12月23日，平安地產金融白皮書（2022）發布會暨重點房企客戶交流會在深圳舉辦，萬科、碧桂園、金地、華僑城、保利、中海、綠城等50余家主流房企高層齊聚一堂。中國人民大學校長劉偉、中國房地產業協會會長馮俊、住建部政策研究中心原主任、現中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹等權威專家作主旨報告。平安銀行(000001)行長胡躍飛、副行長楊志群、董事會秘書周強及平安集團旗下部分子公司領導共同出席。
這是平安銀行連續第9年發布地產金融白皮書，主題是聚焦“城鄉融合趨勢下的房地產發展”，由平安銀行與中國人民大學聯合編著。白皮書的發布現已成為平安銀行行業化和專業化進程中的一張靚麗名片，在業界廣受贊譽。
胡躍飛在致辭中表示，這次行業震蕩會帶來深刻反思，進而推動中國房地產行業加快進入良性循環和健康發展的新階段。平安銀行將以“房住不炒”、“兩個維護”為指導，積極踐行集團房生態戰略，協同集團各專業子公司，為房地產企業提供“商行+投行+投資”一體化金融服務，共同推進行業變革與進步，為促進地方經濟發展做出更大貢獻。
劉偉對“十四五”規劃和中央經濟工作會議精神作了深入解讀，對2022年宏觀經濟形勢作了預測。他認為，2022年我國經濟走向的基本特征是“總量平穩與結構調整”，基建投資有望逐步回升，同時面臨周期性的供給沖擊、非周期性的需求趨緩和償債高峰來臨的挑戰。明年將以國內大循環為主體，以供給側結構性改革為方向。明年財政赤字率可能有所下調，貨幣政策更加體現逆周期、跨周期調節的作用，房地產政策重點是租購并舉和預期引導。
馮俊為房企發展提出了許多中肯而寶貴的建議。他指出，房企應堅定不移地降杠桿、降負債，重視社會融資和供應鏈欠款問題；抓住雙循環、共同富裕、雙碳目標、新型城鎮化等戰略機遇，把握好房地產的全新發展格局；反思舊模式，圍繞資金籌集方式、產品供應結構、生產或交易方式等方面探索新的發展模式；把握改善性住房需求，如住房的衛生間配比、層高、空間布局等改善需求；除了堅持經營管理的數字化轉型，也要注重居住服務的數字化轉型；房企要在降低碳排放當中發揮作用，助力“雙碳”達標。
秦虹提示，要謹慎多元化投資，“融高息錢、拿高價地”出風險概率很大，不排除明年還會有房企違約。房地產將進入“有量低利”的時代，房企應抓緊“固優拓新”。“固優”即是精準投資、把控節奏、產品迭代、創造需求，“拓新”則是拓展政府所需、市場所向、企業所能的新領域。在城鄉融合中，可優選都市圈中投資潛力大、城鎮化后勁足、具有生態旅游和特色資源的區域進行布局。
周強在交流會上表示，這次行業震蕩的影響會比較深遠，相信無論是房企還是金融機構都會有所反思和警醒，由此加快模式轉變和自我完善。同時潛在的市場需求還在，政策也會發揮調節作用，所以我們仍然看好房地產的長期發展。明年，平安銀行會繼續給予優質房企、穩健型房企積極支持。
會上有房企表示，在房地產行業遇冷的當下，平安銀行把行業內的重要房企召集起來，一起碰撞交流，給予客戶支持，是一種很特別的溫暖，這將增強大家信心，相信今后的合作會更好。
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