6月18日，北投愛琴海購物公園的開業在城市副中心掀起一陣消費熱潮。8.3萬平方米的商業空間、超過200家的國內外知名品牌，不僅為周邊市民呈現潮流生活體驗與數字化的社交中心，也吸引了城六區、北三縣的消費者前來打卡，成為名副其實的北京東部“新生活探索中心”。據統計，愛琴海購物公園開業首周末客流達51萬人次，銷售額近2500萬元，創造了城市副中心的商業紀錄。
北投愛琴海購物公園開業首周末客流達51萬人次
北投愛琴海購物公園位于運河商務區核心區,隨著這座大型商業綜合體的落地，運河商務區六大商業綜合體構建邁出重要一步。
據運河商務區管委會副主任黃之元介紹，運河商務區立足城市副中心總體發展戰略和功能定位要求，對標倫敦金絲雀碼頭、上海陸家嘴(600663,股吧)等國際國內頂級中央商務區商業發展模式，現階段以六大商業綜合體以及街區式商業為依托，分批推進五大商業板塊高品質商業項目落戶，建設無處不商業、無處不娛樂、無處不便利的運河商務區商業體系。除了剛剛開業的愛琴海購物公園，新光大大融城將于今年年底精彩展現、遠洋樂堤港預計在明年10月開業，富力廣場、珠江合生匯、運河壹號商業也將陸續開業。
運河商務區培育全球消費地標
打造區域級商業中心
據通州區商務局局長李霞介紹，為全力推動北京城市副中心消費市場創新發展，城市副中心正加快研究推進培育建設國際消費中心城市，培育全球消費地標，對標國內外頂級中央商務區，打造區域級商業中心。
其中，運河商務區以其上百萬平方米的商業面積區域發展優勢明顯�！斑\河商務區是承載中心城區功能疏解的重要載體，也是北京服務業擴大開放綜合試點先導區和北京自由貿易試驗區國際商務服務片區的重點區域，是城市副中心發展‘高精尖’產業，實現高質量發展的先行區、示范區，規劃建設好運河商務區對于打造副中心水岸經濟名片，發展運河夜間經濟，樹立通州城市品牌具有重要意義�！崩钕急硎尽Ｄ壳�，運河商務區共包含16個商業項目，業態和定位不盡相同，在家庭消費、文化娛樂、商業零售、社區服務等多方面實現錯位競爭。除了滿足全區的百姓購物、休閑生活的需求，還可帶動輻射周邊發展。
對標國內外頂級中央商務區，運河商務區將有序推進京韻風范地、藝文復興地、活力綠色地、生活探索匯、都市潮樂匯五個商業板塊落地見效。具體來說，京韻風范地依托運河壹號項目，突出大運河濱河景觀特色，打造運河城市會客中心，形成形象風范磁極；藝文復興地發揮遠洋樂堤港、大融城帶動效應，突出文藝時尚元素，形成文化潮流磁極；活力綠色地以富力廣場為核心，引入活力綠色場景、全時段經營業態，打造都市精英“7×24小時”活力消費，形成休閑生態磁極；生活探索匯以愛琴海購物公園為依托，打造新生活探索中心，形成時尚生活磁極；都市潮樂匯則通過合生集團以珠江河畔商業為載體打造的2.0版通州合生匯，引入各類主題街區和黑科技元素，塑造都市家庭樂活中心，形成家庭生活磁極。
目前，運河商務區的商業發展處于起步階段，根據戴德梁行商業業態優化提升研究成果預計：2020-2025年運河商務區商圈初步建成；2025-2035年商圈快速發展；2035年后，隨著商圈不斷發展、副中心能級提升，運河商務區商圈有望與前門、王府井(600859,股吧)、CBD共同形成四大廣域級商圈，共同助力國際交往，提升城市形象。
工作人員介紹新光大中心項目沙盤
愛琴海購物公園“開園”迎客
打造京東新生活探索中心
上周五，曾經的銀地大廈“搖身一變”，成為北投愛琴海購物公園，正式“開園”。開業當天，這家新商場就在朋友圈刷屏，“這幾天購物公園內的餐飲品牌家家人山人海，排隊時長達90分鐘以上。”北投愛琴海商管公司副總經理劉建介紹，開業以來，百事運動、ACC超級飾、字里行間等首店品牌連續三天取得全市銷冠。K22草莓酸奶、泡泡瑪特等新潮店吸引大量年輕消費者，儼然成為新晉網紅打卡地。
愛琴海購物公園商業面積為8.3萬平方米，地下二層地上六層，配備近1000個停車位，圍繞“都市潮流秀場、活力釋放空間、設計發現中心、味覺開發工廠”四大主題場景，布局超市、餐飲、零售、潮玩、教育、休閑運動以及娛樂體驗等多元業態。據了解，該項目是由北京城市副中心投資基金聯合愛琴海集團和綠城中國，收購通州京杭廣場商業資產升級改造，助推城市副中心商業創新提質。
開業首周末，愛琴海購物公園客流達到51萬人次，其中70%為周邊居民，年輕白領消費者居多，還有不少消費者從朝陽區、大興區、順義區等地專程趕來“打卡”。“燕郊由于地緣優勢，消費者占比也較高�！眲⒔ǜ嬖V記者，最初商場設計的消費客群輻射半徑為3至5公里，現在看來超過10公里的消費者占到近3成，首周末銷售額近2500萬元。
亮眼的銷售成績離不開首店經濟的帶動。早在招商時期，北京北投愛琴海就希望通過區域性首店吸引消費者，注重首店效應帶動的經濟效應。在入駐的近200家國內外知名品牌中，區域及北京首店超過五成。盒馬鮮生、星巴克臻選、字里行間跨界店……一系列首次進駐城市副中心的品牌滿足了周邊居民日益增長的消費需求。進駐該商場的紅星電影世界還是北京市的首店。影院內配備芝華仕頭等艙沙發座椅，低視點45度角弧形無遮擋階梯式排列，有力補充居民生活娛樂功能，帶動當地居民消費升級。北京市商務局二級巡視員薛海濤表示，面對消費升級帶來的市場新機遇，首店經濟對挖掘消費潛力、激發市場熱情起到積極作用。今年一季度，北京市迎來207家首店落地，在首店經濟的帶動下，城市副中心也迎來新一輪商業升級。
值得一提的是，購物中心內還打造了一個專業級的室內籃球場。據介紹，這里成為通州區域內首個跨層階梯式籃球主題運動空間。今后，將通過引入頂尖賽事、文娛派對、跨界路演等潮流營銷活動，構建青年精神潮領地。
新光大大融城年底亮相
最具文藝范兒街區型商業
走進北京新光大中心ARTPARK大融城商業區，外立面已經變身通透閃亮的玻璃幕墻，目前工程正在抓緊進行，確保項目一期年底順利開業。新光大的大融城項目以“藝術、人文、健康”為理念，11萬平方米的商業空間里，包括地上地下共六層，配備2200多個車位。項目分三期建設，其中一期地上商業將于今年年底亮相，地下商業和二期商業均預計在2022年10月開業。屆時，這里將成為城市副中心最具文藝范兒的街區型商業中心。
在業態布局上，安美術館、蔚藍Z3書店、健身房、T11互聯網超市等四大主力店鋪成為大融城的藝術人文引擎。2019年，這里引進了城市副中心首家當代美術館——安美術館，目前已舉辦多次展覽，以多元內容，為大眾提供藝術觀影、藝術課堂、藝術衍生品購買、文化社交等服務，讓參觀者一站式享受藝術觀展和文化浸潤等多重體驗。未來，項目還將攜手日本“蔦屋家電”設計師池貝知子打造文化空間“蔚藍Z3書店”。預計書店為上下兩層，面積約2500平方米，將為城市副中心提供唯美舒適的閱讀環境。
“近年來，商業中心構建越來越趨于年輕化、休閑化、場景化、體驗化，目標型的購物中心已經基本被互聯網取代，場景消費成為新趨勢�！毙鹿獯笾行漠a業運營總監沈海清介紹，該項目以打造街區型商業中心為特色，二期還將打造一條國際風情餐飲街，主打商務宴請、餐酒吧、下午茶街區，通過商戶與外擺露臺相結合的形式，營造時尚的商務休閑氛圍。他還透露，項目正在建設一條國際藝術大道，建成后將舉辦公共藝術節、藝術博覽會、各類藝術展覽等活動。
為了與整個商業街區的理念一脈相承，項目還有意打造“網紅地鐵站”——在地鐵6號線通州北關站C口永久收藏了由十余個沙漏組成的藝術裝置“澄之森”，讓消費者一出地鐵站就能感受到這座商業中心的藝術氛圍。此外，項目三期將建成高275米的“光大一號塔”，這座由清華大學設計學院規劃設計的特色商業建筑，兼具藝術性觀賞性，將雄踞通州制高點。
北京首家樂堤港明年10月開業
打造24小時延時營業不夜街
北京遠洋樂堤港項目位于運河商務區先行啟動區，綜合體總體量37萬平方米，含一座購物中心、兩座LEED與WELL雙金標認證寫字樓。其中，購物中心面積約10萬平方米，商場定位的關鍵詞是“時尚、意趣、樂活”，目前主體結構已經封頂，預計于2022年10月開業。公開數據顯示，該項目3公里范圍內人口規模超70萬人，其中常住人口60萬人，小區200余個。預計未來商場零售業態占比37.6%，餐飲業態占比31%，主力店業態占比27%，另有4.4%的商業配套內容。
遠洋集團商業地產事業部常務副總經理趙文武介紹，選擇副中心就是看上了這里的商業活力。北京遠洋樂堤港集合多元化業態，將引入美食、潮流服飾、兒童娛樂、運動休閑等七大業態。目前，項目已實現50%的招商率，簽約品牌中不僅有首度引入城市副中心商圈的甲丁坊、首都電影院，還有7fresh、嘻哈包袱鋪、星際傳奇等近20個品牌。預計到明年開業前，將實現超260個品牌的入駐，其中30%為首品牌、20%為區域旗艦品牌。
這里的空間設計也有驚喜。北京遠洋樂堤港將打造副中心商圈首個雙首層結構的商業建筑，不僅增加了項目室外互動空間，室內設計也突出靈動意趣的超高挑空的開放式休憩活動空間。同時，該項目設計了3000多平方米的城市展廳，周邊開放休閑“網紅打卡區”，后期將增設活動閱讀功能區和現象級打卡地，提升項目整體休閑娛樂氛圍。
此外，項目為消費者提供陽光泳池健身房、MX4D巨幕的全景智慧影院、新零售生活超市等多元業態，再加上創客集市與兒童專區的主題化街區，讓整個商業的人間煙火氣滿溢。該項目還將引進一個沉浸式劇場，呈現相聲、兒童劇等傳統文化表演藝術, 打造副中心時尚娛樂新地標。豐富城市副中心夜經濟的商業街區——貳肆坊也將落戶在此。“遠洋樂堤港主打潮玩，貳肆坊是一條24小時延時營業的不夜街，3000平方米的雙層空間里將引進20多個品牌。”北京遠洋新光商業管理有限公司副總經理卓海斌介紹。
運河壹號效果圖
富力廣場、運河壹號、合生匯未來開業
彰顯京韻風范 釋放綠色活力
運河商務區六大商業綜合體里除了已確定開業時間的幾大項目外，還有幾個項目備受期待。據了解，目前富力商業在城市副中心落地“通州富力星光里”和“通州富力廣場”兩個項目，位于運河商務區、地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋，將來陸續實現開業。
其中，通州富力星光里定位社區型綜合體，通過休閑社交、貼心服務、健康生活、輕食快餐等多元業態打造精品社區型商業配套。該項目計劃通過引進品質生活服務品牌，兒童及成人教育品牌，以及品味豐富的優質餐飲品牌，填補區域商務生活服務空白。
通州富力廣場則定位為城市級綜合體，其購物中心體量約為8萬平方米，地下兩層、地上六層共八層，設計了直連地鐵的購物通道，以及規劃獨立人行出入口、行車道，區分客流動線，使辦公、購物客群均可即刻直達。在業態內容規劃上，通州富力廣場不僅是單純從服飾、雜貨、美妝等業態進行劃分，而是考慮到每個顧客的消費個性及生活所需，以創新概念劃分各樓層主題，分別為潮流、趣玩、樂活等。未來，隨著項目開業，入駐品牌將不斷豐富，預計將匯集100多家國內外知名品牌。
除了富力商業，運河壹號也“瞄”上了運河商務區。該項目東臨北運河河岸景觀道，西臨東關大道，北臨北關大道，南臨新華大街，未來將成為城市副中心的地標項目。運河壹號整體形象宛若一艘即將啟航的巨輪，在大運河畔等待揚帆遠航。
據介紹，該項目涵蓋商業、寫字樓、商務型公寓三大業態，總用地規模18.88萬平方米，總建筑面積82.66萬平方米，項目總投資逾百億。其中，寫字樓業態包含四棟高層，總開發面積約21.4萬平方米，最高達到249.9米；公寓業態包含三棟頂級景觀公寓，總開發面積約11.9萬平方米；商業業態包含集中商業與街區商業兩大區塊，總開發面積約24.3萬平方米。運河壹號項目整體商業空間地上、地下互聯互通，無縫對接M6、S6、R1等多條城市軌道交通，是核心區規模最大，定位最高的綜合產業集群。
目前，該項目正在加緊建設，總計六個地塊一體化開發，已完成三個地塊的結構封頂，為下一步交付使用奠定基礎。
另外在建的商業項目還有通州合生匯。據項目相關人士介紹，通州合生匯坐落于新華大街，緊鄰月亮河公園，是一個集商業、辦公、酒店、住宅于一體大型城市綜合體，其中商業面積超過10萬平方米，預計將于2023年竣工。
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