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克而瑞研究中心全新推出“每周研究精讀”，聚焦宏觀、行業、房企、土拍、產品、客需、榜單等多個研究成果，與各界探討行業運行邏輯、變數及未來趨勢。
深度研究
01
2022年精裝收納客戶需求新趨勢
近兩年，各地住房管理局和城市建設局都推出了全裝修新規，旨在整頓“精裝房亂象”，杜絕精裝淪為房企高溢價工具。在政策大棒之下，開發商如何兼顧利潤與產品力，一方面掌握核心供應鏈，實現降本增效；另一方面，研究透客戶需求，做好適配，推出客戶滿意的精裝房，打破“驚裝房”、“精裝必改造”的困境。
硬裝標準化、軟裝個性化，挖掘后端利潤點，開啟拎包入住，前置營銷端銷售定制家具、窗簾、智能化等部品套餐，增加項目的贏利點，多維度的變現增值。其中，“收納系統”需求上升，升級定制收納體系或將成為破局之道。
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02
以史為鑒:
“房票”重啟棚舊改能否再激活樓市？
2022年以來，鄭州、南京溧水、溫州等22城重啟房票安置。鑒于棚改貨幣化安置的成功經驗深入人心，2015-2017年全國棚改開工量連續3年保持在600萬套以上，高峰期拉動全國21.5%的住房銷售，致使城市周期性輪動。現階段重啟房票能否再度激活樓市？
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壹周觀點
01
非正常停工對鄭漢渝等
核心二線市場已造成沖擊
7月迎來傳統銷售淡季，疊加各地部分項目陸續爆出“停工斷貸”負面傳聞，整體去化率由增轉降：據CRIC監測數據，重點50城7月新開盤項目平均去化率降至31%，環比下降8個百分點，持平5月，經歷了6月年中沖刺之后，市場再度回歸平淡，多數城市復蘇進程受阻。
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02
新房交付焦慮下
房企現房庫存或迎來去化良機
7月以來，多地陸續出現商品房停工、交付延期等現象，目前監管層、房企都在大力“保交付”，但不確定性仍難消，新房交付焦慮情緒持續蔓延。在此背景下，或有越來越多購房者將目光轉向可售現房。中短期來看，現售制難以落地，大概率以試點形式推進，疊加行業流動性仍緊張，現房資金沉淀壓力甚大，因而新建現房大批入市顯然難以實現，這也就為現房庫存去化提供了良好契機。
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03
疫情過后別墅受歡迎
一線城市成交上漲超4成
疫情后改變了人們的生活方式，也使得購房者居住理念、置業觀念的轉變。對于后疫情時代下的置業需求，主要有以下幾點：低密度住宅、小區自然環境，戶型功能規劃合理等等，都成為未來購房時重要的衡量標準。幾個方面的考量下來，有更多人在疫情后青睞別墅，在此情況下，別墅產品的成交量上升。
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核心觀點
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核心觀點
月報/周報
客戶月報
購房者隨政策暖風頻吹購房信心有所上升
老帶新來訪占比略有提升（7月）
全球呈現“性價比優先”、“愛護地球”、“健康優先”、“體驗至上”、“關心社會”五個新興消費者群體，中國消費者最關注可持續發展，將可持續性置于消費決策首位。
7月傳統淡季下，一線城市成交堅挺，同比轉正，個別高能二線去化筑底回升，市場信心有所提振；購房者對政策暖風的信任度在上升，購房迫切度有所提升。
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新房周報
12省市政策放松
開盤去化率回落至43%（8.1-8.7）
第32周成交一線微升、二三四線回落。一線城市成交指數為103.91，環比增長1.47；二線城市成交指數為54.87，環比下降25.39點；三四線城市成交指數為58.21，環比下降27.86點。
杭州、深圳等16個重點監測城市共計開盤/加推49次，平均開盤去化率為43%，較上周下降7個百分點。包括杭州、上海、成都在內的核心城市去化率均有所下滑，這與季節因素、推盤結構都有一定關系。
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二手房周報
15城二手成交環比降20%
深蘇青仍同比持增（8.1-8.7）
15個重點監測城市成交129.1萬平方米。市場規模連續維持高位后本周階段回調，環比下降20%，同比漲幅收窄至23%。
具體來看各重點城市環比漲跌分化，同比則多數保持增長。本周深圳、舟山、資陽和渭南環比上漲，一線城市北京和二線城市成都、南京、蘇州、青島、大連、廈門以及部分三四線城市佛山、東莞等則環比下跌。深圳、蘇州、青島、東莞等則仍維持同比正增長。
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土地周報
土地成交量漲價跌
溢價率環比進一步上漲（8.1-8.7）
2022年8月1日-8月7日，迎來深圳、天津、濟南等城市年內第二批次集中出讓。在此影響下，重點監測城市的土地成交規模環比上周大幅上漲，但平均地價卻因主力成交城市的改變而大幅回落。市場熱度方面，由于深圳此次土拍熱度仍在高位，濟南、天津也在土地出讓門檻降低、供地結構優化等措施下土拍熱度較首輪回溫，因此本周重點監測城市的溢價率得以環比上漲。
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核心觀點
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核心觀點
直播分享
第二講
行業壓力傳導下
上下游產業鏈企業的風險與破局
房地產開發流程長，上下游產業鏈覆蓋行業眾多。具體對房地產行業而言，以商品房開發及施工建設流程來劃分，可以將房地產開發產業鏈分為幾個階段：
經歷此輪危機，加速了行業洗牌、上下游企業的底色也都顯露出來。在市場風險加劇的背景下，長期來看，地產開發上下游產業鏈企業想要實現穩健可持續發展，除了自身的品牌、渠道和產品優勢外，還要依靠創新，順應綠色低碳、數字化等趨勢。
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核心觀點
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本期編輯：太陽
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