無論房地產行情怎么變，有一點是確定的：人們對于房子品質的追求，亙古不變。
尤其是北京，作為中國城市化最早的大都市，改善需求已成為市場主流，人們對于改善型住宅的標準也在不斷升級。
每當提起北京代表性高端項目時，金茂府一定是繞不過去的，12年間，八座金茂府，逢府必熱銷，已然成為一線城市健康居住的“超級物種”。
能取得如此成績，其實業界并不感到意外。因為金茂府創造了北京太多的第一次，舒適宜人的科技人居，更加人性化的全家庭戶型配置....金茂府已經成為城市精英家庭改善性置業時的第一選擇。
項目效果示意圖
冰山下的金茂府
近幾年行業有一個現象，每家都推出了很多產品系，都在提要把產品系標準化，但曇花一現是常態，能在市場上持續保持聲音的產品系并不多，原因在于并不是所有房企都能游刃有余的實現產品系標準化。
產品系標準化的落地有兩個關鍵的環節：一個是總部提煉的產品標準化如何快速到達一線；另一個是一線在執行產品標準化的過程是否能夠及時被總部獲知。只有真正解決了這兩個關鍵環節，產品標準化的迭代和落地才真正有了實施的土壤。
對于很多房企而言，產品標準化的從無到有往往不會很難，但如何定期總結自身產品的優勢和不足，不斷快速迭代自己的產品標準化的內涵，則需要長時間的堅持和積累。
這方面，不得不說金茂府是個榜樣。極少有產品系如金茂府一般，展現出如此強的生命力，12年，全國29座城市，57座金茂府，服務數千個家庭，“吸粉”能力獨樹一幟。
很多項目都在學金茂府，但其真正寶貴的東西，并不能通過簡單模仿就能復制，金茂府積累12年的產品精粹，不斷豐富的產品內涵，不斷煥新的內生動力才是它長盛不衰的根本原因。
要達到如此積累，金茂府經歷了漫長的發展軌跡。
2009年，廣渠金茂府帶來領先時代的科技人居新理念，開創了當時數個市場的先河，以一己之力改變了北京高端人居市場的格局。緊隨其后的望京金茂府、亦莊金茂府，同樣是高端科技府IP積極的實踐者，其設計細節至今仍為人津津樂道。
在確保成熟的科技內核之后，近5年的金茂府，一直在進行升級迭代，包括北京金茂府對“一平方公里的城市理想”的兌現，包括后來的東三金茂府與東三環客戶生活方式的匹配，在這樣的迭代軌跡之上，我們看到的是與在地化的城市基因和區域性格匹配的金茂府，是聯名化和平臺化的金茂府。
至今，金茂府品牌之路仍在不斷進化。今年即將入市的金茂第八府——西山金茂府，在擇址邏輯、產品標準維度依舊保留了金茂府獨有的優勢，而西山腳下、園博園旁這一難得的生態稟賦，也讓西山金茂府成為北京八府中唯一一座超級生態府。
“黑科技”守護科技人居
提金茂府，必談科技。作為金茂住宅旗下的最高端產品系，每一座金茂府的擇址都有著嚴苛的標準：核心城市+核心土地+核心資源+高凈值人群集聚。
西山金茂府的舒適度與科技成熟度如何呢？
坐落于生態宜居之地，金茂以 1.4 超低容積率為先天條件，打造6層低密花園洋房，尺度疏闊，與外部景觀和諧互動，金棕色 + 米白色外立面高貴大氣，配以超大開窗，形成現代簡約的建筑風格。
戶型方面，通過對當下精英客群家庭人口結構、居住需求變化等分析，西山金茂府將主力戶型定為建面約 120-160㎡的四居：進可迎二娃甚至三娃出生，退可與父母子女三世同堂共享天倫。全部戶型皆為一梯兩戶、南北通透的方正格局，通過多種生活場景、社交場所等的塑造，讓每款戶型都即實用又有儀式感。
項目戶型圖
在生活體驗上，科技硬件為住戶提供自然的科技呵護，可以每天都能睡個舒適的好覺；外部是優越的生態呵護，每天醒來都能看到賞心悅目的自然，二者握手，讓府的生活呈現出最舒服的狀態。
值得一提的是，這次的西山金茂府不僅在硬科技層面，還在智慧系統方面做了升級，打造了國內首個華為HarmonyOS智慧家。
對比之前的互聯網智能家居系統，會更加穩定、更加聰明、也更加可靠。比如華為HarmonyOS智慧家采用了更加穩定的LOT物聯網系統，即使斷電斷網，也能正常使用。
當下的人居美學，是依托于產品維度的思考，伴隨著居住建筑需求層面的不斷裂變，誰站在更寬廣的起點、擁有更廣闊的視角，誰就可以進入一個全新產品維度。這一步，金茂再一次走在了前面。
盛名之下 金茂的態度
據了解，西山金茂府政府指導價為6萬/㎡，這相比于北京其他動輒10萬+的金茂府項目來說，價格優勢著實明顯。
許多人疑惑，目前長辛店板塊的城市界面并不華麗，且受政策影響，定價較低，金茂為什么選擇在這里建一座金茂府？
這個問題的答案，其實可以在以前的案例中找到。
參考亦莊金茂府，2013年，中國金茂基于對城市潛能的遠見深入亦莊打磨作品。九年后，曾經的亦莊金茂悅成長為當下大城已成的百萬平米大社區，亦莊金茂府在歲月中不斷成長成熟、臻于完美。金茂府不止一府，更是一個區域崛起的參與者與見證者。
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這一點上看，金茂將最高端產品系落地西山金茂府，勢必會引領整個豐臺河西區域的品質人居改善，煥新人們的生活方式。西山金茂府落成，會徹底改變外界對區域配套相對薄弱的印象。
外行看熱鬧，內行看門道，使用過才有發言權。值得注意的是，金茂府的成交客戶來源與眾多項目并不太一樣，大約有六成是老業主再購及朋友介紹，成交客戶中，房地產業內人士占比高達20%。
同行更愿意買金茂府、金茂人也更愿意買金茂府，一個繞不開的原因是金茂把金茂府當作自己的家來設計和打造，這里有大家的心血和理想的生活，用這樣的熱忱去做的金茂府，絕對不會是“偷懶”的金茂府。
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