兩年前皇庭國際(000056,股吧)通過以其旗下公司22.34%股份置換了重慶皇庭100%的股權，看似“以少賺多”，實際卻是重慶皇庭接連的遠遠不達標的業績。
受疫情等影響 重慶皇庭廣場業績不達標
近日，皇庭國際披露《關于重慶皇庭廣場業績承諾實現情況暨業績承諾延期履行的公告》顯示，重慶皇庭廣場接連兩年業績不達標。
2019 年度業績承諾完成情況：根據立信會計師事務所（特殊普通合伙）出具的《關于重慶皇庭廣場 2019 年度業績承諾實現情況的專項審核報告》（信會師報字[2020]第 ZI10248 號），重慶皇庭廣場 2019 年度實際實現承諾收入8,269,570.79 元，未達到業績承諾要求。
2020年度業績承諾完成情況：亞太（集團）會計師事務所（特殊普通合 伙）出具了《關于重慶皇庭廣場2020年度業績承諾實現情況的專項審核報告》（亞 會核字（2021）第01610040號）。重慶皇庭廣場2020年度實際實現承諾收入 15,209,004.21元，未達到業績承諾要求。
即，重慶皇庭廣場2020年僅完成了目標業績的30.42%、2019年僅完成了20.67%。
對于2020年業績不達標，公告顯示，受2020年度新冠肺炎疫情的影響，市場以及經營環境遭受到不可抗力的沖擊，商場客流、銷售減少，商鋪掉鋪加劇，品牌縮減擴店及延遲開業；以及公司對重慶皇庭廣場重新調整招商定位，由以珠寶婚慶為主題的專業商場轉型升級為綜合性購物中心，于2019年11月15日新開業，尚在培育期，導致本期營業收入不符預期。
對于2019年業績不達標，皇庭國際披露的公告顯示，完成股權過戶后，公司對重慶皇庭廣場重新調整招商定位，由以珠寶婚慶為 主題的專業商場轉型升級為綜合性購物中心，整個年度內將不符合定位的原珠 寶、婚慶業態商家清退，商場按商業規劃重新改造。公司為提升購物中心品牌形 象和客流，引入了盒馬鮮生等主力店品牌，導致設計改造招商時間比原計劃大幅 增加。同時，重慶皇庭廣場重新引進品牌落位，于 2019 年 11 月 15 日開業后， 新引入的品牌等大部分尚在培育期，故本期營業收入不符預期。
公開資料顯示，2018年12月皇庭國際以其旗下的深圳市同心投資基金股份公司22.34%股份 與其關聯方深圳市皇庭集團有限公司（以下簡稱“皇庭集團”）旗下的重慶皇庭珠寶廣場有限公司（以下簡稱“重慶皇庭”）100%股權進行資產置換, 重慶皇庭主要資產為自持運營重慶皇庭廣場。同時交易各方簽署了《資產置換協議書》， 由皇庭集團及重慶皇庭原股東重慶皇庭九龍珠寶產業開發有限公司（以下簡稱 “重慶九龍珠寶”）對重慶皇庭廣場進行業績承諾，即自2019年度起8年內，重慶皇庭廣場每年度全部營業收入（含租金、管理費、水電費、停車費等商場所有收入）應達到以下金額：2019年度不低于人民幣4,000萬元；2020年度不低于人民幣5,000萬元；2021年起每年不低于人民幣6,400萬元。如未能達到承諾金額的差額部分，由皇庭集團及重慶九龍珠寶承諾以現金支付方式補足。
與此同時，上述公告顯示，鑒于2020年新冠肺炎疫情蔓延的不可抗力客觀因素影響，本著對公司和全體股東負責的態度，在確保業績承諾總承諾金額不發生變化的前提下，將2020年及以后年度重慶皇庭廣場營業收入承諾延期1年履行，可以消除短期不可抗力的客觀因素對業績的擾動與長期平穩發展之間的矛盾，有利于穩定公司未來生產經營，促進可持續發展。本次業績承諾調整不存在損害上市公司及全體股東權益的情形，不會對公司的日常生產經營帶來不利影響。
皇庭國際表示，將持續關注重慶皇庭廣場的業績情況，加強對重慶皇庭廣場的運營管理工作，通過擴大招商、精準營銷、增加多經收入等提升整體租金水平。同時督促皇庭集團及重慶九龍珠寶在觸發業績補償情形時及時履行業績補償，切實維護公司及全體股東的利益。
去年凈虧損2.92億元：近五年來首次虧損
皇庭國際2020年年度報告顯示，報告期內，實現營收6.86億元，同比上一年下滑31.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.92億元，同比上一年下滑684.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-2.35億元，同比上一年下滑652.18%。
從季度上來看，去年前三個季度，皇庭國際均體現為盈利，第四季度卻虧損數億元。報告顯示，去年一季度、二季度、三季度、四季度實現的歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.11億元、0.17億元、0.014億元、-3.22億元。營收方面，去年前三個季度營收環比逐季增長，第四季度環比略有下滑。
值得注意的是，去年造成的大額虧損這一“窟窿”，卻把皇庭國際前三年的盈利總和都搭進去還填不滿，并且2020年度的虧損為最近五年來首次虧損。報告顯示，2019年、2018年、2017年、2016年，皇庭國際實現歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.50億元、0.91億元、1.20億元、1.12億元。
對于去年收入的下滑，皇庭國際表示，收入下降的主要原因是公司轉讓了同心再貸，金融服務業務較去年減少2.57億元。
對于去年出現的虧損，皇庭國際表示，主要原因，一是公司業務受疫情影響較大，公司投資性房地產公允價值變動、信用減值損失、資產減值損失累計影響凈利潤-2.79億元；二是公司融資成本提高，財務成本較去年同期增加了0.59億元；截至2020年12月31日，資產總額117.57億元，同比下降6.15%；歸屬于母公司所有者權益47.55億元，同比下降12.70%。
報告顯示，2020年，皇庭國際的主要業務包括商業不動產運營服務業務、物業管理項目。其中，商業不動產運營服務業務主要以經營管理自持購物中心和委托管理購物中心為主，以委托 管理、整租、不動產投資合作等多種方式，為購物中心、商辦寫字樓、公寓等多個商業不動產領域提供綜 合運營服務。
皇庭國際在報告中提及，報告期，公司商業運營服務業務實現收入3.73億元，同比降低5.22%。收入略有下滑的主要原因，一是受疫情影響，2020年上半年購物中心客流、銷售減少，商鋪掉鋪加劇，品牌縮窄擴店及延遲開業；二是公司與商戶共克時艱，為商戶減免租金逾2000萬元；三是隨著疫情逐步得到控制，公司積極響應政府出臺的各種促消費政策，組織旗下購物中心開展多項營銷活動，盡量降低疫情對業務的沖擊。
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