20年前，未來路是鄭州的邊界，鄭東新區還是一片長滿野草的魚塘。
15年前，北環外的海洋館是鄭州人遛娃的網紅景點，一如現在的方特和電影小鎮。
10年前，孤懸于主城之外的高新區還是一塊飛地，西四環外更是荒無人煙。
時光飛逝，城市拔節，過往十年無疑是鄭州發展最為激動的十年。鄭東新區成為國際鄭當家花旦，大四環時代呼嘯而至。
改變，總是從點滴撬動開始。就像西四環外，那個9年改變一座城的超級大盤。
.01.
這個超級大盤，就是萬科城。
2012年，萬科入鄭。
2013年11月，萬科城一期開盤，短短幾個小時，一千多套房子被一搶而空。
作為全國第三十座萬科城，320萬方的超級大盤，鄭州萬科城是全城矚目的明星樓盤，也是西四環外真正意義上的拓荒者。
9年間，萬科城一步步兌現一座“城”的承諾，規劃的內容相繼落地。
比如2014年萬科星光廣場開放，2015年萬科城迎來一期約3000戶業主回家，之后萬科生活廣場、華中師范大學附屬小學萬科城小學、高新·萬科廣場等逐一建成投入使用。
從一期到八期，萬科城共已交付約兩萬套房子，承接近10萬人的美好生活。
如今，萬科城片區，人流如織，小學、商場都已投用，地鐵8號線建設中，四環高架已通車，已成為一座美好生活大城。
.02.
作為鄭州四環沿線最成熟的千畝大盤，萬科城究竟給這座城市帶來了哪些改變？
首先是先進的運營理念。
作為鄭州最早突破四環的超級大盤樣本，萬科城用9時間完成了95%的開發進度。
超高的入住率和區域成熟化速度驗證了萬科的造城能力，而如蘇州鄰里中心一樣的萬科BIOCK社區商業和高新?萬科廣場，則展示了萬科強大的配套打造能力。
按照規劃，萬科城將容納約10萬人。如此大體量的社區，可稱之為“微縮城市”。
從開發一個項目，到運營一座“微縮之城”，在鄭州近十年的房地產史上，除了萬科城，幾乎沒人能做到。
其次是拓展了城市邊界。
萬科城9年造城，高新區西四環外儼然一副自成體系的生活場景，成為整個鄭州四環外拓展的標桿。
事實上，第一批追隨萬科的業主，應該都收獲頗豐。
在二手房市場，萬科產品最貴，單價約1.3萬元，小三房租金可達2500元，已是區域項目的標桿和參照。
最后是萬科式的美好生活體驗。
比如，萬科物業很貼心；比如，萬科鄰里活動很豐富，鄰里節、樸里節名聲在外，萬科中秋業主晚會更已成為鄭州的超級晚會IP。
有錢的開發商千篇一律，匠心造城并改變城市的萬里無一。
萬科城從無到有，從一片荒蕪到人間煙火，為這座城市貢獻了一個絕佳的造城樣本。
九年萬科城，改變一座城。
.03.
9年，萬科城從一期到八期，期期熱銷，追捧者無數，年銷售超30萬方、新增20000多戶業主。
這是一個“保鮮期”近十年的超級紅盤。
如今，萬科城收官之作九期萬科城·玖，將站在這座巨城的肩膀上，王者降臨。
這是最后的，也是最好的萬科城。
1.整個萬科城最核心的位置。
萬科城·玖位居高新新城核心，科學大道和紫楠路交叉口西北角。
科學大道主線、地鐵8號線、對望新管委會，家門口小學、中學齊備，整個萬科城1-9期最好、最核心的位置。
距離8號線一期（在建中）輕工業大學站約500米左右，純正地鐵盤。
2.科學大道沿線唯一低密洋房住區。
科學大道之于高新區，就像金水路之于金水區，朝陽路之于北龍湖，是財富大道，資源大道。
萬科城·玖總占地面積約115畝，建筑面積約25萬方，綠化率約35%，容積率僅2.49。
項目整體建筑風格為純正英倫洋房風格，是科學大道沿線唯一待售的低密英倫洋房社區。
建筑效果圖
隨著未來高新區土地供應，尤其是科學大道沿線土地的減少，低密洋房住區絕對是大寫的稀缺。
3.一河雙湖三公園，生態絕佳。
和北龍湖、濱河國際新城一樣，雙湖科技城也是由政府主導規劃、統一運營開發的區域。
這里不僅規劃有中原科創金融島，構建“一心一帶一軸多組團”格局，生態環境更是一大亮點，索河、須水河、索須河“三水環心”。
遙望湖心金融島
目前，約188畝的天健湖公園，約459畝的天德湖公園，早已成為高新網紅打卡景點。
萬科城·玖西側緊鄰須水河支流，濱河主線直接串聯天健湖、天德湖和近千畝生態公園，真正的一河雙湖三公園，生態性整個高新區絕無僅有，居住體驗非常極致。
.04.
最好的總留在最后，九年收官之作，萬科城·玖在產品上也誠意滿滿。
1.產品升級，萬科健康住宅首落地。
萬科城·玖由20棟樓棟組成，包含洋房、高層、小高層等多種業態。
社區間更排布多個活動場地，包含：兩個兒童活動區、一個老年活動區、一個籃球場、一個羽毛球場、環形跑道，多元復合型社區功能模塊，覆蓋全齡活動需求。
兒童活動場地效果圖
同時，集團健康住宅首次落地：酒店式社區歸家大堂，地上地下單元大堂標準化，大堂電動門，社區出入口應急模式（疫情應急模式）。
2.架空層空間，引入全新生活場景。
萬科城·玖，共8棟高層建筑，其中6棟首層配置架空層空間，面積約2600㎡，打造5大主題架空層和1個社區泛會所，用于滿足業主及意向客戶對新社區、高品質生活的需求。
這樣的生活場景，鄭州改善住宅中難見，整個高新區更是頭一遭。
3.裝標全面升級，為改善需求而生。
萬科城·玖為帶裝修交付，裝標在萬科城一貫的品質基礎上，進行了全面升級。
全屋地暖系統（陽臺除外）、新風系統、智能門鎖、增配全屋壁紙、國際品牌TOTO智能馬桶等四大功能提升（洋房增配客廳電視背景墻、反滲透凈水器、漢斯格雅等），約五十余項裝修升級。
樣板間實拍圖
.05.
萬科城·玖戶型，也深諳改善者居住需求，高層面積以92-115㎡三房為主，洋房面積為143㎡四房為主。
洋房143㎡戶型，四室兩廳兩衛：
大主臥套房，面寬3.9米，約19.9㎡空間；南北雙陽臺，南向陽臺6.9米大面寬、1.7米進深，滿足多種生活需求。
小高層112㎡和高層117㎡戶型，三室兩廳兩衛：
客餐開間約3.6m，約32㎡餐客一體闊綽空間；南向陽臺3.6米面寬、1.7米進深，可放置健身、兒童空間等。
顯然，無論是位置、規劃、產品還是裝標，萬科城·玖都將站在9年萬科城的深厚積淀上，展現最為精彩的輝煌一躍。
入戶大堂效果圖
它要為這座9年成城的煙火之城，劃上最圓滿的一個句號。
9年前，高新區偏居一隅，了無聲勢；9年后，高新區勾連起了整個大鄭州的雄偉西部版圖。
9年前，萬科城在四環外的荒野與田地間播撒希望；9年后，總建筑面積約320方的“微縮城市”，拔地而起。
1600畝萬科城，至今已經兌現了95%的版圖。
剩下的5%，屬于九期萬科城，屬于萬科城·玖，屬于這最后的閃耀明珠！
-End-
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