研究指標維度：
億翰智庫·嘉和家業對200家物業企業進行評測，通過品牌傳播、品牌動態、品牌管理及資本品牌四大維度指標，按照權益比重進行模型測算，得出物業企業月度品牌指數研究成果。
品牌傳播：包括但不限于企業在百度新聞、搜狗新聞等多家平臺媒體傳播聲量，輔以企業動作等其他重要因素加以衡量；
品牌動態：基于企業當前品牌影響力，結合當月品牌建設活動進行量化監測；
品牌管理·微信運營：對物企所運營微信公眾平臺進行統計評分，包括但不限于更新頻次、閱讀量等測算指標；
品牌管理·官網運營：對企業官網運營維護情況進行監測，包括但不限于新聞更新情況、UV、PV等；
資本品牌：基于企業資本品牌動態、資本市場投資者反映等多因素進行評定。
月度成果解讀
2021年10月，中國物業企業品牌曝光度維持在高位，品牌曝光內容主要集中在以下三個方面：
1.資本市場動作頻發，三家物企短暫停牌
10月，資本市場物業板塊迎來有史以來的停牌高峰，除鑫苑服務處于長期停牌狀態之外，另有三家物企受到潛在重大收并購因素影響，先后停牌。其中彩生活因核心資產出售影響，復盤后3天內累計跌幅高達45.8%。
2.收并購持續活躍，企業加速細分領域布局
10月收并購繼續呈現高速增長態勢，除通過收購進行規模擴張外，物企在收并購層面聚焦于細分領域的優先布局。如旭輝永升服務收購美凱龍(601828,股吧)物業、綠城服務收購杭州健成資產管理有限公司等。
3.上市熱潮逐漸減退，四家物企面臨招股書失效
物業企業上市熱潮逐漸趨于冷靜，8-10月無新增物企登陸資本市場，10月僅1家物企在港交所遞表，10月共4家物企面臨招股書失效，目前共22家物企招股書尚在有效期內。此外，板塊上市周期拉長，2021年上市平均周期已延長至190天，相較于2020年平均用時拉長51.2天。
碧桂園服務：穩居2021年10月物業企業月度品牌指數前列。
繼上月碧桂園服務打出并購“雙響炮”后，本月媒體持續關注兩樁大型并購案的后續。10月12日，碧桂園服務發布并購富力物業的補充協議，為此次百億鯨吞并購案加上了一道強有力的保險。10月17日，彩生活因未能按期償還7億貸款而被強制提前轉讓其核心資產至碧桂園服務。除收并購余溫外，碧桂園服務斥32.3億元戰投珠海萬達商管，除拿到其1.7945%的股權外，還有機會與萬達商管達成商業戰略合作，分得其5420萬平方米在管面積的“一杯羹”。同時，碧桂園服務積極進行戰略合作，攜手康橋悅生活共啟社區增值服務新篇章。多種動作成為媒體焦點，令資本翹首以盼，使其穩居10月物業企業月度品牌指數前列。
恒大物業：穩居2021年10月物業企業月度品牌指數前列。
自恒大物業被擺上貨架開始，資本市場及新聞媒體就緊盯其出售動向。從碧桂園服務介入恒大物業并購、到恒大物業與合生創展紛紛停牌、再到合生創展終止恒大物業收購，每一場收并購風波，新聞輿論都將恒大物業推到風口浪尖，引發媒體及資本的關注，使其穩居10月品牌物業企業月度品牌指數前列。
保利物業：躍升為2021年10月物業企業月度品牌指數前列。
保利物業本月全面開啟校園招聘，走進北大等名校進行校園宣講，積極進行品牌露出。18日，保利物業服務博鰲亞洲論壇全球經濟發展與安全論壇首屆大會，證明了保利物業有服務國際性、政府性大型會議的統籌能力，進一步提升其品牌影響力及服務口碑。此外，保利物業還進駐廣州塔景區，再創全域服務新高度，獲得市場高度矚目，使其10月企業月度品牌指數躍升至前列。
本月熱點
一
資本市場動作頻發
三家物企短暫停牌
10月資本市場動作頻發，融資層面，兩家物企通過配股、發行可轉債的方式進行融資，募資規模較大；交易層面，物業股普遍下跌，三家物企因涉及收并購事件短暫停牌。具體來看：
10月，世茂服務及旭輝永升服務進行大額配股融資，均擬用于潛在的收并購，但配股之后企業股價均迎來了較大波動。
20日，世茂服務通過發行可轉換債券及配售股份合計募資近40億元；
24日，旭輝永升服務以15.76港元/股的價格配售8352萬股，募集資金凈額約10億人民幣。
兩家融資企業賬上資金充裕，截至2021年6月末賬上現金均超25億，此次融資或是為之后的收購進行儲備。
在市場交易上，物業股在10月份迎來較大調整，70%物企股價迎來下跌。其中，彩生活、恒大物業、佳兆業美好跌幅超20%。另，因涉及收并購事宜，第一服務控股短暫停牌，恒大物業、彩生活在短暫停牌后已恢復交易。
目前尚處于停牌狀態的第一服務控股因涉及收并購事項自10月8日起短暫停牌，其母公司當代置業也在10月21日停牌。
從第一服務控股自身情況來看，其停牌的主要原因或與富力物業、藍光嘉寶服務被賣出的原因類似，與自身經營并無過多關聯，更多是上游房地產企業在銷售疲軟、國內融資受限、多筆美元債存在違約風險的情況下，選擇出售旗下物業資產回籠資金、保存主體，促使地產困境向下游物業行業不斷傳導。截至發稿，第一服務控股未發布收購事宜進展公告。
二
收并購持續活躍
企業加速細分領域布局
10月，行業收并購繼續呈現高速增長態勢，除通過收購進行規模擴張外，物企在收并購層面聚焦于細分領域的優先布局。除方圓生活服務、銀城物業、康橋悅生活通過收購進行規模擴張外，旭輝永升服務、綠城服務通過收并購聚焦細分領域的優先布局。
10月15日，旭輝永升服務以6.96億元代價收購美凱龍物業80%股權，美凱龍物業為紅星美凱龍經營的50家家居商場提供物管服務。此次收購將擴大旭輝永升服務商業物業經營規模，助力企業在商業板塊實現跨越式發展。
紅星美凱龍作為家裝零售業務的領頭羊，通過此次收購也將助力旭輝永升服務在家裝板塊的專業度、技術水平、環節契合度等各個方面得到改善，深度切入美居市場。
10月21日，綠城服務以2200萬元代價收購杭州健成資產管理有限公司20%的股權。此次收購資管公司，不僅能為綠城服務帶來穩定及長期的投資回報；標的企業透過浙江康譽，可在杭州開發及建設若干康養服務設施，助力綠城服務落實園區服務的康養服務板塊戰略布局。
三
上市熱潮逐漸減退
四家物企面臨招股書失效
整體來看，物業企業上市熱潮逐漸減弱。8-10月無新增物企登陸資本市場，10月僅1家物企在港交所遞表，10月共4家物企面臨招股書失效，目前共有22家物企招股書尚在有效期內。此外，板塊上市周期拉長，2021年上市平均周期已延長至190天，相較于2020年平均用時拉長51.2天。
表：十月待上市物企進程
資料來源：嘉和家業整理
今年上半年，20余家中小型物企密集赴港申請上市，海悅生活控股、明宇商服、中梁百悅智佳服務及東原仁知服務集團四家物企于今年4月首次向港交所遞表，但未能在6個月內通過聆訊，在10月面臨招股書集中失效，相關材料需重新更新后再次提交。
其中，東原仁知服務集團已獲得中國證監會核準，但還需取得港交所核準，或將成為繼北京京城佳業物業之后IPO的物企。
10月，僅珠海萬達商管在港交所遞交招股書，截至2021年6月30日，萬達商管管理項目達380個商業廣場，其中獨立第三方商業廣場數量為106個；總在管建筑面積為5420萬平方米，在行業內商業管理面積位居第一。企業所管理的商業項目較為優質，2018-2020年在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率達98.8%。作為優質的資產包也取得了多個優秀戰投方的加入，如碧桂園服務、騰訊等行業頭部企業。
10月，物業企業微信運營推廣內容主要集中在以下4方面：
1. 物企圍繞國慶、重陽、及二十四節氣開展多樣社區活動，增加客戶粘性及滿意度；
2. 秋招季進入尾聲，多家物企抓住最后的時機，在全國校園開展宣講，為企業發展儲備人才；
3. 10月，2021年開啟倒計時模式，物企相關在市場拓展及多元化發展上積極發力，以求今年業績能取得較大突破。
微信運營亮點點評
恒大物業：10月，恒大物業平均閱讀量超3萬，居監測樣本首位。企業借助兩個重要節日向業主展現其服務態度及服務品質。其中，“喜迎國慶，服務不打烊 | 向堅守崗位的物業人致敬！”這一推文獲得3.5萬點擊量，向業主傳遞“24小時”服務品質的態度和決心，展示恒大物業人“貼心服務”的標簽，用實際行動傳遞對祖國的節日祝福；同時，為把尊老行善之事落到實處，恒大舉行“孝悌恒大節” 活動，將敬老、愛老的傳統美德濃縮在藝術活動、便民活動中，與業主家人一起弘揚中華傳統文化，增強與業主粘合度。
萬物云：10月，萬物云微信運營位居監測樣本前五。19日，萬科物業宣布設立“電梯困人關懷金” 一文獲取3.2萬超高點擊量；文章內容明確此項規定的實施時間、條件以及關懷金額，這也是萬科物業2021年全部在管住宅小區實施電梯廣告收益透明化后，再開關于“電梯服務”的先河。萬物云切實從保障業主電梯安全出行的角度，創立“電梯困人關懷金”來督促自身提升電梯安全性、運行穩定性等日常管理水平，引發業主的一致好評，極大提升業主信心及滿意度。
10月，物業企業媒體曝光主要集中在以下3個方面：
1. 物企收并購風波不斷，多業態戰略合作齊開花；
2. 資本市場上股票回購與增持再延續，部分物企擬配售再融資；
3. 部分物企發布三季度業績報告，權威機構相繼上調部分物業股評級。
媒體曝光亮點點評
彩生活：在停牌近1個月之后，10月27日，復牌首日股價收跌35.57%，目前仍呈現持續下行趨勢；同時，因母公司花樣年外債違約致使出售核心資產事件，持續獲高強度的媒體曝光。除在資本市場獲高度曝光外，企業亦在官方微信公眾平臺屢發消息：12日，彩生活官微稱向碧桂園服務出售鄰里樂后將不再對外出售資產，引發市場對物業第一股的惋惜；15日，彩生活上線“花樣保”，正式開啟“社區保險+”的服務新篇章，作為目前少有的開展保險業務的企業，同樣獲得較高的市場關注度。
旭輝永升服務：繼9月末收購湖南美中環境后，旭輝永升服務為大力發展商業物業領域，于10月15日再斥6.96億元盤下美凱龍物業80%股權。此次收購后，除了承接紅星美凱龍旗下自營商場的物業管理外，旭輝永升服務還與紅星美凱龍共同探討美居業務，實現未來裝選美居一體化的一站式置家服務。基于此，申萬宏源(000166,股吧)于17日表示看好旭輝永升服務未來優質增長，維持其“買入”評級，極大振奮投資者信心。10月24日，旭輝永升服務發布公告稱擬配售8352萬股股份，預計共募資約13億港元。旭輝永升服務表示：此次配售除擴大集團股東基礎、增加股份流通性外，融資所得款項凈額將用于未來業務發展、可投資標的以及集團運營中，此舉獲得媒體及投資者的高度關注。
10月，物業企業品牌指數實現躍升的企業主要因為以下2個方面：
1. 收并購風波、成立商管公司等企業動作引爆輿情熱點；
2. 獲取貸款融資、增加注冊資本等資本行為提升物業品牌影響力及投資者信任度，引發媒體持續關注。
指數躍升亮點點評
華潤萬象生活：10月，華潤萬象生活躍升排名位居榜首。作為仲量聯行中國物業管理業務的首選競標者，華潤萬象生活成為媒體及投資者的關注焦點，也彰顯華潤萬象生活期望拿下“商管第一”的野心。10月20日，華潤萬象生活獲得6億港元循環貸款融資，款項用途暫未披露，此舉獲得市場廣泛關注。
龍光服務：10月，龍光服務躍升排名位居前列。因中央大力發展數字化“新基建”戰略，龍光服務亦緊跟政策號召，聚焦發展成為數字化建設與智慧服務結合的城市綜合服務商。22日成立惠州龍甄商管，經營范圍包括商業綜合體管理服務、物業管理、增值服務、供應鏈管理服務等。23日，龍光服務注冊資本從500萬元增加至3000萬元，增長500%。此舉背后蘊含龍光服務或有上市舉動、或已大舉投資，且大幅增加注冊資本之后，極大的提升了龍光服務的品牌影響力，提高投資者對其的信任度，引發媒體高度關注。
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