文/楊羚強(qiáng)
中國(guó)證券市場(chǎng)創(chuàng)立，今年已經(jīng)是第三十個(gè)年頭。進(jìn)入而立之年的中國(guó)資本市場(chǎng)，孵化出大批高分紅、高成長(zhǎng)、治理結(jié)構(gòu)完善的明星企業(yè)。很多企業(yè)從當(dāng)年不知名的小企業(yè)，一躍成為世界級(jí)的大公司。
在這些企業(yè)中，有一家企業(yè)有機(jī)會(huì)在中國(guó)A股市場(chǎng)，乃至對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)生舉足輕重的影響力，但眼下社會(huì)知名度仍小于其實(shí)際影響力。它的名字叫作“華夏幸福(600340,股吧)”，一家傳統(tǒng)上被定義為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”類(lèi)的房地產(chǎn)企業(yè)。
如果深入了解這家企業(yè)最近幾年的戰(zhàn)略定位和業(yè)務(wù)方向，會(huì)發(fā)現(xiàn)華夏幸福某種意義上有一點(diǎn)像摩根、軟銀，是一家隱形的“投資銀行”，它通過(guò)孵化、服務(wù)、投資，為成千上萬(wàn)家實(shí)體企業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航，甚至能有促成地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的實(shí)力。
另一方面，華夏幸福通過(guò)布局擁有數(shù)十萬(wàn)億紅利的核心都市圈，與金融資本和產(chǎn)業(yè)力量緊密協(xié)同，助力這些都市圈健康發(fā)展。
讓天下沒(méi)有難做的制造業(yè)
馬云說(shuō)過(guò)，阿里的存在，讓“天下沒(méi)有難做的生意”。
對(duì)制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，華夏幸福的存在，能讓不容易的制造業(yè)，開(kāi)始變得容易起來(lái)。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)所有的領(lǐng)域里，制造業(yè)也許是生存與發(fā)展最為艱難的。立項(xiàng)難、融資難、招工難、研發(fā)難、技術(shù)轉(zhuǎn)型升級(jí)難、人才培養(yǎng)難、產(chǎn)業(yè)鏈整合難、產(chǎn)能快速擴(kuò)大難……一系列難題制約了中國(guó)制造企業(yè)的快速發(fā)展。而對(duì)經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)有趕超美國(guó)趨勢(shì)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有強(qiáng)大的制造業(yè)支撐，是難以想象的。
華夏幸福對(duì)一些中國(guó)制造企業(yè)的貢獻(xiàn)在于，在發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，提供必要的幫助，實(shí)現(xiàn)更好的業(yè)績(jī)，乃至成功上市。政策服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈合作、人才培訓(xùn)、科研院所、金融服務(wù)、中介代理、活動(dòng)宣傳、生活配套，是華夏幸福提供的八大配套服務(wù)。京東方、欣旺達(dá)(300207,股吧)、歐菲光(002456,股吧)、中模國(guó)際……這些各自領(lǐng)域的巨頭在華夏幸福的幫助下，不斷擴(kuò)大自己在行業(yè)內(nèi)的影響力和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
除了服務(wù)上市公司，華夏幸福也有效助力園區(qū)內(nèi)的企業(yè)上市。固安信通，河北省第一家申報(bào)科創(chuàng)板的上市企業(yè)，也是華夏幸福的客戶(hù)之一。
從2019年5月開(kāi)始，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備庫(kù)，助力重點(diǎn)企業(yè)登陸科創(chuàng)板。為企業(yè)打通域內(nèi)基金股權(quán)。投資、協(xié)助企業(yè)獲得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金的投資，并清退不合規(guī)股東；同時(shí)，助力企業(yè)募投土地，協(xié)助企業(yè)規(guī)劃用地規(guī)模、提供選址服務(wù)。協(xié)助企業(yè)了解政策、準(zhǔn)備資料、對(duì)接政府等。協(xié)調(diào)券商與多方訪談時(shí)間、形式等；協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所盡調(diào)事宜。在疫情期間還開(kāi)展線上上市輔導(dǎo)，為固安信通上市提供服務(wù)支持。
華夏幸福也會(huì)對(duì)那些發(fā)展?jié)摿薮螅型鲜谢蛘咭呀?jīng)上市的公司，通過(guò)旗下的產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)行投資。目前，華夏幸福成立了京津冀華夏冀財(cái)大廠影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、河北博士后創(chuàng)業(yè)股權(quán)投基金、廊坊新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、合肥國(guó)耀資本投資管理有限公司、六安市產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司等產(chǎn)業(yè)基金公司。
這些產(chǎn)業(yè)基金面向維信諾(002387,股吧)（6代AMOLED項(xiàng)目）、欣旺達(dá)（動(dòng)力電池項(xiàng)目）、歐菲光（AMOLED柔性顯示觸控模組項(xiàng)目）、航天振邦（精密模具）等企業(yè)，為最終通過(guò)殼上市、定向增發(fā)、資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、戰(zhàn)略投資等渠道完成募資發(fā)揮了非常重要的作用。
為制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)注入量子動(dòng)能
對(duì)那些成熟的制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，華夏幸福的作用，還有著更深層次的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。后者作為核心都市圈的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，能夠幫助制造企業(yè)騰籠換鳥(niǎo)，浴火重生，又或者調(diào)轉(zhuǎn)船頭，輕裝上陣。
北京、上海、深圳、廣州、杭州……幾乎所有中國(guó)的核心一二線城市，在經(jīng)歷了四十多年的
發(fā)展之后，都患上了一種病。這種病叫做“大城市病”。有限的空間、資源已經(jīng)無(wú)法承載城市的人口和產(chǎn)業(yè)。
而都市圈的建設(shè)，很好地解決了這個(gè)問(wèn)題。負(fù)荷承載的人口和產(chǎn)業(yè)，從核心城市向衛(wèi)星城市轉(zhuǎn)移，不僅減輕了城市的荷載壓力，也給了大城市的原有產(chǎn)業(yè)一次轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要機(jī)遇，讓這些企業(yè)得以輕裝上陣，跑得更快更好。
將企業(yè)從擁擠的大都市遷移向更為寬敞的衛(wèi)星城市，不但可以擁有更多的使用空間，也因?yàn)榈貎r(jià)、房?jī)r(jià)、招工、供應(yīng)鏈等各項(xiàng)成本地下降，重塑了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，畢竟制造業(yè)最終比拼的還是成本。
同時(shí)，通過(guò)土地和廠房置換所獲得的資金，又為公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)，注入了必要的動(dòng)力。再加上華夏幸福提供的集服務(wù)、孵化、投融資于一體的企業(yè)平臺(tái)。
對(duì)那些處于轉(zhuǎn)型升級(jí)中的老牌制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，華夏幸福所提供的一系列資源以及配套服務(wù)，顯然極具誘惑力。于是，很多國(guó)家戰(zhàn)略型企業(yè)，例如中航科技、中航工業(yè)等都通過(guò)和華夏幸福合作，更高質(zhì)量的發(fā)展以及更高的經(jīng)營(yíng)效率。
不僅老牌制造企業(yè)通過(guò)和華夏幸福的合作，盤(pán)活資源，輕裝上陣，實(shí)現(xiàn)更快的發(fā)展。地方的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，也通過(guò)華夏幸福的招龍引鳳，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代。
嘉興，中國(guó)傳統(tǒng)的魚(yú)米之鄉(xiāng)，也是絲綢之府。木業(yè)及家具、皮革加工、毛衫、光機(jī)電和緊固件，曾是當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)的五大“王牌”，也是GDP的主要貢獻(xiàn)者。在華夏幸福等科技型園區(qū)企業(yè)進(jìn)入之后，嘉興明顯加快了產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐。
華夏幸福在嘉興發(fā)展了全球科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化中心，引入了智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、生命醫(yī)療大健康、影視傳媒、商貿(mào)服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)集群。僅2019年一年就新增簽約上海燦星文化傳媒股份有限公司、武漢賽維爾生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技（北京）有限公司等35家入園企業(yè)，新增簽約投資額87.96億元。
同時(shí)，華夏幸福還在嘉善經(jīng)開(kāi)區(qū)投資了融滬科創(chuàng)窗口，重點(diǎn)圍繞生命健康、集成電路兩大產(chǎn)業(yè)集群，打造先進(jìn)制造業(yè)與科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系。報(bào)告期內(nèi)新增簽約昀光微電子（上海）有限公司、武漢古奧基因科技有限公司等4家企業(yè)，新增簽約投資額26.50億元。
嘉興市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值438.26億元，現(xiàn)價(jià)增長(zhǎng)15.5%，占GDP比重為8.2%。在全市規(guī)模以上工業(yè)中，高技術(shù)制造業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心制造業(yè)、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增速均高于規(guī)上工業(yè)平均水平，分別增長(zhǎng)20.7%、17.7%、13.7%和9.8%，明顯高于當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)制造業(yè)的增速。
嘉興現(xiàn)代制造業(yè)的高速發(fā)展，某種意義上也是長(zhǎng)三角城市群發(fā)展的功勞。正是借助上海、杭州等地的產(chǎn)業(yè)外溢、資本輸出以及長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)聚集的綜合效應(yīng)，嘉興的制造業(yè)才能快速發(fā)展。
某種意義上，華夏幸福所承擔(dān)的“核心都市圈不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)”，正是中國(guó)制造通過(guò)都市圈實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要一環(huán)。
獲取數(shù)十萬(wàn)億的紅利
對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)一步發(fā)展都市圈和城市群，具有非常重要地戰(zhàn)略意義。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆在談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，以及未來(lái)五年的發(fā)展中強(qiáng)調(diào)了發(fā)展城市群、都市圈的作用，認(rèn)為城市群的發(fā)展紅利將超過(guò)數(shù)十萬(wàn)億。
一方面要通過(guò)城市群都市圈建設(shè)進(jìn)一步增強(qiáng)中心城市和城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力。另一方面，要跳出現(xiàn)有資源稟賦約束，用新技術(shù)新應(yīng)用的系統(tǒng)工程尋找西部大開(kāi)發(fā)的突破口，進(jìn)而促進(jìn)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局。要在這些新增長(zhǎng)極、新動(dòng)力(310328)源中尋找擴(kuò)大內(nèi)需的機(jī)會(huì)和空間。
京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、長(zhǎng)江中游城市群、成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈等地區(qū)已經(jīng)開(kāi)啟了大都市圈、城市群的發(fā)展過(guò)程，其中的紅利將高達(dá)數(shù)十萬(wàn)億級(jí)。
類(lèi)似華夏幸福這樣的平臺(tái)化企業(yè)，能為合理安排城市群內(nèi)部結(jié)構(gòu)，形成以超級(jí)大城市、都市圈、城市群多重嵌套、分工協(xié)作的新格局，提供重要的幫助。
如果留心華夏幸福過(guò)去幾年的成長(zhǎng)經(jīng)歷，會(huì)發(fā)現(xiàn)這家企業(yè)完成對(duì)核心都市圈布局之時(shí)，與資本戰(zhàn)略投資的時(shí)間高度重合。自2018年7月10日開(kāi)始，中國(guó)平安(601318)先后兩次入股華夏幸福，花費(fèi)的資金總金額接近180億元。
隨后，平安旗下的資管計(jì)劃又通過(guò)華夏幸福，投資了京津冀、長(zhǎng)三角的兩大都市圈的兩個(gè)PPP項(xiàng)目——河北省廊坊市固安高新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目和南京市溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目。
今年，平安旗下的平安人壽和平安養(yǎng)老，又通過(guò)九通基業(yè)投資了環(huán)滬、環(huán)杭的浙江省湖州市南潯區(qū)產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目、武漢新洲國(guó)際航天產(chǎn)業(yè)基地PPP項(xiàng)目以及南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目。
根據(jù)華夏幸福2019年年報(bào)，以險(xiǎn)資為代表的長(zhǎng)線資金配置不動(dòng)產(chǎn)的需求正在持續(xù)上升。保險(xiǎn)公司對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資額占其總資產(chǎn)的比重約2%至6%，而國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的配置低于1%，整體低于國(guó)際水平，配置需求提高。
中國(guó)平安選擇斥巨資入股華夏幸福，顯然與此有關(guān)。
通過(guò)和華夏幸福的合作，平安能從城市群的發(fā)展中，獲取到更多的紅利。跟隨著平安的腳步，未來(lái)其他的保險(xiǎn)資金，也可能與華夏幸福合作，撬動(dòng)更多的都市圈和城市群發(fā)展紅利。
在大量的資本注入之下，華夏幸福對(duì)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)、對(duì)地方經(jīng)濟(jì)、對(duì)金融機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值有機(jī)會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。一個(gè)隱形的涉及不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)、地方融資的投行冠軍正呼之欲出。
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