樓市銷(xiāo)量大幅下滑，這座千萬(wàn)人口大城市宣布：租房也可落戶！專(zhuān)家：可釋放剛需

　　GDP破萬(wàn)億，人口達(dá)千萬(wàn)，建設(shè)國(guó)家中心城市……這樣的城市只需要租房就能落戶，你心動(dòng)了嗎？

　　這個(gè)城市就是鄭州。

　　最近幾年，各個(gè)城市展開(kāi)搶人大戰(zhàn)，紛紛降低落戶要求。不過(guò)，租房1年就能入戶，鄭州戶籍新政創(chuàng)建設(shè)國(guó)家中心城市最低門(mén)檻。

　　然而，消息發(fā)布后，不少網(wǎng)友表示，“畢竟房子賣(mài)不動(dòng)了”、“放水讓炒房呢”。那么，鄭州的戶籍新政究竟怎樣實(shí)施，對(duì)樓市有何影響？

　　降低門(mén)檻，鄭州租房即可落戶

　　12月12日上午，新的鄭州戶籍制度改革正式落地。

　　央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》欄目視頻

　　河南鄭州市公安局治安支隊(duì)?wèi)粽�大�?duì)大隊(duì)長(zhǎng) 馮建坤：

　　第一，在中心城區(qū)持居住證滿五年，降低為滿一年，即可在中心城區(qū)辦理入戶手續(xù)；

　　第二，繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金，由過(guò)去的兩年改為滿六個(gè)月；

　　第三，在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。

　　記者從公安機(jī)關(guān)了解到，凡符合以上三種入戶條件的人員，可通過(guò)四種入戶方式自愿選擇入戶地址：

　　一是有工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口；

　　二是憑實(shí)際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址；

　　三是投親靠友，經(jīng)戶主同意，將戶口遷入親友處；

　　四是無(wú)處可入戶口的，可就近選擇社區(qū)公共集體戶口入戶。

　　符合條件的人員，經(jīng)戶籍民警網(wǎng)上核實(shí)信息無(wú)誤后，即可按規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。

　　樓市低迷，降低落戶門(mén)檻為賣(mài)房？

　　目前，鄭州仍屬于限購(gòu)城市，而限購(gòu)政策和戶籍緊密掛鉤。因此，不少網(wǎng)友將此次鄭州降低落戶門(mén)檻和樓市聯(lián)系到了一起。

　　值得注意的是，不久前，鄭州將住房公積金貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

　　前有公積金貸款額度提升，后有戶籍新政實(shí)施，兩者疊加，是否會(huì)對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生影響？

　　據(jù)東方今報(bào)報(bào)道，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，無(wú)論是之前的提高公積金貸款額度，還是此次放寬大眾落戶門(mén)檻，鄭州市出臺(tái)相關(guān)政策都會(huì)釋放剛需，刺激樓市。

　　“現(xiàn)在各地都在開(kāi)展的人才大戰(zhàn)說(shuō)到底也是為了抓剛需。”劉社表示，雖然政策瞄準(zhǔn)樓市，但從具體政策來(lái)看，既有利好也有利空。

　　拿租賃落戶來(lái)說(shuō)，以前有些家長(zhǎng)是為了孩子上學(xué)選擇到鄭州購(gòu)房落戶�，F(xiàn)在既然租房也能落戶，勢(shì)必會(huì)減少這部分的購(gòu)房需求�！安贿^(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是利好大于利空，畢竟落戶的人總要買(mǎi)房。”

　　河南省社科院城市與環(huán)境研究所所長(zhǎng)王建國(guó)認(rèn)為，鄭州市此次降低落戶門(mén)檻，其出發(fā)點(diǎn)是好的，為的是進(jìn)一步吸引人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。不過(guò)，在從政策面上吸引人進(jìn)來(lái)的同時(shí)，鄭州更需要打造好與國(guó)家中心城市相匹配的發(fā)展環(huán)境，像好的生活環(huán)境、好的創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境、合理的房?jī)r(jià)，這些都是增加鄭州戶口含金量的指標(biāo)，只有做好這些，才能讓大家心甘情愿地向鄭州聚集。

　　那么，鄭州樓市當(dāng)前的情況如何呢？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，鄭州全市商品住宅銷(xiāo)售13926套，銷(xiāo)售面積157.58萬(wàn)平方米，同比分別下降48.8%和43%，與2019年9月相比環(huán)比分別下降25.3%、26.8%。同比銷(xiāo)量降幅幾近腰斬。2019年10月，鄭州全市二手住宅銷(xiāo)量環(huán)比下跌26%。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，2019 年，鄭州樓市在 3、4 月份經(jīng)歷一波“小陽(yáng)春”之后，下半年以來(lái)開(kāi)盤(pán)去化持續(xù)走低，市場(chǎng)陷入低迷狀態(tài)。

　　市場(chǎng)不景氣的情況下，鄭州新房市場(chǎng)特價(jià)房、首付分期、工抵房輪番上陣。

　　報(bào)道稱(chēng)，融創(chuàng)、萬(wàn)科、碧桂園、恒大等諸多大開(kāi)發(fā)商在售的新樓盤(pán)，現(xiàn)價(jià)均較原價(jià)出現(xiàn)折扣，低于周邊500～1000元平方米。

　　鄭州逆襲，你會(huì)考慮落戶嗎？

　　每經(jīng)小編注意到，搶人只是鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市的其中一步。

　　根據(jù)《鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要（2017-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)綱要》），鄭州還要不斷調(diào)控人口年齡結(jié)構(gòu)，以充足的就業(yè)崗位吸引年輕人口，保證到2035年勞動(dòng)力人口比例不低于70%。

　　另外，《行動(dòng)綱要》同時(shí)提到，到2035年，鄭州城鎮(zhèn)人口比例要達(dá)到90%，GDP總量達(dá)到3萬(wàn)億、人均GDP達(dá)到22萬(wàn)元，人口規(guī)模達(dá)到1350萬(wàn)人左右，使鄭州成為具有全球影響力的城市。

　　而2018年鄭州市GDP總量首破萬(wàn)億大關(guān)，成功晉級(jí)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”；與此同時(shí)，2018年全市常住人口突破千萬(wàn)，人均生產(chǎn)總值突破10萬(wàn)元。

　　當(dāng)然，鄭州要想完成這一宏大目標(biāo)，還得面對(duì)不少城市的競(jìng)爭(zhēng)。

　　在鄭州降低落戶門(mén)檻的新聞下面，就有網(wǎng)友表示，“鄭州落戶還是算了吧，隨便武漢、西安都比鄭州好太多。”

　　事實(shí)上，在搶人方面，這兩個(gè)城市確實(shí)成績(jī)亮眼。西安作為2018年度最佳搶人王，當(dāng)年落戶人數(shù)超70萬(wàn)；武漢2018年留住大學(xué)生40.6萬(wàn)名，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)2019年還將吸收25萬(wàn)新增大學(xué)生。

　　去年鄭州的成績(jī)還算不錯(cuò)，通過(guò)“智匯鄭州”吸引21萬(wàn)余名青年人才，辦理人才落戶近5萬(wàn)人。

　　不過(guò)，同為中部的建設(shè)國(guó)家中心城市，鄭州和武漢差距明顯。

　　從主要指標(biāo)來(lái)看，武漢無(wú)論是GDP總量、城區(qū)人口規(guī)模、地方財(cái)政收入、資金總量，還是科教資源、高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量等方面，都在中部地區(qū)處于領(lǐng)跑位置。

　　事實(shí)上，底子薄是鄭州一直想要擺脫的硬傷。

　　社交媒體上，多年被“黑”的鄭州火車(chē)站、交通癱瘓的市中心、隨處可見(jiàn)的電瓶車(chē)亂象、塵土飛揚(yáng)的城建工程……以至于，鄭州被網(wǎng)友稱(chēng)為“外省人吐槽、本地人嫌棄的‘中國(guó)最委屈城市"。

　　好消息是，2016年12月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市。此后，河南省又“大手筆”規(guī)劃鄭州大都市區(qū)，以“鄭中心”帶動(dòng)中原城市群發(fā)展。僅最近10年，鄭州GDP就翻了3倍之多。

　　鄭州正在一步步的逆襲。

　　租房就能落戶，

　　你會(huì)考慮去鄭州嗎？

　

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