2021年是“十四五”開局之年。近日，中央在部署下半年房地產調控時明確表示，嚴格房地產企業“三線四檔”融資和貸款集中度管理，“房住不炒”和“住有所居”仍然是中國房地產行業政策主基調。隨著房地產長效機制全面落實，行業已從過去的土地紅利、金融紅利進入到了管理紅利新時代。
在此形勢下，房企高周轉、粗放式的增長模式已不再奏效，取而代之的是強調產品力、服務力、成本管控等的精細化運營管理模式。房企唯有精研產品、提升服務，同時實行差異化戰略，才能在未來市場競爭中占據優勢。
2006年成立于廣州的實地集團，憑借優秀產品力、ESG可持續發展理念，及其在智慧人居領域的率先布局和深厚實力，走出了一條差異化之路。這也是實地能夠從容應對行業轉變、實現穩健增長的底氣所在。而隨著國家數字產業、綠色建筑等相關政策的推進，這些優勢還將為實地帶來更廣闊的發展空間。
1、綜合實力穩健增長，優秀產品力、低碳理念獲廣泛認可
近日，中指研究院房企銷售業績統計數據顯示，實地地產集團1-8月銷售額221.7億元，同比增長30.41%，增幅高于百強房企平均水平，穩居TOP100。實地集團秉持“3+1”戰略藍圖，堅持深耕大灣區、長三角地區、華中地區及中國西部地區核心都市區，加華北地區選定城市的發展戰略，已覆蓋全國6大最具成長力城市群，落子31個重點城市，持有48個處于不同開發階段的地產項目。憑借經營持續向好的趨勢、穩健的業績增長，實地集團連續五年榮獲“中國房地產公司品牌價值TOP50”獎項。
隨著房地產長效機制的全面落實，在未來市場競爭中，房企的產品力將發揮更為關鍵的作用。而實地地產集團自成立以來，就堅持從每個地方先天資源的統籌觀出發，為每個城市打造專屬人居精品。在項目設計上，運用創新設計理念，邀請新加坡、日本、英國、荷蘭、中國香港、中國臺灣等地知名設計事務所參與研發設計，探索每個城市獨特的人文魅力。今年3月，實地集團榮膺“2021中國房地產產品力優秀企業”，旗下廣州常春藤、增城薔薇花園等項目也屢屢斬獲國際設計大獎。
實地•廣州常春藤項目實景圖
在建造環節，實地集團也秉持打磨精品的精神，通過智能工程系統、建造機器人等科技手段，對建造全過程進行實時把控，嚴控品質、不放過每一個細節。在建筑材料的選取上，實地堅持踐行低碳環保的理念，如采用可循環使用300次的鋁模代替木模。實地•廣州常春藤在2016年還獲得了全球首個綠色建筑評估標準——英國綠色建筑評估標準（BREEAM）認證。截至目前，實地集團綠色建筑項目樣本已在廣州、深圳、北京等31個城市成功落地。
中國建筑(601668,股吧)節能協會的研究表明，國內建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%，建筑減排的空間巨大。報告由此指出，對于商業地產投資者和開發商來說，“綠色建筑”能力會成為未來的核心競爭力。目前，全球的金融機構和監管部門都強調ESG理念，即關注企業在可持續發展以及履行社會責任等方面的貢獻，低碳是其中的重要部分。實地不斷借助科技力量踐行低碳可持續的建造理念，將為自身發展創造巨大的綠色動能。
2.打造“第二增長曲線” ，智慧人居領跑行業
新形勢下，房企既要專注打磨產品，更要在此基礎上探索差異化發展。而實地集團自成立以來，就一直致力于人類科技的探索創新，并以人居業態為依托運用到生活的方方面面，率先走出了一條差異化發展之路，成為智慧人居領航者。
2018年，實地就提出打造智慧人居生態系統（SLS）的戰略構想，并在2019年上線了第一版。如今，實地的智慧人居生態系統已整體升級至2.0版本，通過“1朵智慧云、4大智能中臺、N個社區智能單品和服務”的架構，真正實現了萬物互聯、物物對話及服務體驗的跨場景協同。
實地智慧人居生態系統SLS2.0架構
2020年，實地率先將智能手機、汽車應用的OTA技術引入人居領域，發布全國首個OTA智能社區。社區和家庭的各類智能硬件、軟件、算法及服務也得以通過OTA方式持續升級更新。
目前，實地全場景智能社區已實現了室內家居與戶外社區的360°互聯互通，服務內容涉及到健康生活、通勤物流、智能零售、文娛教育、社區安防五大應用場景。實地智慧社區滿足了用戶在安全、健康方面的基礎需求，還提供了便捷、舒適的居住環境及豐富的文娛教育服務，為美好生活賦能。未來，實地智慧社區將進一步打通同城社區，并向智慧城市互聯互通，致力于打造一個智能“無處不在”的“無界社區”。
國內數字經濟方興未艾，粵港澳大灣區勇立潮頭。5G、新基建、智慧城市等利好政策相繼推出，誕生于大灣區、深耕于大灣區的實地集團，憑借在智慧人居領域的前瞻性布局和深厚實力，已搶先站在未來制高點，或將迎來全新的發展機遇期。
3、走精細化運營管理之路，從容應對行業挑戰
國家全面落實房地產長效機制，意味著地產行業高周轉、粗放增長的時代已經過去，邁入了精細化、專業化運營階段。面對新的政策要求和行業環境，實地始終強調精細運營、審慎經營。2021年上半年，實地集團財務盤面持續優化，收入利潤均衡增長。在內部管理方面，集團總部人員精干高效，加強對區域的支撐；區域做實做強，對發展快業績好的區域進行充分授權，搭建完整團隊；一切以項目為中心，實行項目總負責制，負責項目的運營、工程、成本、營銷等。借助高效的運營策略，實地集團實現了區域聯動深耕，從而將管理成本最小化，市場收益最大化。
與此同時，實地也以科技賦能物業服務，不斷提升物業服務的專業化、精細化水平，打造出極致服務體系。實地物業具有國家一級物業服務資質，擁有一支經驗豐富、訓練有素的管理隊伍；同時，實地物業也依托智慧社區配套，實現智慧化科技化的管理運營，以科技手段提高服務響應速度和服務質量。實地物業因此榮膺“2021物業服務專業化運營領先品牌企業”和“2021物業服務特色品牌企業-科技智慧+溫度情懷”兩項榮譽。
實地智慧社區配套：家有健康醫療門診
實地集團秉承“始于地產而不止于地產”的發展理念，精研每一個產品，深耕“智慧人居”建設，致力于精細化管理及社區運營。這是實地能夠從容面對行業變化、實現業績穩健增長的根本原因。未來，實地也將繼續積極融入國家科技創新戰略、響應國家地產行業政策導向，在智慧人居、綠色建筑、物業服務等方面持續輸出多元價值。
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