yè)、物業(yè)、教育、體育六大版塊共同支撐的多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷提升，六大增值業(yè)務(wù)版塊多點(diǎn)開花，整體品牌影響力持續(xù)增強(qiáng)。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)：堅(jiān)定看好黔中城市群 做強(qiáng)區(qū)域龍頭

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中天金融旗下中天城投秉持與黔中城市群同步奮進(jìn)的發(fā)展策略，立足貴州、深耕區(qū)域、輻射西南；擇機(jī)進(jìn)入京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈，通過開放性地產(chǎn)模式，做優(yōu)做強(qiáng)做實(shí)。

　　相比全國(guó)化布局的地產(chǎn)企業(yè)，區(qū)域深耕型企業(yè)具有管理半徑小、現(xiàn)金流安全、開發(fā)節(jié)奏靈活等優(yōu)勢(shì)，可有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。資深地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取以貴州輻射四周、以多產(chǎn)業(yè)覆蓋民生需求的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，無疑是加碼可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的最佳方式，未來大有進(jìn)階實(shí)力與潛力。

　　綜合分析中天城投聚焦的以貴陽(yáng)為核心的黔中區(qū)域，無疑是當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。西部大開發(fā)戰(zhàn)略提出20年來，貴州GDP增長(zhǎng)了1480%，增幅排西南四省第一。2018年，貴州GDP增長(zhǎng)9.1%，增速位居全國(guó)第一，連續(xù)8年保持全國(guó)前列。2019年一季度，貴州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3205億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速高于全國(guó)2.8個(gè)百分點(diǎn)。貴陽(yáng)連續(xù)多年GDP增幅排全國(guó)省會(huì)城市首位。貴陽(yáng)崛起，可以從兩個(gè)方面來看：一是借勢(shì)西部大開發(fā)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，形成了大規(guī)模工業(yè)增量，近年來圍繞“爽爽的貴陽(yáng)”、“中國(guó)數(shù)谷”等城市定位，打造了生態(tài)旅游、數(shù)字經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)引擎。二是大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是大力建設(shè)內(nèi)外交通配套，在擴(kuò)大市場(chǎng)半徑的同時(shí)，省會(huì)城市首位度和對(duì)外吸附力進(jìn)一步提升。

　　近兩年，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ恢笔艿綐I(yè)界的高度重視。貴州省統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.7%；房地產(chǎn)銷售面積5,181.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.30%。根據(jù)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《2011-2020貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》，未來兩年內(nèi)隨著貴陽(yáng)城市擴(kuò)容將釋放更多商住需求。盡管貴陽(yáng)城市首位度全省最高，但與成都、昆明等西南省會(huì)城市相比仍有差距，人口及產(chǎn)業(yè)吸附能力存在明顯的上升預(yù)期，可構(gòu)成未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效需求。

　　可以看出，中天城投選擇深耕區(qū)域，一方面是為了鞏固其在區(qū)域沉淀逾40年的比較優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；一方面，也是順應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，尋求突破、不斷增強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力。

　　縱觀中天城投在貴陽(yáng)近十年以來的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)其精準(zhǔn)把握政策機(jī)遇期、產(chǎn)業(yè)窗口期的敏銳度。2009年，貴陽(yáng)東擴(kuò)、北拓、南延、西連空間發(fā)展戰(zhàn)略確立，中天城投兩大代表作品未來方舟、貴州金融城，便分別位于貴陽(yáng)東擴(kuò)、北拓的核心區(qū)域。其中，未來方舟按照國(guó)家住建部生態(tài)城建設(shè)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)，成為首批國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)，在貴州乃至全國(guó)綠色建筑領(lǐng)域確立了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。貴州金融城則是順應(yīng)貴州金融業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，定位為貴州實(shí)施“引金入黔”戰(zhàn)略的核心工程，成為貴州“十三五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。

　　中天城投秉持“全周期城市建設(shè)及運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展定位，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，文旅、市政、商業(yè)、物業(yè)、教育、體育六大板塊共同支撐的多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

　　2019年1月以來，中天城投在貴陽(yáng)再獲兩宗新地，新增土儲(chǔ)逾6500畝，新地塊將按照城市“三變”改革與產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合，實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。此前，貴陽(yáng)市政府辦公廳曾發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《貴陽(yáng)市加快城市‘三變’改革推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造實(shí)施方案（試行）》的通知”，明確指出：“力爭(zhēng)到2020年基本完成2231萬(wàn)平方米棚戶區(qū)城中村改造。”可以看出，作為貴陽(yáng)市政府實(shí)施城市發(fā)展規(guī)劃的重要力量，中天城投在本輪棚戶區(qū)改造釋放的市場(chǎng)需求中，無疑再次獲得了時(shí)間與規(guī)模上的先機(jī)。

　　中天城投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，保持區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和開發(fā)計(jì)劃的動(dòng)態(tài)匹配，是地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵保障。

　　金融業(yè)務(wù)：尋求專業(yè)突破 細(xì)分領(lǐng)域樹標(biāo)桿

　　做精地產(chǎn)、做實(shí)地產(chǎn)區(qū)域龍頭的同時(shí)，中天金融相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金融業(yè)務(wù)將不斷尋求專業(yè)突破，細(xì)分領(lǐng)域樹標(biāo)桿。

　　2019年，中天金融旗下中融人壽業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，一季度新單規(guī)模保費(fèi)實(shí)現(xiàn)100.63億元，是2018年全年的1.41倍。中融人壽將按照資產(chǎn)負(fù)債平衡、資本平衡、盈虧平衡的“三平衡”經(jīng)營(yíng)模式，加強(qiáng)合規(guī)和轉(zhuǎn)型建設(shè)，建設(shè)成為具有競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力的中小型保險(xiǎn)公司。中天國(guó)富證券將以優(yōu)化團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)控成本、做強(qiáng)主業(yè)、提升業(yè)績(jī)?yōu)闃I(yè)務(wù)發(fā)展工作主線，確保2019年評(píng)級(jí)不低于BBB級(jí)，并以“塑造特色精品投行，帶動(dòng)綜合業(yè)務(wù)發(fā)展”為發(fā)展戰(zhàn)略定位，縱向做深做精投行業(yè)務(wù)，鞏固強(qiáng)并購(gòu)品牌地位，加強(qiáng)投行存量客戶開發(fā)，發(fā)力再融資、IPO業(yè)務(wù)方向，關(guān)注科創(chuàng)板、定向可轉(zhuǎn)債、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等業(yè)務(wù)品種，保持投行業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，努力打造“價(jià)值發(fā)現(xiàn)型”和“價(jià)值創(chuàng)造型”專業(yè)投行。

　　基金業(yè)務(wù)方面，友山基金將堅(jiān)持按照公募基金標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)各項(xiàng)工作，夯實(shí)合規(guī)、夯實(shí)內(nèi)控、夯實(shí)信息系統(tǒng)，進(jìn)一步提高投研水平，穩(wěn)步提升管理規(guī)模、業(yè)務(wù)收入和行業(yè)排名。2019年一季度，友山基金積極響應(yīng)金融扶貧、化險(xiǎn)紓困的號(hào)召，先后協(xié)助貴安新區(qū)、貴州長(zhǎng)順縣成功發(fā)行債券，有力地支援了貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。友山基金將繼續(xù)致力于內(nèi)引外聯(lián)，拓展貴州省地方債和政府平臺(tái)債的發(fā)行渠道，提升已發(fā)債券和待發(fā)債券的市場(chǎng)知名度和信任度，改善交易流動(dòng)性，降低融資成本。

　　著眼未來、規(guī)劃現(xiàn)在。中天金融將以融合之力，促進(jìn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)與金融事業(yè)的深度關(guān)聯(lián)；以普惠之力，開啟綠色金融新實(shí)踐，助力貴州決戰(zhàn)脫貧攻堅(jiān)。

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