有人，城市才能活起來。
三四線城市的發展現狀，大量年輕人外出打工，留下的更多是老人和孩子，曾經繁華的一座城市，在城市化進程之下，逐漸變為一座鬼城。
鶴崗這座城市，相信大家都不陌生，只要三五萬就能買一套房子，2019年這個城市著實火了一把。
3萬塊就可以有一個家，這個帖子讓很多人心動。
2019年一名叫李海的海員把鶴崗帶出圈了，他在鶴崗花了5萬八買了一套77平方的房子，隨后在互聯網上刮起了一場關于鶴崗的“旋風”，很多人紛紛表示要去鶴崗買房。
他說：“當我看到了鶴崗便宜的那一刻，我就知道，房子離我不遠了。”這個人是遠在拉薩的許康。
同年11月份的時候，在拉薩的許康乘火車到西安轉飛機再從哈爾濱轉火車奔襲5000多公里在鶴崗花了3萬塊買了一套47平方的房子。
受接下來的疫情影響，買完房兩個月后的2020年1月，許康決定賣掉這套鶴崗的房子。他在網上掛出了鶴崗的房子。終于到了2月底，有人愿意買這套房子，從3萬元降到了2.5萬元，再到最后2.2萬元成交，賠了8000元之后，他終于能將手中的房子變現了。
許康在8月份完成了房子過后，離開鶴崗，他表示“以后不會再來鶴崗買房了”。
在鶴崗找不到適合的工作，工資低，這是很多年輕人外流的根本原因，這是三四線城市的通病，不止鶴崗。
《天下無賊》中有一段經典臺詞，21世紀什么最貴，答案是人才。
“搶人大戰”從2017年被武漢點燃導火索，2018年開始興起，2019年不斷升級，今年已經進入“白熱化”爭奪階段。
人才增加、人口增加，城市才有希望，一點不過。
2019年全國有超過170個城市發布了不同力度的人才政策，比2018年上漲40%。
2020年，據網上不完全統計，截至2020年12月17日，共65省市出臺104條落戶及人才相關政策。
就在2019年年末，蘇州和廣州又開放了搶人大招。
12月22日，蘇州市公布了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，提出：落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻。也就是說：租房即可落戶！
廣州市人社局發布通知，2020年12月24日起，放寬“雙一流”高校大學本科學歷人才的入戶社保年限要求，從現行的6個月社保要求放寬至1個月。近年來，廣州市不斷加大引進優秀高校畢業生的力度，取得了良好的效果，引進了大批優秀人才。
一方面，以鶴崗為代表的三四五線等城市資源匱缺、城市轉型失敗、缺乏經濟活力。
另一方面，以北上廣深為代表的國內一線城市和其它二線城市，城市就業機會多、收入水平高，經濟活力強，人才引進及補助政策都具備強大的吸引力。
“搶人”的背后，搶的是人口紅利，搶的是與人相關的經濟，拼的是城市的競爭力。
兩個鮮明的對比，強者恒強的局面愈演愈烈。
2017-2019三年主要城市人口增量數據：
除去一線城市，我們看到杭州、西安、重慶、長沙、成都、鄭州等城市人口增量都比較靠前。
而東北只有沈陽和長春上榜，時間又過去了1年，恐怕沈陽的數據也很難堪了。
2018年及以前的數據，經查東三省五年內的統計公報發現，戶籍人口趨勢都是下行態勢。
遼寧省各市人口和經濟概況；
2019年遼寧省14城房價排行榜；
之前有網友留言，關于家鄉的房價和現狀；
那么三四線城市房地產為什么沒有未來呢，我們一一細說；
1、三四線城市的棚改貨幣化安置將在2021年開始就結束了，過去三四線城市房價上漲，主要是為給地方政府加快去除商品房庫存。于是就推進了，棚改貨幣化安置，拆遷居民拿著拆遷款，到處購置房產，房價自然就會出現大漲。而明年起將是棚改變成舊改，而舊改并不需要動拆遷，所以三四線城市的購房需求就會出現驟降，明年三四線城市房價將必跌無疑。
2、即使央行的貨幣政策再寬松，也與三四線城市房價沒有半毛關系，因為銀行資金主要流向了熱點一二線城市，因為那邊熱點一、二線房價雖然更貴，但是資金更愿意流向經濟發達地區，熱點城市房價不僅容易上漲，房子也容易脫手。
3、三四線城市經濟發展較為緩慢，人才流入稀 少，人口流失程度更加嚴重，房產需求愈發微弱。一些房價大跌的三四線城市，主要是當地產業結構單一，能提供的就業崗位有限。而年輕人為了發展，就只能離開這里，跑到更大的城市去。更要命的是，三四線城市本身對房子有飽和，家家戶戶都有二三套以上房子，根本不需要買房。
三四線城市房價雖然不算太貴，但還是買進容易，賣出難。
像遼寧的14個城市，除了大連和沈陽具有吸血效應，其它城市的房價都比較危險了，不過丹東可能具有外部機會。
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