繼2018年突破千億門檻后，僅耗時兩年，中國金茂（以下簡稱“金茂”）便突破了兩千億門檻，由此也進(jìn)入房企第一梯隊行列。金茂發(fā)布的財務(wù)報告顯示，2020年實現(xiàn)銷售金額2311.0億元，同比上升44%，業(yè)績目標(biāo)完成率達(dá)到116%，增速和目標(biāo)完成率均位列TOP20房企首位。
值得一提的是，2016至2020年，中國金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%銷售額增速，已連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。
業(yè)績背后，體現(xiàn)著金茂的戰(zhàn)略增長優(yōu)勢。2020年，金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢強勁釋放，長效、穩(wěn)健、強勁發(fā)展能力得以印證。近年，金茂聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式——兩驅(qū)動指規(guī)劃驅(qū)動和資本驅(qū)動，兩升級指城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，堅持高品質(zhì)精品路線，不僅能在堅持“房住不炒”的政策導(dǎo)向下給市場提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，同時以產(chǎn)業(yè)綜合實力深度參與國內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運營，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長性。
2021年，金茂設(shè)定了2500億元、2022年3000億元，并在十四五規(guī)劃中設(shè)定了規(guī)模翻一番的中長期目標(biāo)。觀察2020年報，金茂已通過構(gòu)建土地儲備、現(xiàn)金回款、城市運營、人力資源、科技服務(wù)、綠色戰(zhàn)略的強大戰(zhàn)略底盤，進(jìn)一步提升了企業(yè)在“十四五規(guī)劃”新發(fā)展時期的綜合競爭實力和增長優(yōu)勢。
戰(zhàn)略性增長
對于金茂2020業(yè)績的增長，億翰智庫總結(jié)分析，主要原因有兩點：
第一，推盤集中，總可售貨源較2019年上升32.3%至3035億元。且因受疫情影響，公司加大促銷力度，促銷方式多樣，包括線上認(rèn)購、直播帶貨、降價優(yōu)惠等。金茂的業(yè)界口碑及產(chǎn)品質(zhì)量位于行業(yè)領(lǐng)先地位，因此保證充足的貨源供應(yīng)的同時疊加適當(dāng)?shù)拇黉N活動，達(dá)成了較好的銷售反饋。
從各項目銷售情況來看，金茂全國多個住宅項目銷售火爆。年報顯示，2020年，金茂在北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州等七個城市簽約銷售金額超過百億。其中，北京、上海的單城簽約銷售額超過200億元。
北京頤和金茂府首開銷售50.6億元；
南京河西金茂府四開四罄，單盤全年累計實現(xiàn)簽約銷售額40.17億元；
深圳龍華金茂府取得了一年70億元的優(yōu)異成績；
三亞金茂灣蓄客85天，認(rèn)籌1670組，首開房源全部售罄；
龍城金茂府首開當(dāng)日拿下太原樓市單價2萬元以上的高端住宅中首開去化率、開盤總金額和成交套數(shù)三項冠軍；
金茂北京國際社區(qū)首開20分鐘售出814套，3個月累計熱銷1256套。
第二，金茂“雙輪兩翼”發(fā)展步入成熟期，城市運營項目進(jìn)入業(yè)績釋放階段，截至2020年年底，金茂布局的城市運營項目貢獻(xiàn)銷售額485.3億元，占比21%，較2019年的14%有了較大提升，是支撐公司業(yè)績增長的第二條曲線。
截至目前，中國金茂累計全國布局27座城市運營項目
典型熱銷戰(zhàn)績?nèi)缦拢?/p>
張家港智慧科學(xué)城2020年連開連捷，更是在9月底開盤時出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄；
青島中歐國際城實現(xiàn)網(wǎng)簽20.1億元，在青島2020年上半年多項數(shù)據(jù)排名領(lǐng)先；
無錫江陰霞客島生態(tài)城首開熱銷600套，打破當(dāng)?shù)?020年首開銷售套數(shù)紀(jì)錄；
上海之窗智慧科學(xué)城22秒售空274套；
福州濱海金茂智慧科學(xué)城首開當(dāng)日拿下福州長樂區(qū)2020年開盤銷冠；
武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開即售罄348套房源。
業(yè)績保持穩(wěn)健增長之外，金茂同時狠抓銷售回款。年報顯示，2020年，金茂全年回款2098億元，年度現(xiàn)金回款率再次超過90%。
央企智慧
2020年，疫情影響加上三道紅線政策的出世，極其考驗房企的環(huán)境適應(yīng)能力和經(jīng)營智慧。財務(wù)公告顯示，金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài)，實現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長，財務(wù)和資本結(jié)構(gòu)安全、合理與健康，凸顯了新時期央企的市場化適應(yīng)能力。
金茂資金優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。報告顯示，金茂2020年杠桿比率進(jìn)一步下降至41%。作為央企，得益于穩(wěn)健高增長和安全健康的資本結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，中國金茂備受融資機(jī)構(gòu)歡迎，其2020年年度融資成本下降至4.42%，其中發(fā)行22億元中化大廈CMBS利率低至2.65%，25億元中期票據(jù)利率低至3.1%。
在融資成本保持低位、負(fù)債情況良好的前提下，金茂在土地市場拓展的方式采取了“多渠道”擴(kuò)充土儲的方式。
在土儲結(jié)構(gòu)上，截至2020年年末，中國金茂已進(jìn)入51個城市進(jìn)行持續(xù)深耕，實現(xiàn)了全國核心城市的均衡布局，進(jìn)一步優(yōu)化了自身的土儲結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，金茂新增二級項目土地儲備中，87%位于核心一二線城市，較2019年提升了8個百分點。在聚焦一二線、深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，2020年全年金茂總計合理新增土地儲備1417萬平方米。
億翰智庫表示，2020年國內(nèi)貨幣流動性收緊，城市間的分化持續(xù)，一二線城市擁有較為穩(wěn)定的市場基本面，是公司業(yè)績增長的基礎(chǔ)。
在土地儲備總量上，截至2020年年末，金茂總土地儲備增長至9511萬平方米，能夠繼續(xù)支持中國金茂未來五年的穩(wěn)健發(fā)展。
在雙輪兩翼戰(zhàn)略支持下，金茂城市運營項目發(fā)展迅速，并持續(xù)為公司提供低成本的土地資源，2020年城市運營項目為企業(yè)貢獻(xiàn)了44%的二級開發(fā)項目，建筑面積達(dá)505.8萬平米，但總成本卻僅占28%，為288.4億元，平均土地成本低至5702元/平米，土地成本較低可有效保障公司盈利的實現(xiàn)。至2022年，金茂將實現(xiàn)60%的新增土地儲備來自于城市運營，而土地成本的降低將助力企業(yè)保持更好的盈利水平。
創(chuàng)新驅(qū)動
今年政府工作報告中提出，“十四五”期間，將深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
在此宏觀背景下，金茂的城市運營優(yōu)勢將得到進(jìn)一步發(fā)揮。
在城市運營上，金茂的模式是，通過整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢，并多元化的資源引入，構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，由此，金茂不僅成功培育出公司的第二增長曲線，也為中國城市化提供了升級發(fā)展的關(guān)鍵助力。
此外，十四五”規(guī)劃還把創(chuàng)新驅(qū)動提高到了前所未有的高度，這意味著科技創(chuàng)新將是未來的長期主線。圍繞著科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展，金茂通過持續(xù)的技術(shù)迭代，為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅；并運用物聯(lián)、移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。
在綠色科技方面，中國金茂綠色戰(zhàn)略競爭力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開發(fā)競爭力NO.1”。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識共計219個，并在綠色智慧能源(600869,股吧)上廣泛布局，已落地10個區(qū)域智慧能源項目、2大數(shù)據(jù)中心。
對于未來，年報中金茂表示，將堅持“城市運營商”戰(zhàn)略定位，推動“雙輪兩翼”升級，公司將繼續(xù)發(fā)揮城市運營經(jīng)驗，堅持以規(guī)劃驅(qū)動為牽引，以資本驅(qū)動為基石，推動城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，以城聚人，以城促產(chǎn)，助力政府打造城市新核心。公司在不斷深化城市運營模式的同時，持續(xù)提升開發(fā)及持有核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營效益，將兩翼內(nèi)涵升級為“科技+服務(wù)”，短期以“科技引領(lǐng)”和“服務(wù)創(chuàng)新”為抓手，助力各業(yè)務(wù)發(fā)展，未來兩大抓手逐步固化為公司的科技板塊和服務(wù)板塊，打造行業(yè)核心競爭能力。
中國金茂控股集團(tuán)主席寧高寧表示，金茂將乘勢而上開啟奮斗新征程，在簽約銷售金額跨入2000億規(guī)模的新階段后，提出了堅持科學(xué)至上，堅持城市運營的發(fā)展理念，未來五年，金茂將在全新“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下，強化科技創(chuàng)新，狠抓提質(zhì)增效，構(gòu)建公司十四五發(fā)展新格局。
近期，國泰君安公開表示：當(dāng)前高地價是全行業(yè)的難題，金茂為極少數(shù)在城市運營方面建立較深護(hù)城河的房企，未來利潤率將領(lǐng)先于行業(yè)，同時考慮到公司具備多元化降杠桿手段，脫穎而出在即。
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