金融四部門允許非居民在海南自貿港買房，釋放什么信號？

新京報貝殼財經訊（記者 程維妙）4月9日，央行等四部門發(fā)布關于金融支持海南全面深化改革開放的意見，提出六個方面33條具體措施，其中包括“允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產”。近年隨著落戶政策調整、海南自貿港利好等，海南樓市不斷升溫，本次意見釋放什么信號？對海南樓市將有何影響？

從原文看，意見從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿易投資自由化便利化、完善海南金融市場體系、擴大海南金融業(yè)對外開放、加強金融產品和服務創(chuàng)新、提升金融服務水平、加強金融監(jiān)管防范化解金融風險等六個方面共提出33條具體措施。

“允許非居民在海南自貿港內買房”被寫在支持跨境貿易投資自由化便利化這一部分，具體在探索放寬個人跨境交易政策這一條中，前一句是“支持在海南自由貿易港內就業(yè)的境外個人開展包括證券投資在內的各類境內投資”，后一句是“對符合條件的非居民購房給予匯兌便利”。

結合上下文，多位受訪人士表示，“非居民”主要包括境外人士。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對貝殼財經記者表示，這體現(xiàn)了對人才引進政策的進一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

“從相關政策來看，海南自由貿易港的范圍為海南島全島，重點強調洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，通俗理解本次政策，后續(xù)一些境外人士在此類區(qū)域就業(yè)過程中，購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項目。與海南此前全域限購政策下的購房群體沒有太多關聯(lián)。

是否會有新一輪炒房風險？中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，應該不會，境外購房一般集中在一線城市，因為外資企業(yè)總部相對較多，在旅游城市的非常少。大部分境外置業(yè)還是選擇在經濟發(fā)達區(qū)域，結合產業(yè)布局，所以這個政策應該是配套海南產業(yè)升級�！俺捶繎�該不至于，當然也要注意，有可能有人利用這個空子做代持�！睆埓髠フf道。

嚴躍進也提醒，海南市場這兩年經歷過調控后，潛在的購房需求比較充足，且在此次政策的支持下，有可能伴隨各類投資資金進入，市場容易炒作，需要注意風險。對此，建議對中介機構和房企營銷部門及時進行監(jiān)管，防范炒作海南自貿港的概念。

新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 岳彩周 校對 李銘