此次中央政治局會議將“穩定房地產市場”放在了最前端。
對于當前的房地產業形勢，中共中央政治局會議再次釋放新的信號。
據新華社報道，7月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《關于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》。中共中央總書記習近平主持會議。
會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
在“穩定房地產市場”的基調下，此次中央政治局會議首次提及“保交樓”。
歷來中央政治局會議表態非常重要，會為未來的政策奠定基調。值得注意的是，此次中央政治局會議將“穩定房地產市場”的表述排在了“房住不炒”的前面，也說明了在當前環境下，最需要“穩”字當頭，即房地產政策的首要目標是“穩定房地產市場”，這是此次中央政治局會議對外釋放的新信號。
“此次中央政治局會議將‘穩定房地產市場’放在了最前端。二季度以來，房地產市場整體出現了底部修復的良好跡象，但近期部分期房業主停貸、房企債務違約等成為市場不穩定的因素，這導致新房市場的觀望，干擾了市場修復節奏。下半年經濟增長壓力仍很大，房地產的平穩發展和良性循環關乎經濟發展、社會穩定，穩定樓市一定是重中之重。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰解讀稱。
在“穩定房地產市場”的基調下，此次中央政治局會議首次提及“保交樓”，并且明確指出“壓實地方政府責任”。這樣的表述在當前背景下是有明確指向意義的，也為下半年房地產業的工作指明了方向。
“該表述是基于今年7月份停工停貸事件而產生的，針對性很強。保交樓是下半年一項重要的工作，從實際過程看，當前保交樓的政策比較清晰，包括地方黨委和市政府全局統領，商業銀行等機構密切配合，房企等積極參與復工。同時，不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等部門，會有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是稱。
事實上，在“停貸事件”后，銀保監會已經連續三次公開表態“保交樓”，包括提出支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。而此次在銀保監會連續表態的基礎上，中央政治局會議也明確提出“保交樓”，這也說明了“保交樓”的重要性和緊迫性。
對于“保交樓”的責任主體，中央政治局會議也明確指出“壓實地方政府責任”。58安居客房產研究院分院院長張波點評稱：“從會議的表述來看，用‘壓實’兩個字，體現出對這一風險重視度在提升的同時，對于地方化解風險的實際落地行動也會有充分關注。”
目前，包括西安、鄭州在內的多個省會城市已經開始探索“保交樓”的政策機制，比如，西安對于預售資金的撥付和監管重新做出規定，對停工樓盤進行摸底，鄭州則開始試水“棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障性租賃住房”等四種模式嘗試突破爛尾樓的困境，預計未來也會有更多城市出臺更有針對性和操作性的“保交樓”政策。
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