12月15日，位于海南三亞南繁科技城的三亞·金茂灣迎來首次開盤。
首開當日，三亞·金茂灣項目銷售現場人頭攢動，作為區域內的稀缺品質產品，三亞·金茂灣僅有1000套，但是首次開盤實現大捷，認籌客戶超1800組，堪稱“一房難求”。
首開超額認籌 “超級原始股”出現了
在整體房地產銷售承壓的2020年，三亞·金茂灣的首開業績當屬目前市場難得的佳績。來自海南省統計局的最新數據顯示，今年1-10月，三亞市房屋銷售同比上年減少了49.68%，主要源于上半年疫情影響下帶來的銷售斷崖式下降。
今年的疫情不僅影響了市場成交量，更重構了消費者的置業觀念，所有購房人均優中選優，只在具備發展潛力的區域選擇品質更好的樓盤才能得到購房者青睞，這使得市場呈現出兩級分化狀態。一些老舊低品質項目持續庫存，而類似中國金茂這樣同時具備居住高品質和發展高價值潛力的項目，則迎來了購房人的集中“搶購”，銷售逆勢上揚，引領了市場當前的復蘇回暖。
“首開即超額認籌，這是一個堪稱超級原始股的項目”。一位房地產市場專家對記者表示，三亞·金茂灣在市場承壓下仍一房難求背后的實質，不僅是市場又一次對中國金茂的產品力“點贊”。更重要的是，這個項目作為國際自貿港海南當下為數不多的預售類項目，也是中國金茂的優質城市運營項目，隨著三亞·金茂灣建成交付、南繁科技城逐漸發展成熟，其未來增長潛力非常值得期待，堪稱是樓市中的“超級原始股”。
解密“超級原始股”：五大“超級”優勢+未來投資潛力贏得好業績
三亞·金茂灣何以被譽為“超級原始股”？首先，其“超級”優勢主要體現在五大方面，即超級城市、超級圈層、超級配套、超級生態以及超級產品與服務。
金茂灣所在的南繁科技城，是三亞灣區4.0時代的橋頭堡，承載著國家建設“南繁硅谷”、打造世界種業中國芯片的戰略重任。中國金茂布局南繁“硅谷”，并不是簡單地打造旅居度假項目，而是真正建起一座擁有超級產業的超級新城。
目前，南繁科技城已經吸引了包括中科院、農科院、中信農業等大批國字頭科研院所及高新技術企業，隨之而來的則是高端人才的入住，這些院士、科學家等將成為金茂灣業主的重要組成部分，進而形成匯聚高知人群的“超級圈層”。
匹配超級新城的則是醫院、教育、商業、文化等一應俱全的超級配套。據悉，金茂灣周邊的三甲國康醫院、崖州灣科技城綜合醫院以及九年一貫制學校、科教城幼兒園等都將在兩年內落地兌現，此外還有大型商業中心、文化中心如南繁博物館等配套，共同撐起一個更加宜居的灣區生活價值高地。
三亞優越宜人的自然生態環境，與項目自主規劃建設的綠色公園、生態走廊等疊加，共同豐富并擴大了區域的“超級生態”，帶來遠超傳統海濱度假的超級休閑宜居生活體驗。
在產品層面，中國金茂將金茂的品質基因融入三亞·金茂灣，結合三亞的城市人居需求，充分融合當地特色與優勢，為業主定制了金茂專屬綠金科技聯動熱帶生命系統——8大科技系統，以一種具有濱海生活特色的健康智慧人居體驗，再度升級了三亞的人居水平。
（三亞·金茂灣在這里充分融合當地特色與優勢，打造令人向往的海居休閑生活）
更重要的是項目所具備的“原始股”投資升值潛力。金茂灣落址在具有國家戰略定位的三亞南繁科技城內，未來發展潛力無限。海南是國家戰略下“中國內地唯一的自由貿易港”，三亞作為海島南部的中心城市和交通通信樞紐、我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿易重要口岸以及祖國的南大門，顯然在自貿港發展的這盤大棋局中具備更為重要的戰略地位和更深遠的發展前景。
而位于三亞西部的崖州灣科技城，作為承接自貿港政策的11個重點園區之一，在今年內出臺了多項優惠政策，為培育引進各類優質企業和優秀人才鋪路搭橋。目前，園區累計注冊企業3298家，新增注冊企業2099家，已在園區注冊或開展業務的世界500強企業14家，總部經濟企業6家，占三亞市省級總部經濟企業50%。
從海南及三亞的未來發展潛力來看，三亞·金茂灣也勢必會隨之“水漲船高”。
（三亞·金茂灣所在的崖州灣科技城規劃豐富）
產品為王、營銷為帆——好產品要成為熱銷現象，還需要做好營銷，讓更多人了解它。三亞金茂灣的成功熱銷也源于此——自項目正式亮相以來，就積極展開各類精準的差異化創新營銷動作：在線上，金茂請員工與媒體人為金茂灣代言，上百張充滿活力、生命力的“水果照”代言海報在朋友圈一次次刷屏，讓這個項目獲得了更多精準曝光。
（在線上，三亞·金茂灣邀請員工與媒體人為金茂灣代言，“水果照”海報刷屏朋友圈）
在線下，金茂將一顆高達6米的巨型青蘋果搬到北京水立方，舉辦了一場以“為城市新生”為主題的三亞金茂灣發布會——發布會不僅提供城市運營專業講解及南繁科技城城市運營規劃解讀，更提供瑜伽、品茶等活動環節，讓人沉浸在城市新生、美好生活的體驗中， 讓400名嘉賓現場感受到來自三亞的溫暖美好，從而對項目更加憧憬。
（三亞·金茂灣在北京水立方，舉辦了一場以“為城市新生”為主題的三亞金茂灣發布會）
優質產品力和別出心裁的營銷策略為金茂灣的熱銷奠定了良好的基礎。
正是因此，這個項目示范區開放短短50天，就累計接待超7000人，認籌客戶超1800組，實現首開大捷。
現象級產品背后：中國金茂的硬核品質與城市運營實力
三亞·金茂灣能取得這樣的卓越成績，離不開中國金茂，在產品品質和城市運營上十幾年如一日的厚積薄發。
自廣渠金茂府在北京奠定下中國金茂的“綠金”品質標簽與優質產品口碑開始，中國金茂一直延續高品質產品定位，布局全國26城，產品力得到市場廣泛認可的同時，也帶動城市人居水平的整體提升。
如今，以金茂府為代表的品質住宅已經成為中國金茂業績增長的第一曲線。堅守匠心品質的金茂也因此屢獲行業認可。截至2020年，中國金茂已連續兩年蟬聯億翰智庫典型房企品牌指數No.1，并累計獲得國內外綠色建筑標識認證的項目超過170項。
作為中國金茂布局三亞的重磅品質人居作品，三亞金茂灣延續了金茂的“綠金”品質，以高標準，結合三亞當地的人居需求，進行綠金科技系統的“三亞定制”。
（三亞·金茂灣延續了金茂品質，結合三亞當地的人居需求，進行“三亞定制”）
在著力打造產品的同時，金茂也在持續助力城市發展，做好城市運營，并因此成就了發展的第二曲線。
在“城-人-產”的城市運營邏輯下，中國金茂助力了多個城市崛起與發展：從拉開浦東新區開發大幕的金茂大廈，到亞洲超大規模綠色建筑群金茂北外灘，再到深耕長沙梅溪湖8年，將長沙梅溪湖國際新城從一片葡萄園發展為如今配套齊全、產業豐富的長沙城市新中心，中國金茂始終走在城市運營前沿。
（中國金茂打造長沙梅溪湖國際新城從一片葡萄園發展為長沙城市新中心）
持續深耕中國核心城市，在國際自貿港海南，金茂與三亞這座城，也已經共進15年，此前，在三亞的品質度假時代，金茂便以金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店助力城市文旅升級。如今，隨著三亞進入了依托國家戰略的4.0全新發展時代，中國金茂將再次兌現高質量的城市運營實力，助力南繁科技城的價值崛起，更深入的參與三亞城市建設與發展。
充分應用其豐富的城市運營經驗，中國金茂將在南繁科技城持續營造良好的人居生態環境、建設高標準住宅、商業等生活配套設施和科研辦公設施，健全國際城市功能、構建智慧服務網絡、營造生態城市魅力，將三亞南繁科技城建成為宜居、宜業、宜學、宜游的種業“國際智慧生態產城”，成就三亞經濟新的增長極。
數據顯示，在高品質產品和高實力城市運營的“雙曲線”支持下，中國金茂已經于今年1-11月提前完成了2000億銷售的年度目標。展望未來，今天三亞金茂灣的超額認籌，正在成為這家公司跨過兩千億門檻后，持續助力中國人居發展和中國城市轉型升級的又一個新起點。
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文章來源:樂居財經
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