世界級企業(yè)需要什么樣的總部？

　　精明的外資，已經(jīng)開啟針對我國一線城市大宗物業(yè)的抄底行動。自從我國啟動去杠桿周期，一線城市大宗物業(yè)，尤其是寫字樓物業(yè)的外資投資占比明顯上升。

　　今年一季度，黑石、凱德為首的外資機構(gòu)在內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累積金額已經(jīng)超過300億元。其中，北京一季度成交的8筆共155億元大宗交易中，外資交易占據(jù)一半。

　　北京的寫字樓市場，平均空置率只有6.1%，甲級寫字樓空置率只有3.6%，租金收益率達(dá)5%，位居全國之首，年化回報率超過10%，而且未來供應(yīng)偏少。

　　在這樣的發(fā)展趨勢下，北京這座世界級城市的核心寫字樓物業(yè)，不論是從長遠(yuǎn)租金回報還是資產(chǎn)保值升值角度來說都極具投資潛力。外資機構(gòu)眼光毒辣，而普通置業(yè)人群完全可以跟隨他們的步伐，去尋找北京這座城市值得出手的價值高地。

　　辦公市場的價值新高地

　　北京的價值新高地在哪里？

　　今年下半年，全北京的目光都將聚焦于京南。

　　隨著大興國際機場在9月份正式通航，持續(xù)長達(dá)近10年的城南行動計劃取得標(biāo)志性進展。自2010年起，兩次城南行動計劃，共安排重大項目395項、總投資約6860億元。南部地區(qū)全社會固定資產(chǎn)投資年均增長9.6%，高出全市平均水平2.1個百分點。

　　如果說前兩個階段是在給南城的硬件“補短板”，解決北京南北發(fā)展不平衡、不充分的問題，那么2018年9月份，北京市發(fā)改委發(fā)布《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃（2018—2020年）》，則是要在未來三年著力提升南城的城市服務(wù)能力，提升功能和產(chǎn)業(yè)，加快推動政策機制改革創(chuàng)新，加強軟性競爭力。

　　中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師高毅存表示，第三次城南行動計劃，萬億的投入，從交通的升級到城市群高度站位的發(fā)展規(guī)劃，無一不體現(xiàn)著首都對南城的高度企盼。

　　“在國家的頂層設(shè)計之下，新機場臨空經(jīng)濟區(qū)將會成為一個超量級的經(jīng)濟磁極，大興擁有無限廣闊的發(fā)展空間”。

　　在新總規(guī)和城南行動計劃疊加作用下，南中軸生態(tài)文化發(fā)展軸+北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)等多項重大利好共振，將繼續(xù)助推首都新門戶——大興區(qū)域經(jīng)濟提速發(fā)展，城市價值格局也將開始重構(gòu)。

　　一個對標(biāo)望京，集產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、辦公、娛樂休閑等功能于一體，輻射機場與內(nèi)城的核心商務(wù)區(qū)正在形成。

　　隨著北京樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，新興辦公市場開始向五環(huán)發(fā)展，大興正是承載產(chǎn)業(yè)疏解和企業(yè)總部遷移的重要區(qū)域。

　　與此同時，隨著京南快速發(fā)展，憑借新機場對接世界資源和資本的導(dǎo)入，承載企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的辦公市場將迎來重大的價值增長期。

　　金地商置引領(lǐng)綠色生態(tài)辦公

　　對于想要置業(yè)辦公市場的朋友們來說，不僅需要尋找城市的價值新高地，更需要注意當(dāng)今辦公市場的發(fā)展趨勢。現(xiàn)代企業(yè)選址時更傾向于自由、生態(tài)、高效和創(chuàng)新的空間，也就是更加人性化的辦公產(chǎn)品，因為人在辦公空間停留的時長不亞于住宅，其環(huán)境友好程度直接決定工作氣氛和效率。

　　就以北京傳統(tǒng)的CBD區(qū)域來說，近來的空置率已經(jīng)有所上升。除了租金高企的原因之外，高密度的人群、擁擠的交通環(huán)境、高樓林立的壓抑感都是上一個時代辦公方式遺留下的問題，無法解決，必須由全新的選址來改善。

　　當(dāng)我們在住宅領(lǐng)域不斷追求更美好的居家生活時，世界各地的企業(yè)辦公文化，也正進化到綠色生態(tài)的辦公時代。最具代表性的就是我們所熟知的硅谷科技企業(yè)。

　　蘋果那酷似宇宙飛船降落在花園中的新總部，整個園區(qū)種植7000多顆樹，創(chuàng)造園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，蘋果員工們將享有數(shù)公里長的跑道和自行車道，以及近萬平米的健身健康中心。

　　Facebook總部擴建的園區(qū)，不再是地標(biāo)性建筑，而是地標(biāo)性空間，就像身處一座樂園，屋頂種植大量樹木，雜貨店、商鋪、藥房一應(yīng)俱全，包含了居住、交通、辦公和服務(wù)等多種功能于一體，活潑、隨性。

　　此外三星、谷歌等大型企業(yè)都在興建全新先進的辦公總部。以科技和可持續(xù)能源為手段，打造創(chuàng)新的生態(tài)健康、身心愉悅辦公空間。通過更加人性化的辦公方式，激發(fā)員工的工作動力。

　　而這一趨勢在中國也已經(jīng)逐漸流行開來，所謂的EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)，就與上述世界級企業(yè)所引領(lǐng)的辦公發(fā)展趨勢相類似。

　　在城市價值重構(gòu)的新時期，作為代表城市發(fā)展新方向的京南，自然呼喚可以與之匹配的發(fā)展載體和平臺。

　　這一次金地商置走在了前列，不僅借助國家級新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展紅利，更在此基礎(chǔ)上給出引領(lǐng)行業(yè)的辦公產(chǎn)品——金地·EOD總部港。

　　日前，“時代封面、城市權(quán)軸”北京新價值論壇暨首個ECOFFICE概念辦公體驗區(qū)啟動儀式在金地·EOD總部港召開。據(jù)主辦方介紹，此次啟動儀式是北京首個實景獨棟商辦示范區(qū)的呈現(xiàn)，也是EOD綠色生態(tài)理念煥新、未來辦公4.0啟幕的象征。

　　在北京大興這片價值新高地上，金地商置推出了國內(nèi)罕見的綠色生態(tài)企業(yè)總部——金地·EOD總部港。項目建面22萬平方米，集10座獨棟寫字樓，5座高層甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓于一體，建筑及園林景觀由世界知名設(shè)計公司強強聯(lián)合打造，倡導(dǎo)生態(tài)花園式辦公體驗，以超大面積私屬庭院及屋頂花園為特色，將成為北京知名的企業(yè)總部港之一。

　　項目中設(shè)計了休閑、娛樂、美食、健身和工作于一體的復(fù)合活力空間，金地商辦將自持部分物業(yè)，以全運營的方式對整個總部港進行智慧化服務(wù)。

　　金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛介紹，金地·EOD總部港煥新推出ECOFFICE全新辦公理念，以ECOLOGY（生態(tài)）+辦公（OFFICE）開啟全新辦公形態(tài)，將空間中的硬件及服務(wù)全部聚焦于人。

　　六大生態(tài)辦公系統(tǒng)、超大花園庭院、屋頂花園、露臺花園、商業(yè)活力軸以及八大高效服務(wù)平臺，處處都在體現(xiàn)“以人的價值至上”這一理念。

　　項目呈現(xiàn)出大師藝術(shù)審美與國際理念，極簡主義設(shè)計風(fēng)格，綠色健康建筑，生態(tài)、開放、智慧、可持續(xù)的內(nèi)涵。這樣一個低密、個性化、舒適宜人的空間將成為世界級企業(yè)所理想的創(chuàng)造力基地。

　　眾所周知，隨著南城崛起，諸如奔馳、諾基亞通信等世界知名企業(yè)將辦公地點遷至大興區(qū)域。

　　金地·EOD總部港雄踞京南門戶，地處城南中軸核心位置，毗鄰南五環(huán)，位于北京大興新媒體產(chǎn)業(yè)園基地、空港經(jīng)濟區(qū)與第五使館區(qū)三區(qū)核心，這里將承載北京全新的經(jīng)濟格局和發(fā)展使命，也將迎接眾多世界級企業(yè)的入駐。

　　而金地·EOD總部港所引領(lǐng)的世界級商務(wù)辦公新方式，無疑會使之成為這些企業(yè)所熱衷追捧的創(chuàng)造力基地。

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