撰文| 魏文林
來源| 選址960
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一座城市的發展離不開產業的支撐，而產業用地又是產業發展中的首要資源要素。2022年上半年，北京哪些產業地塊最終名花有主？又有哪些企業在北京落地生根？在北京加快供應科技創新及高精尖產業用地的背景下，這個半年，小米景曦、康龍化成(300759)、華海清科等企業正在加快勾勒發展藍圖，在產業用地方面跑出了加速度。
成交信息
13.27億元出讓11宗土地
根據北京市規劃和自然資源委員會公布的數據顯示，2022年上半年，北京市土地市場供應工業用地16宗，建設用地面積合計151.84萬平方米，規劃建筑面積合計174.21萬平方米。其中，已成交工業用地11宗，建設用地面積合計129.3萬平方米，規劃建筑面積合計143.68萬平方米，成交總價13.27億元；正在交易當中的工業用地5宗，建設用地面積合計22.54萬平方米，規劃建筑面積合計30.54萬平方米。
成交對比
從成交方面看，2022年上半年，受疫情“倒春寒”影響，北京經濟下行壓力進一步加大，市場活躍度降溫顯著。尤其是4、5月份，北京疫情最為嚴重，外加各區加大管控力度，因此，工業市場的成交量或多或少受到了相應影響。所以，今年上半年的成交量只有11宗，較去年同期減少31.25%。成交總價較去年同期減少34.50%。如果說今年想要完成全年土地出讓任務，趕超或者與去年同期持平，下半年的壓力確實很大。
所以我們可以看到，雖然上半年，北京市規劃和自然資源委員會出臺了《北京市2022年度建設用地供應計劃》等方面相關政策，支持工業用地發展，但就目前形勢來看，市場信心的找回依然需要一定的時間。
區域分布圖
大興亦莊經濟開發區占工業用地出讓地的半壁江山
從區域分布來看，大興、昌平是此次主要工業用地的出讓地。具體來看，位于大興亦莊的北京經濟技術開發區占比最大，占據了此次成交數量的半壁江山。其余成交的5宗土地，有3宗分布在大興其他地段，1宗分布在昌平，另外1宗分布在平谷。
作為首都社會經濟發展的絕對主力，北京經濟技術開發區用首都0.3%的土地面積創造了北京約20%工業總產值，而在開發區這個總產值中，特別是從十八大以來高新技術產業產值占比一直維持在90%左右。可見，高新技術產業目前已成為工業用地市場的“新引擎”。
另外，北京經濟技術開發區作為北京市高端制造業高地、“三城一區”創新主平臺。現已形成以電子信息、生物醫藥、裝備制造和汽車制造為主導的高端、高效、高輻射產業布局和完善的產業生態。2021年北京經濟技術開發區工業總產值突破5000億元大關，居北京市首位，形成高端汽車、產業互聯網、生物醫藥、新一代信息技術四個千億元級產業集群。截至2021年11月，北京經濟技術開發區新增合同外資額、新引進外資企業數同比分別增3.5倍、54.76%；截至2021年10月，北京經濟技術開發區進出口總額同比增長56.3%。
因此，北京經濟技術開發區在此次工業用地出讓地中占比較大也不足為奇。
小米汽車
半導體、生物醫藥、汽車領域最受歡迎
從細分領域來看，此次成交的工業用地依舊是半導體、生物醫藥以及汽車等領域占比較大。為何主要分布在這些領域？這或許跟北京近年來加大力度支持上述相關企業發展有關。
《北京市2022年度建設用地供應計劃》明確，本年度，北京的供地計劃穩步提升產業用地投放力度，適度增加工業倉儲物流用地規模，安排產業用地比2021年增加10公頃。其中，按照不低于80%的比例推動研發工業用地進入“兩區”“三城一區”等重點功能區，加快供應科技創新及高精尖產業用地，提升空間集聚度。土地資源要素向加快構建韌性安全的城市空間著力，重點圍繞深化綜合性國家科學中心建設，打造創新型產業集群示范區，打造新一代信息技術、醫藥健康“雙引擎”，加快供應科技創新及高精尖產業用地。小米景曦、康龍化成、華海清科等多家企業今年上半年拿地落子，實現了各自業務在北京的布局落地。
與此同時，良好的營商環境也為北京這座城市招來了“金鳳凰”。近5年來，北京優化營商環境的腳步也在持續加速，市場準入門檻降低，市場活力得以進一步釋放。2021年，北京市新設企業累計達23.79萬戶，同比增長28.04%，創近5年新高。
2022年下半年，隨著市場信心恢復和融資環境改善，相信科技企業落戶意愿或許會逐步回升，預計下半年土地市場成交也將呈現回暖勢頭。
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