財聯社廣州4月21日訊（記者 陳業）地產行業面臨新一輪洗牌背景下，提出“進三爭一”的保利發展（600048.SH）能否實現這一目標，成為業內關注焦點。
保利發展董事長劉平在4月21日舉行的2021年度業績會上稱，“進三爭一”目標是基于對行業和公司自身競爭力的信心。
“地產調控長效機制基本形成，行業發展基礎依然存在。作為國民經濟支柱產業，地產行業基本面沒有改變，我們對此依然保持信心。作為行業領軍企業，公司資源、資金實力在行業波動中更具優勢，也有利于捕捉市場機會。”劉平表示。
對于收并購，保利發展方面稱，現階段收并購多在項目層面，不追求在收并購上完成具體投資額或項目數量，對項目研判會更加謹慎。
就今年銷售情況，保利發展總經理周東利稱，密切關注市場、政策變化的同時，公司會抓住機會窗口提升銷售市場占有率，不斷鞏固在行業的市場地位。
該公司2021年報顯示，2021年全國300城土地市場成交面積20.3億平方米，同比下降17.1%，自2016年以來首次下降；在此背景下，保利發展全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。
雖然保利發展去年投資額同比有所減少，但其投資額依舊進入行業前三名，排在第一、二位的分別為萬科、碧桂園。
從新增貨值來看，據中指院數據，2021年保利發展以累計新增4287億元的貨值居榜首；萬科、碧桂園緊隨其后，累計新增貨值規模分別為3309億元和3269億元。
劉平在業績說明會上表示，今年保利發展全年投資計劃為3650億元。“整體拓展邏輯是質量重于數量，確保公司持續穩定發展的同時，還能獲得更好的業績和利潤。”
公開資料顯示，保利發展2020年、2021年對外披露的計劃投資額分別為3350億元、3950億元；雖然保利發展今年計劃投資額較前兩年有所減少，但目前行業中公開明確表示2022年計劃投資額超3500億元的，僅此一家。
分析人士認為，保利發展憑借低融資優勢展開逆勢擴張同時，負債規模有所上升，這將對其產生何種影響仍有待觀察。
2021年，同行所遇諸如利潤、毛利率下降等問題，保利發展也未能幸免。
據保利發展2021年年報，公司期內簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%。營收增長的同時，其盈利水平卻出現下降。年報顯示，公司期內凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%；毛利率為26.8%，同比下降5.79個百分點。
此外，保利發展2021年有息負債同比增長14%，達3382億元。有息負債增加情況下，該公司總負債也由2020年的9847.42億元，升至2021年的1.1萬億元。
劉平在業績會上稱，“公司總負債中，有息負債為3382億元，其他經營性負債為7588億元（其中預收房款為4534億元）；公司經營穩健，債務風險低。”
就保利發展下半年償債問題，劉平回應，“公司目前資金儲備充足，未來將結合公司實際情況及持有人意向確定償還安排。”
年報顯示，截至2021年末，保利發展剔除合同負債的資產負債率68%，凈負債率55.1%，現金短債比為1.86，“三道紅線“全部達標；公司經營性現金流為105.51億元，貨幣資金1713.84億元。
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