從一片空地到新興金融區，從服裝批發地到“南囿秋風”的首都商務新區，在金融企業、社區白領的帶動下，以龍湖麗澤天街、合生廣場為代表的麗澤×首都商務新區正向CBD、王府井(600859)這類千億級消費體驗區靠攏。
>> 商圈加速蝶變
“商務麗澤，新興金融”是麗澤商務區待建建筑圍擋板上的宣傳標語，也是麗澤商務區歷史發展的縮影。
生活在豐臺近20年的趙婷，是地道的豐臺人，談起麗澤商務區，趙婷感慨道：“從一片空地，到樓宇林立，麗澤的成長只能用飛速來形容了！”在趙婷的記憶里，對麗澤最大的印象是修路。
地處北京西二、三環路之間，東起菜戶營橋，西至麗澤橋，北至紅蓮南里，南至豐草河，這是北京三環內最后一處成規模、整體規劃的金融開發區域。隨著中國銀河(601881)證券、華為等企業進駐，到如今麗澤商務區已被納入首都“一主一副三新四后臺”的金融業發展規劃布局，成為三個新興金融功能區之一，并被明確為首都金融業發展新空間。
對于趙婷來講，企業數量的增長及寫字樓的開發還不是直接關系自身利害的事，真正立竿見影的變化是商業項目引進后麗澤的房價。安居客數據顯示，豐臺的房價已經由2013年11月的39063元/平方米增長至2022年11月的64744元/平方米。
同時，繼2021年龍湖麗澤天街入駐后，麗澤商務區的商業發展開啟加速度。今年1月，在距離龍湖麗澤天街2公里的平安幸福中心旁，新開了一家名為平安幸福匯的小型商場。除了平安幸福匯，不遠處的金唐購物中心在今年春節前更名為新光界，并完成了部分調整。麗澤天地也在今年國慶期間開業。
北京疏解非首都核心功能，大紅門商圈順勢轉型成為“首都商務新區”。正天興皮草研發中心被改造，取而代之的是久敬莊公園的正式營業，拆除服裝批發集散地，疏解五金機電城，隨著合生廣場、區級圖書館的亮相，首都商務新區亮出疏解樣本的“新招牌”。
刺耳鳴笛聲不再，道路擁堵也被疏解，這對趙婷來講，是實打實、看得見的改變：“以前不愿多去的地方，現在也愿意去公園打卡拍照，大紅門也有了首都的樣子！”談起變化，趙婷自豪地說。
這些商業項目的開業，讓趙婷有了購物采買的由頭，“探店”也成為了趙婷的新樂趣，湖里春風、奢侈品眼鏡集合店SFL等北京首店的進駐，也使得麗澤×首都商務新區的商業光環更加亮眼 。
>> 消費配套待培育
在商業飛速發展的今天，麗澤×首都商務新區的腳步穩健且踏實。在豐臺國際消費中心城市培育建設“2+4+N”版圖中，麗澤和首都商務新區將定位國際時尚消費引領區，成為豐臺構建多元高品質消費供給體系、建設首都商務消費新高地的強大支撐。
在強有力的政策擎架下，交通利好再一步助推了麗澤×首都商務新區的資源優越性，作為和首都機場接軌的商務板塊，麗澤×首都商務新區成為北京首個“五線換乘”區域，新機場線、14號線、16號線、11號線及麗澤-金融街(000402)線將在此通車，30分鐘即可抵達北京大興國際機場。
然而，剛入局的“新手”體驗區，未能在真正意義上領跑全城。“麗澤×首都商務新區的商業項目多為輻射社區或辦公類的區域商業體，目前新區還沒有能夠輻射全城的大宗商業項目及較明顯的首店優勢。”中國商業地產工作委員會主任郭增利指出，目前麗澤×首都商務新區在商業功能上只有麗澤天街、合生廣場及今年新開業的幾個商業項目，而麗澤商務區辦公業態上已有近200萬平方米總體量的各級別辦公物業投入運營，周邊25分鐘車程內還有超500萬的輻射人口，這會導致配套商業供不應求。而豐臺截至目前僅29家的首店引入在北京前三季度616家首店引入、朝陽區335家首店引入面前，毫無比較的可能。
不過，大量寫字樓交付預計將為麗澤商務區持續帶來更多的白領消費人群以及更強的商務聚合力，今年5月，《“十四五”時期麗澤金融商務區發展建設規劃》提及，“十四五”期間，麗澤金融商務區將加快推進麗澤土地一級開發及產業空間釋放。至“十四五”期末，力爭實現商務區入駐企業數量達到1500家，擬供應土地約52公頃，擬累計釋放建筑面積達350萬平方米。同時，隨著麗澤商務區基礎設施進一步完善及城市航站樓的建設，麗澤商務區將服務更廣的消費人群。
雖然目前麗澤首都商務新區的商業氛圍尚未成熟，但大量的寫字樓供應帶來的人口流動為未來新區提供了更多可能性。郭增利表示，麗澤商務區內主要以中高端類型的商業來服務白領人群，餐飲業態是商業項目發展主力，整體品牌定位與龍湖天街系列其他產品具有差異化特征。首都商務新區周邊的區域則更多面向附近的居民和家庭型消費需求，娛樂、親子、零售等業態配比則更為豐富。伴隨麗澤×首都商務新區的基礎設施逐漸完善、商務氛圍和營商環境持續優化，其價格洼地優勢將顯現，該區域將會進入快速發展階段。
>> 國際消費添新窗口
“十四五”時期，是我國開啟全面建設社會主義現代化國家新征程的開局之年，在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的背景下，匹配國際消費城市的發展目標，11月30日，北京市商務局正式發布《北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《規劃》）。
《規劃》指出，全市將構建“四級兩類多維”的商業消費空間體系，整體形成“國際消費體驗區、城市消費中心、地區活力消費圈和社區便民生活圈”四級商業消費空間結構，正式將麗澤商務區連同首都經濟新區劃分為國際消費體驗區，建設成為承載首都多樣國際交往功能的聚集地和引領城市高位發展的新引擎。
在商圈提質的背景下，商業項目的發展不再孤立，而是與居民生活、區域發展融為一體，商業業態的配比要求更為精確。今年，國際房地產顧問戴德梁行與麗澤商務區簽訂商圈規劃協議，雙方將攜手對商圈內商業項目進行“一店一策”的具體規劃，立志將麗澤×首都商務新區打造成為千億級國際消費體驗區。建成之后，這里將成為北京建設國際消費中心城市的重要承載區，成為世界級的商業和文化商業區以及中國面向世界的文化交流和展示窗口。
據北京麗澤金融商務區管委會副主任盧軍介紹，未來，麗澤將打造“一核、一帶、三區、多點”的商業發展體系。將以麗澤城市航站樓綜合體為核心，加強北區綜合開發，打造“立體城市活力中心”，以TOD（以公共交通為導向的發展模式））一體化開發帶動整體區域發展。
通過打造城市文化活力帶，以金中都城墻遺址公園為核心，串聯金中都遺址，推動文化創意產業發展，麗澤將打造“麗澤人文匯”重要空間節點。此外，麗澤還將建設“商務服務區”“藍綠生活配套區”以及“濱河生態區”，通過打造特色消費街區，以龍湖天街、麗澤城市航站樓綜合體為中心，以綠地公園等公共空間為載體，打造夜間經濟地標，構建24小時都市生活圈。
首都商務新區也將布局中心城最大綠色開放空間，著眼未來首都功能布局，展示中軸線歷史文化價值，引領帶動南部地區發展，統籌謀劃大紅門地區規劃建設。未來，將推進中央芭蕾舞團項目建設，啟動大紅門一期棚改，實現國家自然博物館、規劃展覽館等項目一期供地，建設“科技+文化”新地標。
伴隨著消費空間布局專項規劃的推進，盧軍坦言：“麗澤首都商務新區的商業發展將會得到全新的突破，新區發展空間不可估量�！�
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