2019業績飆升創新高 世茂成就品牌影響力典范

　　2020年1月6日，世茂房地產（00813.HK，下稱“世茂”）在香港發布的2019全年的營運數據公告稱，世茂實現全年累計合約銷售金額2600.7億元，同比大幅上漲48%，領先行業TOP20房企平均水平，創歷史新高，穩步實現連續三年的“有品質高增長”。同時報告顯示，世茂累計合約銷售面積1465.62萬平方米，同比上升37%，平均銷售價格為每平方米人民幣17744元。

　　據克而瑞12月31日發布的《2019年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》中，2019年1-12月，世茂憑借2607.8億的全口徑金額和1825.5億的權益金額，均位居榜單第九，順利挺進前十！業績增長的背后，世茂的品牌建設成果也逐漸進入大眾視野。眾所周知，品牌價值是企業在市場競爭中產品創新力、行業影響力、內部管理以及客戶口碑等方面的集中體現。隨著世茂品牌影響力的進一步擴大，人們不禁回顧近年來世茂的品牌建設之路。

　　內外兼修 鑄就品牌價值榜樣力量

　　在產品創新力方面，世茂秉持“匠心精神”持續打造和提升產品力，相繼推出了云系、璀璨系、國風系、龍胤系和天譽系5大產品系。世茂的五大產品系細分客戶不同階段的人居需求，打造覆蓋全生命周期住宅產品線。不僅如此，靈活的產品線也吻合各線城市需求，有效地支撐世茂業績提升，助力城市深耕。

　　在酒店領域，經過15年的發展，世茂酒店現已形成兩大布局：第一，與希爾頓、洲際、萬豪、凱悅等國際知名酒店集團強強聯合的世茂酒店及度假村，專注于國內高端酒店市場。多年來已為各大城市臻獻25家（含籌建）國際品牌酒店。第二，即是2017年世茂集團與喜達屋資本集團聯手成立的合資酒店公司——世茂喜達酒店集團（以下簡稱“世茂喜達”），以輕資產輸出，布局中高端酒店市場，截至12月底，已擁有90家（含籌建）自主品牌酒店，并著力將旗下的自主品牌酒店打造為中國民族品牌推向國際市場。

　　在商業領域，世茂經過對產品區位、類型、商業邏輯等梳理整合，構建了“4+2+M”的多元業態組合，將為未來城市生活創造更多可能。并提出“文化+、活力+、體驗+、科技+”四大品牌計劃，持續為城市賦能。

　　除了鍛造讓市場和客戶認可的產品，世茂更主動地進行內部優化調整。如，不斷迭代升級的“全項目周期工程管理體系”，為工程管理全流程提供完善的解決策略；煥新為“世茂服務”的物業管理服務，則刷新了人們對傳統物業的認知，成為行業內品質生活與智慧服務升級范本；為加速全產業智慧化升級，世茂攜手云知聲，探索智慧社區、智慧酒店、智慧商辦、智能家居、智慧物業運營等全地產鏈條多場景智慧化升級，搭建“平臺級”綜合解決方案，服務于智慧城市的建設需求…… 這一系列的自我革新，都讓世茂的“修煉內功”成效顯著，尤其是科學管理下優秀的財務能力，更加保障了世茂穩健的規模提速與業績增長。

　　業績增長再創新高 優質土儲擴增世茂“糧倉”

　　世茂的品牌影響力逐步提升，而硬核的業績數據才是品牌價值背后的底氣。2019年無疑成為了世茂突飛猛進的一年。

　　今年，獲得優質土儲、擁有充足貨值，以及控制得當的負債率等因素，成為世茂業績快速增長的重要基礎。據2019年中期業績，截至2019年6月30日，世茂土地資源儲備已遍布全國逾100個城市，運營、在建、待開發項目超300個，權益前土儲面積約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元，平均土地成本則低至每平方米5446元。

　　值得一提的是，上半年世茂以資金安全為導向，積極構筑投拓能力，通過收并購獲取約1800億元優質貨值，構建起新常態下的“地產合作生態圈”。更重要的是，這些新增優質土儲，主要分布于北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市。

　　與此同時，在十強榜單中，世茂也形成了高增長、高利潤率的良性循環，且以超強的產品能力頻頻驚艷市場。自今年七月以來，花旗、高盛、瑞信、野村、中金、中信、海通、東方、東吳等券商就一直給出增持或者買入評級，目標價也屢創新高。南下投資者持續看好公司，據交易所數據，2019年底港股通持股比例是年初的3倍以上。近期，高盛發布報告稱，將世茂房地產2020及2021年的每股盈利預測分別調高11% 及14%，目標價上調12%至34.6港元，以反映2020至2021年的合同銷售前景強勁，以及2021年的毛利率前景良好。美銀美林重申世茂房地產“買入”評級，并上調目標價至34港元，相當于2020年市盈率預測7.5倍。

　　2019年，是世茂三十而立的里程碑，也是世茂如約兌現承諾的的關鍵之年。在行業整體增速放緩的大環境下，世茂憑借超出預期的業績表現、主動的自我蝶變等諸多疊加因素，為其應對周期性變化爭取更多的主動權，也為其不斷擴大的品牌影響力提供有力支撐。

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