2021年上半年，山東共開(kāi)業(yè)9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（≥3萬(wàn)方），商業(yè)面積超過(guò)123萬(wàn)方，而在下半年，山東預(yù)計(jì)將迎來(lái)36個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量超340萬(wàn)方。
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開(kāi)業(yè)時(shí)間多集中于4季度，整體向下沉市場(chǎng)進(jìn)軍
從開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看，下半年，山東擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目集中在第四季度，有20家項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，占比超過(guò)55%。
從各地市存量來(lái)看，在下半年擬開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，青島、濟(jì)南兩個(gè)商業(yè)龍頭城市還以5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)跑全省，不過(guò)項(xiàng)目體量都介于5到10萬(wàn)方之間，濟(jì)寧以4個(gè)項(xiàng)目緊隨其后，淄博則有三個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)，日照、泰安、威海、濰坊、煙臺(tái)、棗莊、德州等城市則以均有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其他城市則僅有一個(gè)項(xiàng)目。
從所在區(qū)域來(lái)看，下半年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目都集中離市中心較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，比如青島城陽(yáng)區(qū)，濟(jì)南濟(jì)陽(yáng)區(qū)等區(qū)域，山東商業(yè)持續(xù)向三四線城市和城市區(qū)域下沉。
本地企業(yè)崛起，加快布局
濟(jì)南和青島作為山東發(fā)展最快城市，商業(yè)依舊發(fā)展最快的地方。但是已經(jīng)不是外來(lái)企業(yè)的重點(diǎn)布局城市。本地的企業(yè)正在加快搶灘。
吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城(000031,股吧)、弘陽(yáng)廣場(chǎng)等項(xiàng)目向三四線城市加快推進(jìn)，尤其是吾悅廣場(chǎng)品牌，下半年，將由4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。
除了華潤(rùn)，在南方起步的弘陽(yáng)今年也有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，這個(gè)弘陽(yáng)集團(tuán)對(duì)山東的布局有關(guān)，未來(lái)，弘陽(yáng)將持續(xù)針對(duì)沿海城市布局，還將圍繞徐州，在臨沂、淄博等魯西南地區(qū)繼續(xù)深耕。
而2021年開(kāi)業(yè)數(shù)目最多的開(kāi)發(fā)商是新城商業(yè)，上半年在山東市場(chǎng)內(nèi)，泰安吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，下半年還將有濟(jì)寧吾悅廣場(chǎng)、臨沂齊魯吾悅廣場(chǎng)、淄博吾悅廣場(chǎng)和泰安新泰吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間集中在12月份。臨沂齊魯吾悅廣場(chǎng)以其30萬(wàn)方的超大體量，成為今年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中體量最大的項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)后也將成為魯西南接最大的商業(yè)綜合體。
除此之外，青島海天MALL雖然商業(yè)體量?jī)H有2.7萬(wàn)方，不在名單之列，但其獨(dú)特的有機(jī)商業(yè)體的概念，受到商業(yè)關(guān)注。
大型商業(yè)綜合體受歡迎
據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年下半年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，從項(xiàng)目的體量來(lái)說(shuō)，超過(guò)10萬(wàn)方以上的大型商業(yè)項(xiàng)目有15個(gè)，占比接近一半，低于5萬(wàn)方的項(xiàng)目?jī)H有6個(gè)，這和2019年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目趨勢(shì)相反，由此可見(jiàn)，超大型商業(yè)綜合體扎堆發(fā)展，更受山東商業(yè)市場(chǎng)青睞。
隨著商業(yè)逐漸下沉，業(yè)態(tài)全面、體量較大的超級(jí)商業(yè)綜合體能作為區(qū)域的商業(yè)中心，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，帶給區(qū)域消費(fèi)者更多的可能性。而且大體量商業(yè)項(xiàng)目的能容納耕讀體驗(yàn)式品牌，起到商業(yè)+體驗(yàn)的留客能力。所以，山東越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目選擇大體量。
而隨著95后、00后消費(fèi)的崛起，年輕人更追求一些主題性的、特色的商業(yè)項(xiàng)目。在品牌的選擇上，商業(yè)+娛樂(lè)、商業(yè)+游玩等業(yè)態(tài)受到關(guān)注，首進(jìn)品牌也成為項(xiàng)目吸引客群的特色之一，大體量商業(yè)項(xiàng)目能很好地滿足這一業(yè)態(tài)的空間需求。
山東下半年擬開(kāi)業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目簡(jiǎn)析
齊魯吾悅廣場(chǎng)
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年下半年
齊魯吾悅廣場(chǎng)，是魯南最大商業(yè)綜合體。項(xiàng)目定位新生代家庭一站式生活體驗(yàn)中心，總建筑面積30萬(wàn)方，地上8層，地下2層，停車位4000余席，品牌數(shù)287家，主次力店20家。是魯南體量最大、品牌最多的優(yōu)質(zhì)城市商業(yè)服務(wù)空間。
內(nèi)部空間打造中，齊魯吾悅廣場(chǎng)規(guī)劃了多個(gè)物理主題空間，演藝活動(dòng)、親子交互、屋頂花園，不僅強(qiáng)化項(xiàng)目地體驗(yàn)感，還突破物理邊界，讓空間煥新價(jià)值。
齊魯吾悅廣場(chǎng)還開(kāi)展商業(yè)+展會(huì)、商業(yè)+旅游、商業(yè)+藝術(shù)、商業(yè)+體育、商業(yè)+政務(wù)+黨建等一系列商務(wù)功能。
在商場(chǎng)服務(wù)方面，項(xiàng)目引入婚慶、生活物業(yè)、市民健康等服務(wù)內(nèi)容，打造項(xiàng)目獨(dú)具特色的關(guān)懷計(jì)劃、親子成長(zhǎng)計(jì)劃、VIP停車計(jì)劃等。
在品牌的選擇上，齊魯吾悅廣場(chǎng)將自己定位為煥新城市(300778,股吧)的商業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目將通過(guò)創(chuàng)新業(yè)態(tài)、全國(guó)/區(qū)域首店的引入，帶給顧客全新體驗(yàn)。目前，體驗(yàn)型藝術(shù)空間餐廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館、汽車生活館、寵物醫(yī)院和護(hù)理中心、書店、畫室等業(yè)態(tài)已經(jīng)搶灘入駐。
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青島海天MALL
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年下半年
海天MALL作為青島海天中心的商業(yè)部分，以“有機(jī)生活”為商業(yè)核心理念，將健康、時(shí)尚的海濱城市特色融入項(xiàng)目，以有機(jī)健康生活賦能商業(yè)空間的獨(dú)特商業(yè)視角，為城市商業(yè)帶來(lái)新內(nèi)容。
海天MALL規(guī)劃近百家品牌，選擇更優(yōu)質(zhì)和高性價(jià)比的品牌入駐，其中有機(jī)品牌占比40%，遠(yuǎn)超其他商業(yè)項(xiàng)目。目前海天MALL的品牌多為國(guó)內(nèi)外知名有機(jī)品牌，其中首店品牌超過(guò)15家。除了TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋以外，NIO蔚來(lái)中心、米其林梧桐餐廳、黑木廚、銘家、精品高端超市Life Super等品牌也將一同入駐。
在空間設(shè)計(jì)上，海天MALL通過(guò)雙首層設(shè)計(jì)，充分利用青島的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，把海景特色進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，成為項(xiàng)目的“空間景色”。在內(nèi)部設(shè)計(jì)中，海天MALL本著以人為本的信念，利用公共部分，打造出“ORGANIC”商業(yè)概念。室內(nèi)設(shè)施的配備上，海天MALL則選擇對(duì)人群更為友好和安全的環(huán)保材料和安全設(shè)計(jì)，有效地減少了對(duì)人群和環(huán)境負(fù)面影響，打造出全新的舒適商業(yè)體驗(yàn)空間。
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