博鰲·現場丨樂乎公寓羅意：租賃住房的“春風”真的來了

　　9月17日，由觀點地產機構主辦的2021博鰲房地產論壇大會在海南持續進行中。本次論壇以“理性與穩健，房地產的改變”為主題。

　　在博鰲大講堂上，樂乎公寓羅意就“看見未來，大有可為的租住運營服務力量”為題，分享了他對長租領域的思考與探索。

　　羅意認為，長租行業長期以來一直處于被忽視的狀態，但今年從政策、市場、企業等各個層面來看，長租公寓迎來了一直期盼的“春風”，將大有可為。

　　首先，羅意從政策、市場、企業等維度對長租公寓行業的整體發展狀態進行了分享。

　　從政策層面最大的變化就是可落地、可預期。他認為，長租公寓行業不差利好、不差政策，但差的是落實。但今年在政策上有著許多突破性的變化。房產稅領域，政府提出用于發展租賃住房的不動產資產房產稅從12%降到4%，增值稅從5.5%降到1.5%；國家政策層面旗幟鮮明地提出了保障性租賃住房和市場化租賃住房的區別；城市層面在本月各個城市將結合各城發展特點，將出臺保障性租賃住房的準入機制、認定原則，以及相應的配套支持政策。

　　市場層面，羅意認為今年的市場從春節之后快速恢復，整個租賃市場的熱度不減。中微觀企業層面，羅意認為長租公寓行業今年運行良好，并沒有發生暴雷情況。另外從潛在的這些合作機構，包括媒體，羅意認為，租賃住房已經進入主流的地產基金的視野。

　　在分享結尾，羅意非常肯定的表達了，隨著租賃住房行業到了一個新的發展階段，政策的春風襲來，一定有大量的像樂乎這樣的專業運營服務機構成長起來。