3月31日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK）按時發(fā)布2022年年報。
財報顯示，融創(chuàng)2022年合同銷售額1693.3億元，收入967.5億元。在市場下行大環(huán)境下，融創(chuàng)出于審慎考慮，在2022年計提了存貨減值。受此影響，2022年毛利、核心凈利潤為-8.2億元、-138.6億元。值得一提的是，融創(chuàng)截至2022年底的凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)為864億。
“在連續(xù)兩年的充分計提減值下，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)仍有近900億，這是超乎市場預期的，也反映出融創(chuàng)的資產(chǎn)底子是比較厚實的”。一位分析人士稱，資產(chǎn)價值現(xiàn)在是決定房企命運的關(guān)鍵，在市場下行時能幫助獲得AMC、金融機構(gòu)等融資支持、也是債務談判的基礎(chǔ)，而在行業(yè)復蘇時也能快速轉(zhuǎn)化現(xiàn)金流，幫助企業(yè)恢復。并且，融創(chuàng)這次境外債務重組方案顯示，計劃通過債轉(zhuǎn)股的方式降杠桿約200億人民幣。重組一旦完成，不僅將改善融創(chuàng)的資本結(jié)構(gòu)，進一步提升凈資產(chǎn)表現(xiàn)，并為后續(xù)經(jīng)營恢復創(chuàng)造更加有利的條件。
本周，融創(chuàng)公布百億美元境外債重組方案，稱已與持債金額超過30%的債權(quán)人小組簽訂重組支持協(xié)議。今年1月，融創(chuàng)已率先完成境內(nèi)約160億人民幣公開債務重組。
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