“轉(zhuǎn)正向好”，是今年三季度中國經(jīng)濟的關(guān)鍵詞。
不久前公布的中國經(jīng)濟“三季報”顯示，前三季度中國GDP增速由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.7%。從數(shù)據(jù)來看，中國經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，領(lǐng)先全球。前三季度中國GDP當(dāng)季同比分別為-6.8%、3.2%和4.9%，前三季度累計同比0.7%，成功實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。
緊隨國家統(tǒng)計局步伐，各地經(jīng)濟呈現(xiàn)加快復(fù)蘇態(tài)勢。截至10月28日，除上海、西藏外，已有29個省份公布前三季度經(jīng)濟運行情況，其中24地前三季度GDP實現(xiàn)同比正增長。
業(yè)內(nèi)專家指出，若四季度當(dāng)季同比增速為5.5-6.5%，則全年GDP增速可達2.1-2.3%。據(jù)IMF《世界經(jīng)濟展望》10月最新預(yù)測，中國將是2020年主要經(jīng)濟體中唯一實現(xiàn)正增長的國家。
地方經(jīng)濟“三季報”亮點紛呈
近日，多省份經(jīng)濟“三季報”密集亮相，前三季度，山東省GDP同比增長1.9%，比上半年提高2.1個百分點；貴州省GDP同比增長3.2%，增速比上半年加快1.7個百分點；安徽省GDP回升到2.5%，快于全國1.8個百分點……
比如，湖北省統(tǒng)計局總統(tǒng)計師葉福生介紹，湖北經(jīng)濟發(fā)展從一季度“按下暫停鍵”到二季度“重啟恢復(fù)”再到三季度“穩(wěn)步恢復(fù)”，經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇向好，市場活力不斷增強。山東省政府副秘書長、省政府新聞發(fā)言人于成河表示，山東省GDP呈現(xiàn)“一季度冷、二季度暖、三季度進”的強勢反彈態(tài)勢。“前三季度全省經(jīng)濟運行向常態(tài)化方向發(fā)展，總體呈現(xiàn)全面恢復(fù)、穩(wěn)步回升、逐漸向好的特點，好于上半年、好于全國平均水平、好于預(yù)期。”
值得注意的是，在經(jīng)濟“三季報”密集披露前后，從中央到地方，圍繞沖刺四季度、決勝全年度，進行密集會商部署。
根據(jù)媒體報道，10月中旬召開的經(jīng)濟形勢部分地方政府主要負責(zé)人視頻座談會強調(diào)，鞏固經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)增長態(tài)勢。會議要求按照推動高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新發(fā)展格局的要求，在抓好常態(tài)化疫情防控中，持續(xù)做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務(wù)，依靠改革開放破解發(fā)展難題，堅決打贏脫貧攻堅戰(zhàn)，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟正增長，確保完成今年主要目標(biāo)任務(wù)。
地方也紛紛謀劃部署全力攻堅沖刺四季度，確保完成全年目標(biāo)任務(wù)。從各地決戰(zhàn)四季度工作重點看，擴大有效投資、促進消費擴容提質(zhì)，充分釋放經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿θ允侵仡^戲。
業(yè)內(nèi)專家表示，國內(nèi)經(jīng)濟內(nèi)生動能持續(xù)增強，經(jīng)濟修復(fù)進程正在加快。需求方面，三季度消費支出成為地方經(jīng)濟增長的一大動力；投資方面，制造業(yè)投資成為全社會固定投資持續(xù)走強的主要動力。
中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東對媒體表示，隨著更多利好政策加快落地見效，全年經(jīng)濟形勢有望實現(xiàn)V型復(fù)蘇，四季度經(jīng)濟增速有望再上臺階，全年增速有望達到2%以上的正增長。
都市圈城市群的新時代來臨
地方經(jīng)濟的轉(zhuǎn)正向好，得力于對“城市群”概念的梳理和落地，這也將成為驅(qū)動四季度乃至明年經(jīng)濟恢復(fù)的重要力量。
當(dāng)下，中國已經(jīng)形成了京津冀、長三角、大灣區(qū)和成渝4個“超級城市群”，通過人口集中、資源共享、產(chǎn)業(yè)連結(jié)、經(jīng)濟互助等方式，這些城市群實現(xiàn)了各方面的迅猛發(fā)展。城市群已從概念走向現(xiàn)實，這也是中國經(jīng)濟從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的重要信號。
中信建投認為，在城鎮(zhèn)化的第二階段中大城市將集聚越來越多的人口。如日本在20世紀(jì)六七十年代城市化率60%至75%的階段，全國超100萬人口的城市群，其人口占總?cè)丝诒戎丶铀倥噬?0年提升了近10個百分點。對我國而言，發(fā)展超大城市經(jīng)濟圈也是必然方向，而具備大規(guī)模人口集聚效應(yīng)的軌道交通自然而然成為聯(lián)結(jié)城市群的紐帶。
在此背景下，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，一二三四線的城市分級模式逐漸成為“過去式”，而圍繞城市群展開的中心城市、衛(wèi)星城市的劃分方式，不僅是房企開發(fā)投資布局的著眼點，還是其轉(zhuǎn)型運營的著力點。
實際上，從今年三季度來看，房地產(chǎn)行業(yè)的率先復(fù)蘇已經(jīng)說明了這一點。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月商品房銷售面積和銷售額當(dāng)月同比分別為7.3%和16.0%，較上月回落6.4和11.1個百分點。
其中，9月房地產(chǎn)投資當(dāng)月同比12.0%，較上月上升0.2個百分點；1-9月累計同比5.6%。9月多城大規(guī)模出讓土地，土地成交價款當(dāng)月同比增長23.0%，較上月上升15.0個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源當(dāng)月同比增長14.5%，其中定金及預(yù)收款當(dāng)月同比增長14.7%，均處高位。
克而瑞研究院研究報告顯示，從TOP10房企在長三角布局的變化來看，在長三角城市群發(fā)展階段，核心城市為發(fā)展軸心，經(jīng)濟勢頭強勁，房企聚焦于一線及沿海經(jīng)濟帶城市，如上海、杭州、南京；在核心城市與三四線城市關(guān)聯(lián)度不斷提升下，加上去庫存與棚改熱度推升，房企下沉至優(yōu)質(zhì)三四線城市，如湖州、揚州、無錫、鎮(zhèn)江等城市；隨著房地產(chǎn)進入白銀時代，去庫存及棚改逐步弱化，三四線城市的紅利收縮，房企重新回歸核心價值城市。
自貿(mào)區(qū)加持下的青島樓市有望率先復(fù)蘇
城市群之中，還有自貿(mào)區(qū)。
作為我國對外開放的新高地，自貿(mào)試驗區(qū)今年以來特別是在疫情影響下，在穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資方面發(fā)揮了重要作用。
以山東省青島市為例，2019年8月2日，國務(wù)院正式批復(fù)《中國（山東）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》。8月30日，山東自貿(mào)試驗區(qū)正式掛牌，包括濟南、青島、煙臺3個片區(qū)，實施范圍119.98平方公里。
毋庸置疑，自貿(mào)區(qū)的不斷嘗試帶動了青島當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，青島，作為山東自貿(mào)試驗區(qū)核心片區(qū)，即使是疫情影響的今年前三季度，青島市的經(jīng)濟復(fù)蘇也亮點紛呈。
根據(jù)青島市公布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，青島全市生產(chǎn)總值8739.59億元，同比增長2.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值303.62億元，同比增長1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3011.87億元，增長2.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5424.10億元，增長2.0%。
此外，僅上半年，片區(qū)內(nèi)前灣綜合保稅區(qū)和西海岸綜合保稅區(qū)實現(xiàn)跨境電商零售進出口6.4億元。
如今自貿(mào)區(qū)“種苗圃”式多點開花、各具特色的新格局下，青島樓市也將破題。10月27日上午，膠東經(jīng)濟圈住房公積金一體化發(fā)展第一次聯(lián)席會議在青島召開，青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心主任共同簽署了《膠東經(jīng)濟圈住房公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議》。
這次會議最重要的一項內(nèi)容是：今后五市住房公積金繳存職工在其他四市購房申請異地貸款時，將不再受是否具有當(dāng)?shù)貞艏南拗疲上碛信c申貸機構(gòu)所在地貸款職工同等的權(quán)益。
也就是說，住房公積金在膠東五市將實現(xiàn)互認互貸。購房人在青島交的公積金，在煙臺等4市可以用公積金貸款買房；相反，你在煙臺等4市交的公積金，也可以在青島使用公積金貸款買房。
要知道，青島城市規(guī)模、城建水平、就業(yè)機會、房產(chǎn)升值保值屬性都比周邊4市要強上不少，另一方面，青島房價已經(jīng)連續(xù)降了2年多，周邊4市卻大多在漲價，青島郊區(qū)甚至部分市區(qū)的房價已和其他4市差不多。
當(dāng)下，膠東5市公積金互認互貸，必將加快更多的人來青島置業(yè)。要知道，在這個政策之前，已經(jīng)有很多省內(nèi)其他4市的人來青島買房。
26日，青島李滄區(qū)樓山后社區(qū)宣布解除疫情“中風(fēng)險”。隨著全市市民的健康碼都回到了“綠碼”，青島整座城市開始大踏步進入復(fù)蘇發(fā)展“加速模式”，加之公積金貸款政策的頒布，無疑將吸引省內(nèi)外更多城市購房人跨地購房。這對于青島樓市是一個利好。
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