部分人群受疫情影響不能按時(shí)還房貸怎么辦？
4月7日，據(jù)新華社報(bào)道，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，工、農(nóng)、中、建、交五大行，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
中國工商銀行表示，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人貸款客戶，給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時(shí)對(duì)客戶做好征信保護(hù)，持續(xù)加強(qiáng)客戶服務(wù)。
中國建設(shè)銀行表示，自疫情暴發(fā)開始，建行便針對(duì)住房按揭、消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)出臺(tái)了疫情期間延期還款等相關(guān)服務(wù)政策，包括最長(zhǎng)至28天的短期延后還款，延期期間內(nèi)不催收、不影響征信。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠告訴時(shí)代周報(bào)記者，此時(shí)銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。與2020年初的階段性政策不同的是，當(dāng)前各家銀行對(duì)是否予以延期支持、以及延期申請(qǐng)用戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面有所不同。因此，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化政策出臺(tái)具有一定的必要性。
五大行推出延遲還房貸政策
近日，一張“因疫情希望延緩房貸”的截圖在網(wǎng)上流傳，隨即引發(fā)網(wǎng)友熱議。
在截圖中，一位家住江蘇昆山的市民稱，自己在上海工作，因疫情原因現(xiàn)無法工作，沒有收入，每月還要還5000元左右的房貸，希望銀行能夠暫緩房貸還款期限或者能夠減免半個(gè)月房貸。
無獨(dú)有偶，4月初，來自甘肅的張先生在網(wǎng)上發(fā)布求助信息，稱平日靠打零工為生的他，暫時(shí)出不了門，暫時(shí)沒有了收入，妻子無業(yè)，孩子才兩個(gè)月，不僅房貸、車貸無法償還，生活也遇到了困難，希望能聯(lián)系到當(dāng)?shù)卣豌y行，協(xié)商推遲還款時(shí)間。
對(duì)于張先生的訴求，靖遠(yuǎn)縣相關(guān)部門答復(fù)稱，張先生反映的情況屬實(shí)，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)已上門對(duì)張先生一家進(jìn)行慰問，贈(zèng)送米、面等食品。為張先生辦理房屋貸款的銀行也回應(yīng)媒體稱，如張先生確實(shí)因疫情封控沒有收入不能按時(shí)還款，可以推遲還款時(shí)間。其本人可在疫情封控結(jié)束后，到銀行書面提交申請(qǐng)證明，辦理延遲還款手續(xù)，最長(zhǎng)可延遲6個(gè)月時(shí)間。
“近來受疫情影響部分人群無法工作而失去收入來源，短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)壓力較大，而房貸延期會(huì)影響購房者信用，嚴(yán)重的話甚至對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和銀行也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。”梁楠表示。此時(shí)銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。
北京青年報(bào)也發(fā)表文章建議，“因疫情推遲還房貸”有必要提上議事日程，包括銀行在內(nèi)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門，都應(yīng)參與討論，共同尋找破解之道。
4月7日，工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)新華社記者，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)表示，對(duì)于因疫情原因提出延后還款時(shí)間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關(guān)條件的均可享受個(gè)人住房貸款客戶關(guān)懷政策；交通銀行(601328)表示，自疫情開始即出臺(tái)疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對(duì)于確受疫情影響還款能力暫時(shí)下降的客戶給予一定的寬限期安排。客戶可向貸款歸屬分行申請(qǐng)，各地分行將根據(jù)總行政策進(jìn)行審核，對(duì)于滿足條件的，給予一定的寬限期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，針對(duì)受疫情影響的個(gè)人貸款客戶，銀行給予延期還款等服務(wù)支持，客觀上有助于降低購房者的還貸壓力，也能夠借此減少房貸違約或斷供潮的現(xiàn)象。
82個(gè)城市房貸利率下調(diào)
除了推出延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限等服務(wù)政策，各大銀行的房貸利率也在持續(xù)下調(diào)。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，安徽省內(nèi)多地的首套房貸利率在前期降低的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了進(jìn)一步下調(diào)的跡象。某農(nóng)商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月1日起新受理的首套房貸，利率最低可執(zhí)行5.2%，等于在前期首套房貸利率下降的基礎(chǔ)上，再次下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。另一家農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)人也表示，4月1日起新發(fā)放的首套住房貸款，利率最低將調(diào)整至5.2%，為近年來的最低水平。
事實(shí)上，2021年底，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上就曾表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。
在此之后，2022年至今5年期LPR一直保持較低水平。2022年3月21日，最新公布的LPR數(shù)據(jù)顯示，2022年3月1年期LPR和5年期LPR與上個(gè)月持平，分別為3.7%和4.6%。
“從趨勢(shì)來看，自2021年12月以來，5年期LPR開始下降，最直觀的影響是帶動(dòng)個(gè)人住房貸款利率降低。”克而瑞研究中心表示，具體來看，上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。廣州四大行在2月底就已經(jīng)同步下調(diào)房貸利率，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房從5.8%下調(diào)至5.6%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。
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