2021年，大量新商業空間攜新品牌入市，山東商業于不斷重構中展現新貌。
山東商業地產于短暫沉寂后煥然新生，消費擴張與升級勢在必行，其商業展現出強勁的創新力。
2022年開年之際，贏商網特別策劃“印象山東”這一大型新聞選題，以“城市有度”“商圈有新”“品牌有道”“商業有型”“進階有路”為關鍵詞展開，從數據、客群畫像、商業選址、城市進階等多個層面，全面解析2021年山東商業地產的改變與煥新。
商業有“型”
商業地產發展三十年，從沿街商鋪、獨立百貨到購物中心、城市綜合體，再到細分賽道中的奧特萊斯、社區商業、文旅商業，以及現在正以嶄新姿態出現在大眾視野的新零售購物中心……
山東商業地產雖起步稍晚，卻也已然從單一商業供給，進入了“特征化”發展階段，針對商業的細分領域，開始出現并深化出新的商業類型。
以購物中心為主，其他商業類型多于青島起勢
從山東整體商業類型布局來看，新一線城市青島分布類型較多，在新增、升級已有商業項目的同時，孕育出如新零售購物中心等嶄新商業類型，蘊藏著更多商業可能；而其他二、三線城市主要以購物中心為主，仍處在購物中心的增量階段，且面臨著增量爆發期。
從具體商業類型表現來看，十幾年前占據商業主場的獨立百貨開始退出歷史舞臺，目前主要分布在城市中的老商圈，且有升級改造成購物中心或退圈趨勢；
在山東市場不停試探又屢遭挫敗的奧特萊斯火力仍在，且已開始注重布局青島周邊區域及二、三線城市，如城陽區青島首創奧特萊斯、于2022年1月開業的濰坊首家奧特萊斯——谷德錦·中百奧萊及2022年即將開業的即墨區青島百聯奧特萊斯；
社區商業在商務部“推進城市一刻鐘便民生活圈建設”的政策下熱度不減，醞釀著線上線下一體化的O2O模式及以差異化、特色化為核心的Minimarket業態，著力建設“城市一刻鐘便民生活圈”，有升溫態勢；
文旅商業打造優勢明顯，2021年，濟南融創文旅城開業，淄博也迎來華僑城歡樂山川文旅項目落地，預計2022年亮相；
城市綜合體雖少但精，金茂覽秀城、青島信聯天地等項目，將開啟彰顯城市經濟與消費力的城市綜合體新篇章。
拋卻“類型”桎梏，融合與創新才是發展密鑰
從2021年山東已開業情況來看，購物中心作為商業地產的主要類型，無論在已開業項目數量中亦或是2022年擬開業項目數量中都占據首位，且集中在5-15萬方中型體量；而早期購物中心則在數智化、消費革新的大環境下面臨著升級調改，例如開啟二期建設完成的青島萬象城及正在進行三期投建的青島海信廣場（開業時間:2008-06-21、已簽約402個品牌）等。
但值得注意的是，隨著購物中心的不斷升級和改造，商業類型之間的界限也越來越模糊，兼備類型特質，以新的商業模式開展的商業項目往往更能滿足消費者日益變化的消費需求。
——兼備類型特質，打開運營新方式
除了購物中心、文旅商業、街區商業、奧特萊斯等先后興起的商業類型外，隨著經濟發展，城市居民精神文化消費占比逐漸增多，普通的商業地產類型和運營模式越來越難以滿足日益增長的精神需求。于是，有著文旅商業背景，同時包含一站式購物中心的 “一日微度假”商業模式逐漸受到開發商與投資商青睞，打造“商旅文”生態圈，其集文化、商業活力與精神娛樂為一體的特質可在融創文旅在魯打造的青島東方影都、濟南融創文旅城以及華僑城在淄博全新推出的歡樂山川等項目中窺見一斑。
當城市發展還遠不能支撐起多個城市綜合體的構建時，像“一日微度假”一樣兼備商業地產類型的運營方式便不斷增多，同樣的還有奧特萊斯+購物中心等運營方式，以期讓商業項目的投入與產出比達到最佳值。
——擺脫“同質化旋渦”，新類型是否可行？
不僅如此，互聯網時代飛速發展，數字化變革已經成為企業想在大數據時代取得紅利，占據一席之地的重要一關；同時，隨著商業地產的“同質化旋渦”越來越重，針對消費者感受打造的體驗型業態成為構建差異化的關鍵，而結合“數智化”與“體驗感”的雙重加持下的新零售購物中心無疑成為了商業地產中的一匹黑馬。
于山東而言，首家新零售購物中心——迷姆新零售落地青島，目前仍在籌備中，正試圖以“線下體驗+線上成交+網紅直播”的運營模式打破傳統商業業態，塑造體驗式科技商業綜合體。而它究竟是否能扎根于齊魯之地，前景尚未可知。
結語：
2021年，山東商業在疫情沖擊的尾潮下，依然迸發出了全面開花的能量，并且在數字經濟、城市更新的推動下，跨入了一個全新的發展周期。
2022，一個屬于山東商業地產的黃金時代正迎面而來。
最新評論