深圳樓市“打新”火熱！買一平就賺一萬？5套房引來數億認籌金，中簽率不到1%

樓市“打新”突然就在深圳火了！

為什么這么多人參與搖號？因為限價，新樓盤的開盤價比周邊二手房便宜1萬元。每買到1平米，理論上就是賺到1萬塊錢，100平米就是100萬。這個簡單粗暴的算法，買房不買房的人都會算。

因為限價政策全面滲透深圳樓市，今年6月，樓市“打新”突然就在深圳火了。

僅5套房認籌 中簽率或不到1%

或許是迫于“捂盤”壓力，去年6月就已經開盤的深圳寶安中心區的新錦安海納公館項目昨日突然公布了銷售方案。

銷售面積約為89㎡、116㎡兩種產品，沒有喝茶費。不過，就5套房。但即便只有5套房，開發商還煞有其事地請來地方住建部門參與搖號公證。

種種嚴厲調控動作，或是海納公館僅5套房子銷售卻大動干戈的原因。

4月3日，寶安區住建局發布打擊“喝茶費”通知，新錦安海納公館被點名！之后，新錦安海納公館項目發布了《嚴正聲明》，表示并不存在收取“喝茶費”現象。

5月下旬，深圳樓市調控新動作頻現。21日，本獲批預售的公寓豪宅項目恒裕深圳灣被官方撤下預售證，市場紛紛猜測與項目高于20萬元/平方米售價相關。次日，深圳市住建局對寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤等一批二手房掛牌價格虛高的相關樓盤進行核查，并將部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源全部下架。

隨后，5月26日，寶安區住建局約談多個“網紅盤”，并發布通知，往后寶安區內所有住宅項目開盤均采取委托公證處公開認籌抽簽選房的形式進行銷售，對捂盤惜售、價外加價、虛假廣告等房地產市場違規行為進行整頓。

據悉，去年6月，海納公館線下開盤，共1889套住宅一口氣推出，當日賣掉近800套。戶型建面約75㎡、89㎡、116㎡三種戶型。備案均價89976元/㎡，單價區間在7.4-10.8萬/㎡，總價區間在562-1274萬/套。從前海擴容的消息，到豪宅稅雙重利好的疊加，今年寶中成了深圳房價上漲中“最靚的仔”，除了個別小區，很多二手房單價都賣到10萬了。如今，海納公館附近10多年的老房子，二手房差不多13萬/平以上，部分豪宅成交更是飆升到15萬/平。如2016年開盤的新錦安壹號公館均價達到了14萬/平，壹方中心玖譽更是達到了15萬/平。

因此，認籌消息一發出來，海納公館售樓處就被擠爆。截止今天中午，認籌已經超過300批，相比上周旁邊開盤的都市茗薈199平戶型5%中簽率，此次海納公館推出5套房源熱度有過之無不及，中簽率可能會跌破1%以下。

“5套房忙壞了開發商，急死了買房人。”在網絡引發熱議。

資金盯上深圳樓市“打新”

購買新房要搖號，這讓深圳樓市版本的“打新”有了機會。

6月10日晚，金融街(000402,股吧)華發融御華府以5萬/平的備案均價入市，出現了數百人提前一天連夜排隊等認籌的情況，因人數過多引來清場，原計劃6月11日的認籌被取消，改為16-20日認籌。

6月12日，龍湖春江天璽二期獲批預售，項目開盤當天成交200多套，去化近7成。

6月14日，寶安都市茗薈花園公證搖號選房，僅提供69套房，285個認籌，有網友爆料，簽到現場至少160人。

……

“打新”熱度可見一斑。

“打新”本是股市用語。意思是抽簽買新股，買到了就能白賺一筆錢，深圳房價因為新房二手房倒掛嚴重，大家都喊著“買到即是賺到”，這就是樓市的“打新”。2018年5月底，蛇口豪宅招商雙璽三期入市，是深圳首個在公證處監督下搖號選房的樓盤。彼時，雙璽三期本案均價約12萬/㎡，最低8萬/㎡。而隔壁半島城邦三期二手房成交價12萬+。

新房之所以受到市場的熱捧，很大一部分原因在于價格的優勢，“限價”政策下，深圳多數新房與二手房存在價格倒掛現象。

現實的例子比比皆是：深圳華潤城潤府一期的二手房10W/㎡，6月開盤的潤三卻限價7.5W/㎡。業內有朋友就反饋：2018年6月，以總價1300萬拿下華潤城潤府3期一套150㎡三居室。到2019年底，潤3交房，這朋友就接到中介的報價：“2300萬，要不要賣？”。到今天，半年又過去了。查詢鏈家APP看到，潤3的3房戶型最新掛牌價2600萬，單價約17.3萬/㎡，這還是最便宜的。眼看潤4就要開盤，不用說，這朋友繼續打，“抽個彩票唄。”

有這樣打算的不會是少數。資本是逐利的，越來越多有房票、有資金實力的人開始盯上了樓市“打新”。

隨著，限價政策全面滲透深圳樓市，不管是剛需還是投資客，都已經熟練地準備打新。而6月，深圳近20個樓盤計劃入市，除金融街之外，華潤城潤璽、華強城等都極具話題性。“金融街打新群”、“潤4打新群”、“華強城備戰群”，一個一個雨后春筍般冒出來。

【結語】

限價令下的搶房潮，從根本上來說，還是因為供需出現了問題。房子不夠賣，價格又便宜，誰不去搶？高額首付又如何？只要有房票，親戚朋友一塊湊，反正盡可能搖號，搖到的必買。只要有得賺，錢根本不是問題，所謂房貸收緊，對他們來說幾乎沒有任何影響。普通剛需和改善購房者基本無法染指新房，這些便宜的新房實際上成為一小部分人食利的通道。

“打新”真就是穩賺不賠？這個真是很難說。

有業內人士提醒，樓市調控大招頻頻的當下，抱有僥幸心理的投資炒房客真的應該收手了。我們常說炒房賺錢，但那只發生在房地產的黃金時代。時過境遷，在調控高壓之下，樓市已經入冬，炒房客更是被各種狠招圍追截堵：資金來源被嚴查嚴控，銀行貸款利率頻頻上浮，5年、10年限售早已不罕見，炒房投機早就被打蒙圈了，利潤被極度壓縮，能否全身而退都是未知。

雖然一、二手房目前存在利差，但是深圳限售，即新購房在獲得不動產權證后，3年內不得上市交易。從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在樓市嚴厲的調控下，所以存在快速套利想法的購房者還需要理性。

掛牌價不等于成交價，從4月開始深圳開展為期三個月的樓市整頓，未來深圳供應量并不小，選房仍需謹慎。

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