主業與多元化業務協同發展，2021年上半年，雅居樂交出了優異的成績單。規模穩健增長，各項財務指標持續優化，進入“綠檔”的雅居樂正在構建高質量發展格局。
數據顯示，截至報告期末，雅居樂實現營業收入385.8億元，同比增長15.1%；凈利潤為64.71億元，同比增長2.1%；股東應占利潤為52.9億元，同比增長3.2%。
行業步入深度調整，依靠內生增長動力優化財務指標，雅居樂綜合運營能力得到提升，為公司未來可持續發展奠定了堅實基礎。
區域深耕成效凸顯 業績完成過半
2021年上半年，雅居樂實現預售金額753.3億元，同比上升36.7%，銷售目標完成率達50.2%。一般來說，房企銷售業績上半年和下半年的占比為四六開，雅居樂半年業績完成過半，整體完成率處于行業領先水平。
從銷售鋪排看，2021年上半年，雅居樂預售貢獻來自逾80個城市的215個項目，其中新開售項目20個。按區域分布來看，華南和華東占預售面積的逾52%，按城市群來看，作為戰略深耕城市群的珠三角和長三角占預售面積的逾48%。
深耕經濟發達的長三角和珠三角為雅居樂的業績提供了良好的保障，同時，雅居樂多年來在營銷方面推陳出新，在第二人生文旅地產的帶動下，開辟了海南和云南的市場，通過多年深耕，打出了雅居樂獨特的文旅地產品牌，這兩個區域于2021年上半年貢獻了21.4%（按預售面積）的業績。
同時，在未來的發展策略中，雅居樂將繼續執行其城市深耕戰略，持續推進“2+3+N”的城市群布局。在2021年上半年新增土儲中，雅居樂在戰略深耕城市群獲取的土地達178萬平方米，新購土地面積同比提高了15個百分點，拿地金額支出占總土地價的73.5%。截至報告期末，公司在華東和華南區域的土儲面積占比高達55.2%，可預見，未來華東華南等深耕城市群依舊是雅居樂業績貢獻的重點區域。
財務指標優化 進軍“綠檔”行列
縱觀雅居樂多年的發展，“穩健”是其一貫的基調。在行業調控加碼及“三道紅線”監管要求下，雅居樂憑借多年規模穩健增長，實現各項財務指標的優化。
數據顯示，2021年上半年，雅居樂實現營業收入約為385.88億元，同比增長15.1%。凈利潤64.71億元，同比增長2.1%。
上半年雅居樂財務指標進一步改善，“三道紅線”全面達標“綠檔”。其中，剔除預收款后的資產負債率為68.4%，較2020年末下降3.5個百分點；凈負債率較2020年末再度大幅下降15.7個百分點至45.3%；現金短債比為1.18倍。
同時，在融資成本方面，雅居樂持續拓寬融資渠道進一步降低融資成本，平均融資成本較2020年底下降0.6個百分點至5.96%。
于房企而言，通過銷售的增長實現財務指標優化，是最理想的狀態，是內功夯實的體現。隨著房企規模持續擴張，擁有匹配的管理和運營能力對于未來可持續發展至關重要。從雅居樂的整體情況看，其運營管理能力提升，進入“綠檔”行列，將可輕松上陣，全力以赴實現有質量的增長。
多元業務協同 提升全維度綜合競爭力
近些年，房地產持續遭遇嚴厲調控，房企在鞏固基本面的同時，發力多元化業務，尋找第二增長曲線。雅居樂是房企中開始多元化業務布局較早的房企，于2015年開啟多元化戰略，經過數年沉淀，其多元化業務已全面開花，逐漸進入收獲期。
數據顯示，雅居樂多元化業務收入貢獻占比持續提升，達16.8%，同比增長4.2個百分點。其中雅居樂物業管理及其他收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，業績貢獻占比較大，其中，環保集團期內錄得營業額為12.19億元，同比上升52.6%。
整體來看，雅居樂多元化業務正處于高速成長期，業績增幅明顯高于地產。隨著多元化業務發展逐漸城市，多元業務對業績的占比將有望逐步提升。同時，雅居樂管理層在業績會上也表達了同樣的期望，希望未來多元化收入和利潤占比能逐步提升。從一定程度上說，多元化業務的發展將有利于公司整體的穩健發展，提升全維度的綜合競爭力。
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