2020年已經過去，在過去的一年里，中國實體商業發展幾經波折。隨著國內疫情的逐步控制以及消費的加速復蘇，一二季度被壓制的開業需求在三四季度得到了較大程度的釋放，后續隨著宏觀經濟形勢的進一步好轉，實體商業展現出十足的發展后勁。
走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？據贏商網不完全統計，2021年天津擬開業購物中心共計12家，總體量約為103.9萬方。12家擬開業購物中心全部落位在“非市區”與濱海新區，為天津商業市場注入新的活力。
從區域分布上來看，2021年濱海新區商業市場迎來“高光時刻”，全年將有5家購物中心入市，其中天津K11 Select將在2021年上半年開業；天津生態城愛琴海購物公園、天津濱海金隅嘉品Mall預計將在2021年第三季度開業；天津濱海吾悅廣場、天津于家堡寶龍國際中心將于2021年下半年開業。此外，東麗區將有2將購物中心開業；薊州區將有3家購物中心入市；寧河區、武清區將各有1家購物中心開業。
從商業體量上來看，12家擬開業購物中心總體量約為103.9萬方，其中，5萬方以下（含5萬方）的購物中心有2家，5-10萬方（包含10萬方）的購物中心有8家，10萬方以上的購物中心有2家。
值得注意的是，體量10萬方以上的2家購物中心均屬萬達廣場，分別為東麗萬達廣場和薊州萬達廣場。未來隨著2座新開萬達廣場的入市，萬達廣場在天津布局增至5家，成為天津市場中最多的連鎖型購物中心。
放眼2020年，受疫情影響，各大購物中心若非準備充足，不敢貿然而動，導致新開購物中心屈指可數，因此，2021年將要新開的購物中心則更加讓人期待。以下，贏商網梳理了部分擬開業購物中心的基礎信息（排名不分先后），以饗讀者。
天津K11 Select購物藝術中心
【基本信息】
開發商：K11集團
開業日期：2021年4月
項目體量：總建筑面積4萬㎡
地理位置：天津市濱海新區新城西路與第一大街的交匯處
【項目亮點】
天津K11 Select購物藝術中心定位“未來生活試驗場”，秉承K11集團藝術·人文·自然的品牌理念，將科技與文化融入購物體驗，落成后將成為K11集團在中國天津的首個藝術商業項目。集合K11多年運營經驗和對消費趨勢的前瞻解讀，將藝術、設計、建筑和可持續發展等元素與科技智能交融，和諧貫穿消費者的生活當中。天津K11 Select購物藝術中心將會為區域帶來購物體驗·業態規劃·商品品質·科技服務的升級，為周邊居民、辦公人群及旅游人群打造一場具有實驗性、孵化性、嶄新的創意之旅。
天津濱海金隅嘉品Mall
【基本信息】
開發商：金隅集團
開業日期：2021年第三季度
項目體量：總建筑面積8.1萬㎡
地理位置：天津市濱海新區杭州道增1195號
【項目亮點】
金隅嘉品Mall首進天津的力作，落位濱海新區核心高端住宅區，周邊高端社區、星級酒店、寫字樓、國際學校等云集，周邊一公里區域內常駐人口約40萬人。無論是地理區位的通達還是立體交通的便捷，天津濱海金隅嘉品Mall都有著極為突出的優勢。
天津濱海金隅嘉品Mall以年輕家庭為核心，提供最契合家庭需求的全業態和特色體驗，填補了該區域的購物中心商業空白，將為周邊消費群體帶來全新升級的生活方式，滿足消費者及其家庭的全方位品質消費需求。
天津寧河吾悅廣場
【基本信息】
開發商：新城集團
開業日期：2021年下半年
項目體量：總建筑面積16萬㎡，商業建筑面積9.1萬㎡
地理位置：天津市寧河區光明路東50米
【項目亮點】
寧河吾悅廣場項目位于寧河發展新核心——橋北新區，地處城市主干道光明東路，毗鄰區政府，輻射新老城區，吾悅廣場的入駐填補寧河大型商業綜合體空白。項目定位打造區域全客層商業新中心，集合餐飲美食、精品服飾、生活配套等業態，從樹立商業標桿出發，引進50%品牌數量首進寧河市場，首家STARX巨幕影廳、首家360°泳池健身房、首家大型生鮮超市等，開啟“首店經濟”時代，對城市商業帶來質的提升，成為寧河商業新地標。
天津濱海吾悅廣場
【基本信息】
開發商：新城集團
開業日期：2021年下半年
項目體量：總建筑面積18.66萬㎡，商業建筑面積10萬㎡
地理位置：天津市濱海新區云山道與海緣東路交匯處
【項目亮點】
天津濱海吾悅廣場是半徑五公里內唯一個超大體量的商業綜合體，風格獨特，結合濱海新區“臨海”特點打造具有海洋風格內裝購物中心；此外，硬件設施方面濱海吾悅擁有六綜最：擁有最大的門前廣場，廣場設置6個互動主題；擁有天津首家的室內燈塔；擁有五公里內唯一的巨幕影廳；擁有五公里內唯一的兒童主題街區；擁有五公里內最強的餐飲組合；擁有濱海區域內最浪漫的約會圣地及婚禮殿堂。
天津生態城愛琴海購物公園
【基本信息】
開發商：愛琴海集團
開業日期：2021年7月
項目體量：總建筑面積8萬平米
主力店：Le super精品超市、冠軍冰場、紅星電影世界、利奧兒童樂園
部分進駐品牌：麥當勞、肯德基、屈臣氏、SKECHERS、華為、NIKE、adidas、VICUTU、ECCO愛步、百麗、周大福、美吉姆(002621,股吧)、胡桃里、大漁鐵板燒、好利來、半天妖烤魚等
地理位置：天津市濱海新區中新生態城海旭道與安明路交叉口
【項目亮點】
天津生態城愛琴海購物公園采用獨特的地中海風情的裝修風格，將歐陸風情的建筑設計與地域特色完美融合，色彩與光影交相呼應，集聚社交、休閑、科技、藝術的特色標簽。
項目著力打造家庭歡聚中心，讓消費者盡享家庭生活歡聚時光，影院、室內真冰場等領銜休閑娛樂業態，各國風味美食匯聚，與海洋主題情景交相呼應，觀海景、享美食，家人歡聚，朋友約會，假日慢生活極致體驗。
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