2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數TOP50報告（六）
（一）前四強營業(yè)收入占比近三成。
《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數TOP50》顯示，50家上榜物業(yè)企業(yè)合計實現營收規(guī)模達969.23億元。
其中，碧桂園服務以96.52億元的營業(yè)收入，高居行業(yè)榜首；綠城服務以85.87億元的營業(yè)收入排名第二；恒大物業(yè)以73.37億元的位列行業(yè)第三；招商積余實現營業(yè)收入60.78億元位列第四。上述四家物業(yè)管理企業(yè)2019年營收均過60億元，合計實現營業(yè)收入達376.21億元，占TOP50物業(yè)管理企業(yè)總營收規(guī)模的近三成。
值得注意的是，恒大物業(yè)盡管營收規(guī)模位列行業(yè)前三，但因其資產負債水平和綠色發(fā)展水平欠佳，無緣綠色信用等級AA，排在榜單第6位，綠色信用等級認定為A級。而招商積余緊隨其后，位于榜單第7名。
2019年營業(yè)收入處于十億級別的物業(yè)管理企業(yè)還有保利物業(yè)（59.67億元）、華潤萬象生活（59億元）、雅生活服務（51.30億元）、中海物業(yè)（48.97億元）、彩生活（38.46億元）、融創(chuàng)服務（28.29億元）、世茂服務（24.96億元）、金科服務（23.28億元）、藍光嘉寶服務（21.02億元）、新城悅服務（20.26億元）、永升生活服務（18.79億元）、卓越商企服務（18.37億元）、遠洋服務（18.30億元）、建業(yè)新生活（17.54億元）、寶龍商業(yè)（16.23億元）、中奧到家（15.27億元）、佳兆業(yè)美好（12.62億元）、南都物業(yè)(603506,股吧)（12.44億元）、合景悠活（11.25億元）、時代鄰里（10.82億元）和新大正（10.55億元）等21家。
此外，剩余的25家物業(yè)企業(yè)2019年實現的營業(yè)收入均不足十億元。其中，金融街(000402,股吧)物業(yè)、鉑美物業(yè)、奧園健康、正榮服務、創(chuàng)毅控股、濱江服務、銀城生活服務、第一服務、鑫苑服務和弘陽服務這10家在2019年實現的營業(yè)收入位于（5,10)億元。而光大永年和中天國際這2家物業(yè)企業(yè)的營業(yè)收入排在末位，分別為0.72億元和0.68億元。
（二）近四成企業(yè)凈利潤不足億元。
《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數TOP50》顯示，50家物業(yè)企業(yè)合計實現凈利潤規(guī)模達115.04億元，而且不同物業(yè)管理企業(yè)間凈利潤差距明顯。
數據顯示，2019年凈利潤最高的企業(yè)是碧桂園服務，為16.71億元。其次，2019年實現凈利潤超過10億元的物業(yè)企業(yè)還有雅生活服務（12.31億元）。前兩名物業(yè)企業(yè)凈利潤合計占上榜企業(yè)利潤總額的四分之一。
此外，凈利潤大于1億元的物業(yè)企業(yè)有27家，其中凈利潤位于4億元以上的企業(yè)有恒大物業(yè)（9.30億元）、彩生活（4.99億元）、保利物業(yè)（4.91億元）、中海物業(yè)（4.82億元）、綠城服務（4.77億元）和藍光嘉寶服務（4.30億元）。
值得關注的是，上榜的50家物業(yè)管理企業(yè)，2019年實現凈利潤不足億元的企業(yè)有21家，占比逾四成。在這21家物業(yè)企業(yè)中，美聯工商鋪2019年虧損金額為-0.17億元，墊底行業(yè)。
（三）納稅額。
納稅是每個企業(yè)應盡的義務，而企業(yè)經營的目標是追求利潤最大化，在追求利潤的同時能夠積極納稅和參與公益捐贈，彰顯了勇于承擔社會責任的綠色企業(yè)風范。
通過一個企業(yè)的納稅情況也能從側面反映企業(yè)的經營發(fā)展情況，標準排名通過WIND數據庫匯總了各個物業(yè)企業(yè)應交企業(yè)所得稅、個人所得稅、增值稅、土地使用稅等19個應交稅費項目。對于港股上市的物業(yè)企業(yè)，因會計準則不同僅選取披露的所得稅作為納稅額指標。
數據顯示，上榜物業(yè)企業(yè)2019年合計繳納所得稅金額達32.8億元。其中，雅生活服務以4.03億元的納稅額領跑行業(yè)。
緊隨其后的碧桂園服務、恒大物業(yè)、中海物業(yè)、保利物業(yè)和彩生活5家物業(yè)企業(yè)，2019年實現應繳稅費額度均超過1.8億元，分別為3.58億元、2.99億元、1.94億元、1.82億元和1.81億元。
2019年所得稅過億元的物業(yè)企業(yè)還有3家，分別是綠城服務（1.71億元）、華潤萬象生活（1.32億元）和世茂服務（1.22億元）3家物業(yè)管理企業(yè)。
值得關注的是，納稅額不足億元的物業(yè)企業(yè)有41家，其中招商積余、新城悅服務、藍光嘉寶服務、卓越商企服務、永升生活服務、融創(chuàng)服務、金科服務、建業(yè)新生活、寶龍商業(yè)、合景悠活、遠洋服務和奧園健康12家企業(yè)2019年納稅額均在5000萬元以上。
此外，美聯工商鋪、中天國際和首程控股這3家物業(yè)管理公司2019年納稅額為負值，分別為-76萬元、-4730萬元和-11574萬元。
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