10月8日，中國恒大發布于2020年9月1日至10月8日的未經審核營運數據。公告顯示，2020年9月1日至10月8日38天內，中國恒大實現合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至2020年10月8日，集團物業年內累計實現合約銷售金額5922.5億元，完成全年6500億元合約銷售目標的91.1%。
業績公告一發出，瞬間“激起千層浪”，只有地產從業人員才會知道，一個月實現銷售過千億是一個多大的目標，畢竟全國范圍內，年銷售額達到千億的房企也不過區區幾十家，歷史上更是從未有房企實現過單月銷售千億。
已完全年目標91%
“金九銀十”歷年來都是各大房企實現全年銷售的重大時機。去年的“金九銀十”，恒大也曾經通過大力促銷，兩月累計實現銷售1734億，連續兩月刷新房企單月銷售最高紀錄。
今年，恒大9月與10月的銷售目標是要在去年的高基數上增長15%達到2000億，考慮到今年房地產市場受到衛生事件沖擊與調控收緊的影響，難度可想而知。
因此，為了實現搶收，恒大祭出了史上最強的全國樓盤7折特大優惠政策，同時還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利，并不斷推出高品質、高性價比、契合市場剛需的產品。在如此大力度促銷的背后，售樓處萬人搶房，開盤即售罄的樓市盛況再度上演。
按照這一強勁勢頭，恒大在“金九銀十”完成2000億銷售目標幾無懸念，這意味著恒大有望在10月末提前實現6500億銷售目標，且極有可能全年完成8000億內控銷售目標。按上半年近90%回款率計算，全年回款或將達到7200億，加上手握2046億現金余額，恒大現金流愈發充裕，穩健經營進一步凸顯。
負債進一步降低 現金流充裕
實際上，“搶銷售”和“抓回款”都是為了“降負債”，近期，恒大戰略轉型的核心就是“降負債”。
對于負債問題，早在2019年恒大業績會上，許家印就已經提出恒大要轉變發展方式，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。今年3月31日起，恒大開始堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的三年發展戰略，即實現銷售高增長，土地儲備規模嚴格控制，有息負債力爭每年下降1500億元。
在新戰略指引下，恒大負債率大幅下降，進一步實現穩健發展。公告顯示，截至9月24日，公司有息負債較3月末已下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，提前歸還9月25日以后到期借款435億元，各項降負債成效顯著。
此外，對于前些天備受關注的1300億元戰投問題，恒大與戰略投資者進行商談，首批完成了與持有恒大地產總額863億元的戰略投資者簽訂補充協議，戰略投資變成了恒大普通股份，后續的155億元的審批手續在辦理，而剩下的282億的商談在路上。另外，恒大物業管理業務分拆上市和恒大汽車回科創板再上市，也將為恒大帶來可觀的現金流。
整體來看，不論是創紀錄的銷售回款，還是降負債的顯著成效，都為恒大構筑了一道堅固的資金安全防線。而對于消費者而言，恒大的這輪促銷，也是一個很好的上車窗口期。
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