文 / 黃雅琪
2021年8月18日，時代中國控股有限公司（以下簡稱“時代中國”）在線上舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。
從業(yè)績報告來看，時代中國2021年上半年的業(yè)績穩(wěn)健增長，多項核心指標穩(wěn)中有升，杠桿水平穩(wěn)步下降。今年上半年，時代中國實現(xiàn)合同銷售額達453.8億元，同比增長39.3%；按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%，凈利潤19.2億元，同比增長6.2%。
業(yè)績的穩(wěn)步增長，一是得益于作為時代中國城市更新業(yè)務發(fā)展可期，此外，在區(qū)域布局上時代中國也更加合理完善，在此基礎(chǔ)上，時代中國未來也將繼續(xù)保持高質(zhì)量增長，以更好的姿態(tài)面對房地產(chǎn)行業(yè)的下半場。
降杠桿與穩(wěn)增長
2021年上半年，時代中國順應國家政策發(fā)展方向，堅持長期主義，堅持有質(zhì)量的增長，礪行致遠。
今年上半年，時代中國銷售規(guī)模穩(wěn)步增長。2021年上半年，時代中國合同銷售額達453.8億元，同比增長39.3%。按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%；凈利潤19.2億元，同比增長6.2%；核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%。
不僅是業(yè)績穩(wěn)步增長，時代中國的核心財務指標也不斷優(yōu)化。截至2021年6月30日，時代中國計息債較上年底降低66億元。一年內(nèi)到期債務僅占計息債約20%，較上年底下降約9個百分點。同時，融資成本逐步下降，上半年時代中國平均融資成本約7.0%，較2020年全年下降0.3個百分點。
在“三道紅線”方面，上半年，時代中國凈負債比率為68.7%，管控審慎穩(wěn)健；剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達2.0，擁有良好的流動性；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為76.6%，較2020年年底下降2個百分點，抗風險能力持續(xù)增強。
在業(yè)績會上，時代中國管理層表示，將進一步推動降杠桿，有信心于2022年底實現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負債控制目標。
今年以來，時代中國的融資水平也不斷優(yōu)化。時代中國管理層指出，時代中國目前的平均融資成本已經(jīng)從7.3%下降至7%，公司對未來一年到息的債務也做了很好的安排，時代中國在債務結(jié)構(gòu)、債務償還能力方面，非常有靈活性、有空間。
在土地儲備上，時代中國也一直堅持以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為導向，深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資。截至2021年6月30日，時代中國已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，足夠支持今后三年的發(fā)展。
目前，時代中國在大灣區(qū)的土儲（含清遠地區(qū)）占比近90%。同時，時代中國也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市均有土地儲備。
城市更新領(lǐng)導者
實際上，作為城市更新領(lǐng)域起步較早的房企，時代中國目前在確保住宅開發(fā)業(yè)務更有質(zhì)量增長的同時，也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務。
基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘，時代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導者。截至2021年6月30日，時代中國在國內(nèi)7個城市，擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約5340萬平方米。
時代中國也持續(xù)有城市更新項目轉(zhuǎn)化落地，今年上半年，時代中國成功轉(zhuǎn)化4個城市更新項目，總體建筑面積大約71萬平方米；4個轉(zhuǎn)化項目里面，其中有2個轉(zhuǎn)為公司土地儲備，進行后續(xù)的二級開發(fā)。
根據(jù)時代中國管理層在業(yè)績會上的分享，時代中國的土地儲備中，大概有50%是從城市更新中轉(zhuǎn)化出來的，還有大概50%是在公開市場中獲取，未來，時代中國城市更新的貢獻的土地儲備也會越來越多，而在公開市場和進入的城市，則會按照既定投資的邏輯進行投資。
針對近期住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，時代中國管理層也表示，城市更新是國家重要的一項工程，對于城市持續(xù)的發(fā)展、城市新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)的導入，是非常重要也是非常有價值的事情。“未來如何更加有序地做城市更新業(yè)務，如何讓城市更新持續(xù)協(xié)助城市保持活力和動力從而帶來新的價值，值得思考。我們要適應政府政策新的導向，在這些方面要做得更好一些。”
展望未來，時代中國董事會主席岑釗雄在發(fā)布會上表示，下半年，預計宏觀經(jīng)濟總體將保持穩(wěn)定，中國貨幣政策將保持合理充裕，財政政策更加強調(diào)精準有效。時代中國也將主動適應國家政策和方向，繼續(xù)堅持穩(wěn)健而有質(zhì)量的增長。
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