自從7月中央強調(diào)房住不炒后，樓市調(diào)控政策越來越頻繁，一個接一個，常州、成都、大連相繼出手，特別是上次被點名的成都，一口氣出臺15條政策，堅決表明房住不炒的決心。
同時，在“715新政”后，深圳又重拳出擊，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局三大監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理，嚴(yán)查貸款，“假離婚”徹底歇菜。
國家嚴(yán)政打擊炒房客，并未影響剛需的釋放。9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%，增速轉(zhuǎn)正。
國家統(tǒng)計局發(fā)言人付凌暉表示，隨著經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長期市場利率下行，購房者負(fù)擔(dān)降低的因素影響。
國家政策攔住了炒房客，短期內(nèi)市場降溫，交易擠水分回歸理性，這時候房價相對平穩(wěn)，反而也有利于剛需者上車。
對老百姓(603883,股吧)來說，還真什么都阻擋不了他們內(nèi)心對“必須要有一套房”的執(zhí)著。過去20年房價持續(xù)上漲，讓房子成為老百姓的信仰——不管經(jīng)濟如何，房價都會上漲，似乎無論什么情況，買房就對了。
房子，一方面滿足居住、教育資源、醫(yī)療資源等生活需求，一方面也是大部分百姓的心理安全感所在，所以，在經(jīng)濟發(fā)展有力、人口呈現(xiàn)穩(wěn)定流入的城市買房，的確是一種可考慮的選擇。
但話說來，房子像過去20年那樣的漲勢已經(jīng)不再，加之政策管控始終未放松，因此帶著資金杠桿炒房已經(jīng)沒啥贏面。
確定了要買房，還需要有正確的觀念。
第一，要認(rèn)準(zhǔn)有“結(jié)構(gòu)性牛市”潛力的房產(chǎn)。閉著眼瞎買房的時代一去不復(fù)返了，但是功能型需求、未來板塊之稱的結(jié)構(gòu)性投資機會仍然存在。
首先，要考慮人口流入城市，首選一線與新一線城市，4567線的房子就算再心動，也沒有投資價值，就像鶴崗，房子白菜價也不要碰。
其次，子彈不多的最好是買未來有漲價空間的地段，比如現(xiàn)階段不理想，但是有明確地鐵、學(xué)校、科技企業(yè)規(guī)劃的區(qū)域，因為有了這些，才有人，有人才有接盤市場。供需決定價格！
如果把房子看成是一只流動性極差的股票，它未來拋不拋得出，能拋多少錢，關(guān)鍵就看這些問題了：買在哪里、有多大、為什么要接盤、愿意出多少錢來接盤；以及，賣盤有多大。
第二，保證資金安全。在經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)與疫情下半場疊加的背景下，樓市可能會在較長的一段時間內(nèi)處于冷靜期，現(xiàn)階段入場，無論是投資還是剛需，一切都要以穩(wěn)為主。
不要買超出自己能力之外的房子，更要做好現(xiàn)金流管理，否則資金鏈斷裂，倒在大漲前，就成了把肉送給別人吃了。
不知道你們看二手房的時候有沒有注意到一個現(xiàn)象，那些真正的筍盤，很多都是因為業(yè)主現(xiàn)金流繃不住了，或者沒辦法抵抗意外風(fēng)險，急需用錢才低價賤賣。所以呢希望朋友們都能夠撿便宜，而不是被迫低價出手。
說到這，我想起一個朋友的故事：
他年前熬夜加班趕工作時，不料突發(fā)心肌梗塞，摔倒在地，幸好被公司保安及時發(fā)現(xiàn)，送進了ICU，住院一個多月花掉了50多萬。為了湊齊醫(yī)療費不得已把房子低價拋掉。
最后，人還是沒救回來，房子賣了，積蓄沒了，就只剩下老婆孩子和一貧如洗的家庭。
生活平靜的時候，我們總僥幸認(rèn)為意外不會發(fā)生在自己身上，等意外來臨才懊悔為什么當(dāng)初沒有做好風(fēng)險規(guī)劃，讓家庭暴露在疾病的風(fēng)雨之下。
有些朋友在外工作拼命，沒有足夠的時間來運動或保養(yǎng)身體；在家，上有老下有小都依靠在自己身上，自己是整個家庭最主要的收入來源。其實，這本身也是一種家庭財務(wù)“風(fēng)險過于集中”。
對于我們普通人而言，買房不是奮斗的終點，而是奮斗的起點。比買房更重要的是要守住房子，畢竟但凡有點意外，一場大病動輒花費幾十萬甚至上百萬，如果家庭現(xiàn)金流不足擺在面前只有兩條路：
要么依靠親友，東拼西湊去借錢；
要么就是賣了房子拋售股票等資產(chǎn)去湊錢。
賣了房子救命對于家庭來講就是一夜回到解放前，辛苦奮斗幾十年，財富縮水一夜之間都成空。這可不是我們想看到的。
這并不是危言聳聽，而是每天都發(fā)生在你我身邊的真實事件。
我認(rèn)為，最好的投資不是險中求勝，而是懂得攻守兼?zhèn)洌_保任何時間節(jié)點都能打又能抗。我希望讀者們既能夠有錢治病，也能夠保證財富不縮水。
因此，今天很認(rèn)真地勸大家：一定要做好托底的最基礎(chǔ)保障，避免現(xiàn)金流變?yōu)樨?fù)數(shù)。
這個問題其實也很容易解決，通過金融工具把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁出去，比如保險。理智的家庭都會購買保險作為底層資產(chǎn)配置，對他們而言，保險是為家庭擋住風(fēng)雨的保護傘。
實際上保險只占用一點點現(xiàn)金流，放在賬上真出了事也不頂用，但換成保險，能短時間內(nèi)調(diào)動大額金錢來應(yīng)對疾病和意外風(fēng)險，用“小額的保費“撬動“大額的保額”，杠桿巨大，這點和投資房子很相似。
可以這么說，沒保險的家庭就像一個脆弱的玻璃球，遇到?jīng)_擊整個家庭就碎了。而有保險的家庭就像是一個皮球，即使被打壓也能夠彈起來。
但買保險關(guān)鍵得買對，很多人被不專業(yè)的保險銷售忽悠后，錢沒了，保障也沒做好，這也是很多人對保險厭惡的原因之一。
我比較信任這家第三方保險規(guī)劃平臺——大兔保，今天鄭重推薦給大家！
他們提供的定制保障方案，顛覆了我對傳統(tǒng)保險的認(rèn)知：買保險不是簡單買產(chǎn)品，而是要買配置。
他們不為任何一家保險公司做廣告，只量身定制最適合、性價比最高的家庭保障方案。可以說，一份真正適合的方案，會比傳統(tǒng)機構(gòu)節(jié)省30%-50%保費。
他們的專業(yè)規(guī)劃師會根據(jù)家庭基本情況，分析家庭實際需求，再為我們生成專屬的家庭保障方案，力求讓每個家庭都能夠收獲適合自己的保障方案。
（規(guī)劃師給出的專屬家庭保障方案）
我體驗的時候發(fā)現(xiàn)，他們的服務(wù)很到位，各種規(guī)劃很詳細(xì)、專業(yè)，也沒有喋喋不休的騷擾。像產(chǎn)品對比、健康核保這些買保險的痛點都能得到有效地解決。
有個朋友要給兒子買保險，親戚推薦的方案保費每年要15370元，而大兔保給出的方案只需要4952元，同樣的保障內(nèi)容，大兔保的方案便宜了1萬多，20年就能夠節(jié)省20萬。
這只是行業(yè)的冰山一角，我身邊很多朋友想買保險都被身邊代理人坑了，想買重疾，卻捆綁了長期壽險、意外險，不僅保費貴、保額低，還共用保額，花了兩份錢，只能保障一種風(fēng)險，賠付金額10萬、20萬也根本不夠治病或保障生活。
本文首發(fā)于微信公眾號：愉見財經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
最新評論