大族云峰的38套房“去哪兒了”？
兩深圳地產(chǎn)界最近出現(xiàn)了一樁怪事：7月6日，位于坂田南的大族云峰有38套住宅獲得預(yù)售許可證并在市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公示，然而得到消息的意向購房者還沒來得及去現(xiàn)場(chǎng)看房，上述房源便宣告售罄。
根據(jù)公開信息，上述房源的均價(jià)為5.9萬/平，房源位于1棟A座1單元，分布在3-13層。由于其地理位置距離福田較近，且價(jià)格上具有優(yōu)勢(shì)，因此當(dāng)時(shí)不少購房者致電項(xiàng)目詢問開盤時(shí)間，而工作人員的回復(fù)是項(xiàng)目開盤節(jié)點(diǎn)未定，而當(dāng)購房者家人去到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，又看到有其他購房者正在簽訂購房合同。
對(duì)此，項(xiàng)目工作人員稱“目前能不能買房，需等領(lǐng)導(dǎo)批示，分批通知”。
7月9日下午有媒體致電項(xiàng)目了解詳情，工作人員稱目前只有少量大面積頂復(fù)，均價(jià)8萬+/平；而7月6日獲批的38套房源，已于7月6日當(dāng)天售罄。
此事引起了購房者的熱議，某房網(wǎng)論壇里，不少人質(zhì)疑大族云峰的38套房源究竟去了哪里，有網(wǎng)友回復(fù)稱已經(jīng)內(nèi)定；還有網(wǎng)友稱7月6日晚間有中介聯(lián)系其表示可以交45萬“喝茶費(fèi)”，但不能指定房源樓層。
對(duì)于外界此起彼伏的質(zhì)疑聲，大族云峰于7月7日發(fā)表聲明，稱不存在內(nèi)部認(rèn)購，也未授權(quán)任何中介或個(gè)人向客戶索要“喝茶費(fèi)”。
然而，在這份聲明中，大族云峰還是沒有說明這38套房源究竟是何時(shí)開盤，又是如何售罄的。據(jù)了解，目前已經(jīng)有購房者將上述情況反映至市住建局。
大族云峰開發(fā)商實(shí)控人為大族激光董事長高云峰
說起大族云峰，一直以來在地產(chǎn)界都是個(gè)極其低調(diào)的樓盤，項(xiàng)目一期早在2018年11月便入市銷售，到如今近兩年的時(shí)間過去，二期也尚未銷售完畢。對(duì)于其開發(fā)商——深圳市大族云峰投資有限公司，大部分人都知之甚少，實(shí)際上，該開發(fā)商的實(shí)際控制人，便是上市公司大族激光的董事長和實(shí)控人高云峰。
圖片源自：天眼查
目前高云峰共持有大族激光24.2%的股份（9.03%為直接持有，其余通過大族控股集團(tuán)間接持有）。
旗下大量房地產(chǎn)子公司 脾氣火爆的大族激光董事長其實(shí)是地產(chǎn)商？
作為上市公司，大族激光本身主營業(yè)務(wù)為生產(chǎn)激光加工設(shè)備，但大族激光只是大族控股集團(tuán)眾多子公司之一，大族控股旗下更多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司。根據(jù)天眼查的資料顯示，粗略計(jì)算，大族控股集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)的子公司至少在10家以上。除了前述的樓盤大族云峰，早些年前深圳還有個(gè)名為大族河山的樓盤，也出自“大族系”。此外大族系在深圳還有數(shù)個(gè)舊改項(xiàng)目，包括大族南山村舊改（大族地產(chǎn)開發(fā)）；大族羅屋圍村舊改（深圳大族云海房地產(chǎn)開發(fā)），以及大族鴻利達(dá)廠舊改（大族控股集團(tuán)開發(fā)）。由此看來，雖然大族激光屬于科技類企業(yè)，但高云峰更像個(gè)地產(chǎn)商，不過相比其開發(fā)的樓盤一直低調(diào)銷售，這位董事長卻因?yàn)槠浠鸨钠舛耙慌谧呒t”。
2019年8月份，央視財(cái)經(jīng)頻道《交易時(shí)間》播出了“關(guān)注大族激光研發(fā)中心之謎”的節(jié)目內(nèi)容。央視記者先拜訪了大族激光位于深圳的辦公地址，但董秘杜永剛拒絕采訪并離開現(xiàn)場(chǎng)。此后，記者撥打大族激光董事長高云峰的電話，對(duì)歐洲研發(fā)中心注冊(cè)地址不存在，以及研發(fā)中心的真實(shí)性提出了質(zhì)疑。
當(dāng)記者問到：歐洲研發(fā)中心涉及到上市公司超10億資產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)，是否需要和股東說明時(shí)，高云峰辯稱：統(tǒng)計(jì)口徑不一致，然后就開始大罵央視記者“你是什么角色，你有什么資格來質(zhì)問我？我們自己的資金，我們有權(quán)做任何決策，你管我那么多呢？”
高云峰此番言論讓外界為之震驚，而事實(shí)上，大族激光所謂的歐洲研發(fā)中心一直受到各方的強(qiáng)烈質(zhì)疑，從2011年開始，大族激光即在歷年年報(bào)中對(duì)“歐洲研發(fā)中心”項(xiàng)目的預(yù)算作出披露。而該項(xiàng)目原預(yù)算金額5000萬人民幣，經(jīng)過多次調(diào)整預(yù)算，截至2018年底，項(xiàng)目預(yù)算增加到10.5億元，翻了近21倍。根據(jù)已披露的信息，大族激光歐洲研發(fā)中心除去土地之外的建安成本達(dá)到了3.6萬一平米； 而10億的工程，光設(shè)計(jì)費(fèi)就已花掉2億元。每平米建筑面積僅規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，即達(dá)到7500元。
對(duì)于這個(gè)所謂的歐洲研發(fā)中心，去年就有媒體報(bào)道稱，實(shí)際上就是一個(gè)位于瑞士英格堡的舊酒店。當(dāng)時(shí)記者在探訪大族激光所購買的酒店時(shí)，發(fā)現(xiàn)該酒店也沒有改造成研發(fā)中心的跡象，而瑞士當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)業(yè)專業(yè)人士表示，酒店改造成其它用途具有非常嚴(yán)格的限制，按照大族激光購買的這家酒店來看，可能性很小。而瑞士當(dāng)?shù)氐恼块T，地方政府的工作人員也表示從來沒聽說過（大族激光歐洲研發(fā)中心）。
當(dāng)時(shí)媒體實(shí)地探訪畫面
投資9年卻在竣工前夕平價(jià)轉(zhuǎn)讓給控股股東 大族激光葫蘆里究竟賣的啥藥？
然而面對(duì)這個(gè)歷盡9年艱辛，即將在2020年年底竣工的項(xiàng)目，大族激光日前卻發(fā)布公告稱，公司與大族控股集團(tuán)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將公司全資子公司上海大族傳動(dòng)科技有限公司出售給大族控股，交易對(duì)價(jià)為人民幣10.3億元。本次出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)投資收益約人民幣140萬元。
而大族傳動(dòng)正是大族激光所謂的歐洲研發(fā)中心的持有者，也就是說，大族激光把“歐洲研發(fā)中心”以近乎于平價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給大族控股，實(shí)際上也是董事長高云峰將這個(gè)歐洲研發(fā)中心“從左手倒右手”。
大族激光在公告中稱，“歐洲研發(fā)運(yùn)營中心于2011年開始前期籌建工作，規(guī)劃用途為歐洲研發(fā)平臺(tái)的辦公、研發(fā)培訓(xùn)和實(shí)驗(yàn)場(chǎng)地。由于涉及新建建筑物，報(bào)建工作異常復(fù)雜。根據(jù)當(dāng)?shù)?a target='_blank'>法律要求，建筑方案必須充分公示且當(dāng)?shù)鼐用駸o異議后才能獲得通過。這一過程中，為獲得居民同意，設(shè)計(jì)方案幾易其稿，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，直到2016年中，報(bào)建工作才完成法定程序，得以開始施工”。
“在施工過程中，又遇到一些難以預(yù)見的因素，如基坑工程地下水的處理、舊建筑物因施工影響需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、建筑工地旁邊居民投訴等，導(dǎo)致前期施工進(jìn)度也受到較大影響”。
“上述因素共同影響，導(dǎo)致工程開工時(shí)間嚴(yán)重落后于計(jì)劃進(jìn)度，并造成預(yù)算大幅度增加。目前主體建筑已接近完成，預(yù)計(jì)在2020年底工程竣工”。
謎之操作引來深交所關(guān)注函
對(duì)于大族激光為何轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益，外界也是一頭霧水，不知原因何在，而反應(yīng)更快的是深交所，7月17日，深交所中小板公司管理部向大族激光下發(fā)關(guān)注函，要求其補(bǔ)充披露截至出售日其在該項(xiàng)目的累計(jì)實(shí)際投入金額；同時(shí)，詳細(xì)說明歐洲研發(fā)運(yùn)營中心主要資產(chǎn)情況及市場(chǎng)價(jià)值，并結(jié)合大族歐洲及大族傳動(dòng)最近三年又一期經(jīng)營業(yè)績及凈資產(chǎn)情況，說明大族傳動(dòng)100%股權(quán)作價(jià)是否公允；并且說明本次關(guān)聯(lián)交易發(fā)生的原因及必要性，是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。結(jié)合控股股東財(cái)務(wù)狀況說明其履約能力，以及本次交易是否有利于保障上市公司利益。對(duì)此大族激光回復(fù)稱，此次交易可回收絕大部分歷史投資成本，避免潛在的資產(chǎn)損失，收回資金投訴到公司日常經(jīng)營，將提高上市哦公司資金使用效益，對(duì)上市公司有利，交易價(jià)格公允。
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