By@阿雅1117
前天有財蜜在帖子下面問：如何看現在還有投資客到處買房這個現象。
那今天就聊聊地產。
如何看投資客現在還到處買房的現象。
因為他們的眼中，地產長期看漲，即使不漲也不會跌。
這個看法對嗎？
我的回答是：長期看漲，中期未知。
所謂長期，十年以上。
為什么？
下面就引出阿雅的地產第一定律：地產長期看人口，中期看通脹，短期看供需。
我希望你們把這句話好好的念一遍。
因為地球上的地產都基本逃不過這句話。
但是，我要強調的是，這三個因素對地產的影響是相互纏繞，但是沒有主次的。
簡單做個解釋。
人口很好理解，你以為我會說一個城市人口的流入和流出之間的差額嗎？
錯，這樣的理解錯的離譜。
地產的價格從來不決定于某個地區的人口總量，而是決定于這個地區有購買能力的人口數量。你以為深圳的房價高高在上是土著的購買力決定的？
錯，是由于這個地區能夠產生的多少個高收入人口數量決定的。
是的，地產商從來沒有考慮過大眾的購買力，他們又不是要負責整個城市的居住問題，他們只需要考慮10%的高收入人群的購買力就可以了。
這就是一線比二線貴那么多的原因。
然后說通脹。
通脹有點敏感。無論政策怎么說，通脹會一直一直漲。
因為你要相信一個公理，世界上有沒有人能拒絕開動印鈔機就能暫時解決困難這個誘惑。
去看看美國，去看看歐洲，想我國這樣克制的國家已經是業界良心了。
最后說供需。
供需就是看地方政府的土地政策，是敞開了賣地還是把地一點一點的賣給開放商。
還有一個就是棚戶區改造補貼的貨幣漲了多少一平。
你就知道地方政府的態度是要房價漲還是平盤。
其他所有說辭的都不重要，你只用關注一點，政府賣出的地比去年多還是少。政府拆掉的舊樓是比去年多還是少。
好了，說完三點，回到問題。
投資客通常看的都是第二點通脹。
只要有通脹，尤其是那種能讓人感受到的通脹，你買什么已經不是最大的問題了，最大的問題變成，你要及時的把錢變成權益資產，以保證你的資產不縮水。
你看，聊著聊著，咱們又回到了前面的老話題——怕什么波動呢，反正這些錢你不買股票（基金）也不能買別的。
那么你們肯定會問我，那么你覺得房價會怎么走呢？
我只敢說長期看漲，中期未知。
這個漲是指絕對值的漲，因為一個政府再克制，通脹的水平只會溫和，不可能消失。所以長期一定漲，這個漲，漲的就是通脹。
中期未知是指即使政府有壓房價的決心，但是壓的路上，有無數黑天鵝，很多時候，它也只能兩害相權取其輕。不然你以為，為什么到今天才要查“經營貸”到流入房市的事兒。
這波深圳上海杭州的漲價，跟經營貸的關系如何你可以想想。
為什么放貸款的時候不查？
打鼠怕傷著瓶兒罷了，這幾乎是所有政策的無奈。
我無法預計今后的黑天鵝，所以我只能說中期未知。
不知不覺寫了這么多，今天的內容有點干，不知道你們喜歡不喜歡。
先寫成這樣吧，你們喜歡的話，我再談地產行業這件事。
今日以上。
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