10月29日，普洛斯旗下基金管理平臺普洛斯資本GCP在廣州舉辦2024年度中國離岸基金投資人大會，來自20多家海外投資機構、咨詢機構、ESG評級機構的近百名嘉賓出席，與普洛斯管理團隊一同就當前宏觀經濟展望、資本市場及物流基礎設施行業趨勢、ESG如何賦能業務發展等重要議題交流探討。會后，海外投資人還參訪了普洛斯在大灣區的旗艦項目普洛斯東莞新沙物流園，實地了解新一代綠色智慧產業基礎設施標桿對區域產業升級的促進作用。
普洛斯和普洛斯資本GCP創始人、首席執行官梅志明表示：“我們很高興又一次舉辦中國離岸基金投資人大會，邀請海外投資人實地到訪，并向投資人分享我們深耕中國市場20余年積累的產業洞察和趨勢觀察，這也是我們堅定看多中國的原因。作為全球資本與中國市場的橋梁和紐帶，普洛斯致力于為全球專業機構投資人和合作伙伴發掘中國新經濟領域的增長點和市場機會，創造長期價值。”
堅定看多中國，以卓越運營贏得市場
梅志明就宏觀經濟以及中國市場發展機遇分享了看法。他表示，普洛斯看好中國市場的前景，尤其是全球領先的人口規模和產業政策帶來的潛力。更為重要的是，普洛斯依托于卓越的資產管理運營，為客戶提供提升運營效率的解決方案，助其提質增效。在此基礎上，普洛斯在中國的資產出租率和租金表現均顯著優于市場，這也是公司贏得市場發展、為投資人創造價值的關鍵。
普洛斯中國區常務副董事長、執委會主席諸葛文靜針對普洛斯資本GCP在中國市場的現有布局及戰略方向做了詳細的介紹。普洛斯在中國投資開發和管理運營450多處物流倉儲及制造研發等產業基礎設施，服務的企業客戶超過2,500家。數據中心IT負載超過1,400兆瓦（MW），服務于大規模云服務商的定制需求，以及互聯網、金融、政企等行業客戶。在新能源方面，普洛斯與國家綠色發展基金和國家能源集團合作設立的綜合性綠色能源投資平臺，預計總投資規模近200億元，對應開發規模約4-5吉瓦（GW）；與保碧新能源合作的洛能資本，預計總投資規模100億元，對應開發規模約2-3GW。
她表示，普洛斯在物流不動產、算力基礎設施、新能源三大領域，從項目投資、資產運營到客戶資源等，具有顯著的業務協同效應，有助于普洛斯繼續在這些領域強化市場領導地位。
解讀市場趨勢，把握下一階段機會
會上，普洛斯與投資人分享了資本市場、消費市場以及物流不動產行業相關洞察。
普洛斯資產中國區聯席總裁王天兵解讀了中國最近的宏觀政策，及其對資本市場和普洛斯業務發展的利好。他認為，政府近期出臺一系列增量政策，市場進入利率下行周期，預期將促進投資活動，提振投資和消費信心；隨著保險資金對不動產配置的需求不斷增加，將帶來新一輪發展機會。下一階段，普洛斯繼續發揮資產管理運營和基金管理方面的專長和規模優勢，抓住宏觀環境變化的機遇，為投資人創造回報。
會議邀請了麥肯錫全球董事合伙人陳馳分享中國消費市場觀察。麥肯錫市場調研數據表明，與其他市場相比，中國消費市場的增長幅度依然很大，服務業和消費品增長持續強勁，尤其是運動服裝、城市戶外裝備和健康消費品。陳馳還談及未來消費行業的四個轉型方向：以可持續增長和更好的資本回報實現增長，通過更精細的市場細分和價值主張取得市場份額，中國企業探索全球化發展，以及利用生成式AI、數字化技術創造價值。
消費市場的變化帶動了供應鏈結構的變革。隨后，普洛斯資產中國區聯席總裁趙明琪分享了中國物流不動產行業企穩趨勢，以及普洛斯如何服務客戶的優秀案例。她表示，當下物流不動產行業正在進行結構性調整，未來幾年內市場供需預計將達到新的平衡，普洛斯持續看好物流倉儲資產。隨著客戶需求迭代，如何幫助客戶提升運營效率、降低成本，整合升級其倉網布局，適配更多自動化設備，滿足他們對ESG的要求，成為普洛斯資產管理運營、服務客戶的重點。
ESG賦能業務發展，促成面向未來的商業模式
針對投資人關注的ESG議題，會議還舉行了以“可持續發展賦能企業成長”為主題的圓桌討論。普洛斯中國區執行總裁黃佳與三位行業專家從環境、社會、投資等多元角度探討ESG對業務發展的影響，尤其是如何實現ESG助力企業取得更大成效。
福特基金會地區主任兼北京代表處首席代表張美玲（Mattie Bekink）表示，有數據顯示，ESG表現良好的公司從長期來看也會產生更好的財務表現，比如通過廢棄物循環利用降低成本，遵守環境法規減少監管風險，以及與業務周邊社區建立和諧關系，提高員工滿意度，可以讓公司的經營更加穩定。
嘉御資本董事長兼創始合伙人衛哲從投資人視角分享了ESG與投資回報關聯的真實案例。比如，向被投企業提議產品包裝“瘦身”，減少產品包材不僅能降低環境影響，對投資回報也帶來了積極影響。衛哲呼吁，大企業需要承擔引領行業ESG轉型的責任，在深化ESG認知的同時，從細微入手付諸于行動。
全球不動產可持續發展評級體系GRESB中國區代表鄧耀華認為，ESG的本質是價值創造，最為直接的比如綠色金融以更低的利率降低企業融資成本，離開經濟價值談ESG是不可持續的。談及ESG未來趨勢，鄧耀華表示，Al將在不動產減碳中得到更廣泛應用，從設計、建設到運營階段，從減碳數據分析到氣候風險預測等領域都將發揮更大的作用。
普洛斯中國區執行總裁黃佳在圓桌最后總結道，ESG已成為全球共識，也是投資人、客戶及員工等企業最為重要的相關方所看重的。ESG與企業業務發展的融合，能夠讓企業降低融資成本，取得更優秀的財務回報；滿足客戶對于綠色能源、節能減排、提質增效的需求，有助于增加客戶粘性；企業的ESG表現，是資本端和資產端頂尖人才越來越重視的維度。ESG賦能業務發展，最終將促成面向未來的商業模式。
為期兩天的普洛斯中國離岸基金投資人大會，通過面對面的對話與交流，讓海外投資人更深入地了解宏觀環境、行業及市場趨勢；通過實地參訪，看到新興行業的蓬勃發展及其物流供應鏈的迭代需求。普洛斯致力于鏈接全球資本，通過加深外資與中國市場之間的信任與了解，更好地與合作伙伴一起把握市場動態，擁抱新機遇，釋放新的增長潛力，持續為投資者實現價值增長。
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