北京太古坊效果圖
“Z世代”悄然來臨。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，中國Z世代的人口規(guī)模約為2.64億，約占中國總?cè)丝诘?9%，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和物質(zhì)生活顯著改善的背景下，Z世代的消費(fèi)支出已經(jīng)達(dá)到全國家庭總開支的13%，總額高達(dá)4萬億人民幣。Z世代正在成長為未來國內(nèi)新消費(fèi)的主體力量。
作為從小浸潤在網(wǎng)絡(luò)中的“數(shù)字原住民”，Z世代展現(xiàn)出了獨(dú)特的消費(fèi)特征和價(jià)值觀，例如他們不僅追求個(gè)性化和體驗(yàn)式消費(fèi)，還表現(xiàn)出強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感。
在這樣激蕩的大背景下，傳統(tǒng)的商業(yè)模式已不再受到Z世代的寵愛，文化商業(yè)、可持續(xù)零售等新興業(yè)態(tài)則為Z世代帶來了更多的可能性。
近日，太古地產(chǎn)宣布，與合作伙伴共同投資人民幣約230億元的北京太古坊項(xiàng)目將落地將臺(tái)鄉(xiāng)。該項(xiàng)目是太古地產(chǎn)首次將標(biāo)志性的太古坊品牌引入中國內(nèi)地，也是目前太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地單體投資額最高，規(guī)模最大的綜合發(fā)展項(xiàng)目。同時(shí)，該項(xiàng)目也將在促進(jìn)消費(fèi)穩(wěn)定增長、培育壯大新型消費(fèi)背景下，為中國的新消費(fèi)、新經(jīng)濟(jì)、新文化發(fā)展注入國際化商業(yè)影響力。
專屬“下一代”的商業(yè)綜合體
12年前，北京市朝陽區(qū)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目——頤堤港開業(yè)，這一集辦公、商業(yè)和酒店功能于一體的綜合商業(yè)項(xiàng)目，憑借前瞻的開發(fā)理念和社區(qū)營造實(shí)踐，逐步豐富了將臺(tái)地區(qū)的商業(yè)生態(tài)，為本地乃至北京商圈帶來了煥然一新的生活和消費(fèi)體驗(yàn)。如今，其二期擴(kuò)建部分落成后，整個(gè)項(xiàng)目將啟用全新名稱“北京太古坊”。屆時(shí)，項(xiàng)目總建筑面積將增至86萬平方米，涵蓋8座甲級(jí)辦公樓、一座融合室內(nèi)與戶外概念的高品質(zhì)購物中心以及全新形象的東隅品牌時(shí)尚酒店和服務(wù)式公寓，并預(yù)計(jì)將于 2026 年底開始分階段建成并開放。
北京太古坊俯瞰圖
與12年前剛開業(yè)不同，如今的市場上，Z世代已經(jīng)成為了主要消費(fèi)群體，他們個(gè)性鮮明、注重體驗(yàn)，愿意追求嘗試新生事物，他們不僅引領(lǐng)著消費(fèi)新潮流，還展現(xiàn)出新一代“消費(fèi)擔(dān)當(dāng)”的生活態(tài)度和價(jià)值判斷。在此背景下，“北京太古坊”錨定Z世代消費(fèi)群體，將自己的項(xiàng)目愿景定位成“打造新生代多元社區(qū)生活”。
自由辦公、熱衷戶外、文化認(rèn)同、懶系生活……商業(yè)綜合體如何滿足Z世代多樣的生活切面，北京太古坊率先作出了嘗試。
北京太古坊效果圖
從辦公環(huán)境的打造來說，北京太古坊集合了8座甲級(jí)寫字樓，將辦公生活、多樣化的文化休閑體驗(yàn)、室內(nèi)外自然空間等和諧融合在一起，重新定義了創(chuàng)建一個(gè)充滿活力的全球商業(yè)社區(qū)的含義。新增的七座超甲級(jí)寫字樓特色鮮明、外立面各不相同，猶如高大「山脈」，環(huán)抱著下沉廣場，擴(kuò)建的零售空間仿佛一個(gè)隱于都市繁華的「山谷」。同時(shí)，辦公樓的低密度也保障了舒適空間，為高質(zhì)量人才提供更靈活多樣、富有人文關(guān)懷的未來辦公空間。
北京太古坊效果圖
在個(gè)性與體驗(yàn)式的消費(fèi)方面。頤堤港開業(yè)12年以來，始終致力于構(gòu)建高品質(zhì)的當(dāng)代都市生活方式，以多元的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)質(zhì)的品牌引入和豐富的跨界主題活動(dòng)，融合了商業(yè)、品牌、潮流、藝術(shù)等多種元素，打響了“社交創(chuàng)藝始源地”首創(chuàng)概念，與年輕一代消費(fèi)者保持著緊密連接。
頤堤港咖啡青年節(jié)
北京太古坊將基于頤堤港打下的良好基礎(chǔ)，憑借太古地產(chǎn)成熟的運(yùn)營能力和豐富的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)將臺(tái)鄉(xiāng)區(qū)域的縱深發(fā)展，為區(qū)域商業(yè)注入更強(qiáng)的活力。相繼推火了“咖啡青年節(jié)”和“不只是音樂節(jié)”等活動(dòng)后，北京太古坊在抓住Z世代的心上，又會(huì)給出消費(fèi)者怎樣的驚喜呢？
北京太古坊效果圖
最后，從Z世代強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)及社會(huì)責(zé)任感來看。北京太古坊不僅將繼續(xù)秉持太古地產(chǎn)一貫以來的可持續(xù)發(fā)展理念，環(huán)境效益、以人為本和社區(qū)營造三方并重，還將持續(xù)關(guān)注生態(tài)多樣性保護(hù)，包括堅(jiān)持對(duì)原有生態(tài)的保護(hù)、引進(jìn)新物種提升物種多樣性等，將社會(huì)、自然與城市環(huán)境聯(lián)系在一起，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。
這些親自然的建筑設(shè)計(jì)，為可持續(xù)發(fā)展提供了空間基礎(chǔ)，也為由此延伸出來的新的消費(fèi)方式奠定了可能性。同時(shí)，辦公樓周邊的綠地公園以及重新改造的壩河空間，將與現(xiàn)在運(yùn)營中的購物中心形成一體，形成獨(dú)具特色的“都市綠洲”。依托將臺(tái)地區(qū)活躍的藝術(shù)氛圍，文化藝術(shù)設(shè)施將成為北京太古坊的重要組成部分。
未來壩河（酒仙橋路至郎園段）濱水空間效果圖
擴(kuò)大的商業(yè)中心、增強(qiáng)零售體驗(yàn)感、全面的生活社區(qū)……北京太古坊不僅將為Z世代量身打造喜愛的生活方式，也將進(jìn)一步增強(qiáng)年輕一代對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示：“我們希望，北京太古坊落成后，將重新定義高品質(zhì)商業(yè)綜合社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)及體驗(yàn)，并推動(dòng)所在社區(qū)提升為北京獨(dú)具活力的商業(yè)中心。”可以說，這樣的“下一代”既有空間概念上的創(chuàng)新和超前，也有精神層面的豐富和多元，一個(gè)未來專屬北京Z世代商業(yè)清晰可見。
北京太古坊效果圖
年輕社區(qū)提升項(xiàng)目價(jià)值
Z世代是近50年文化最多元、受教育程度最高、最精通數(shù)字技術(shù)的一代。他們成長在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，具有強(qiáng)烈的全球化意識(shí)，拒絕傳統(tǒng)的標(biāo)簽。隨著這一代人逐漸地成長為消費(fèi)市場的主力軍，他們對(duì)于商業(yè)模式、品牌增長的影響日益顯著。如何才能在繁復(fù)繽紛的商業(yè)體中脫穎而出，成為Z世代專屬，北京太古坊給出了答案。
縱觀近年來，成功的商業(yè)綜合體往往具有這樣的趨勢。首先是超大體量，能夠容納更多的品牌和業(yè)態(tài)，提供更多樣化的購物選擇，特別是潮流店、首店，都是吸引新消費(fèi)的中堅(jiān)力量。其次是位于新的商圈，可以導(dǎo)入周邊越來越多的人群，樹立新的商業(yè)地標(biāo)，引來大量消費(fèi)。另外，則需要交通便利，方便消費(fèi)者到達(dá)。同時(shí)，Z世代往往喜歡多業(yè)態(tài)復(fù)合綜合體，這樣能“泡”在里面一天，享受一站式的消費(fèi)。
而“北京太古坊”的出現(xiàn)正好迎合了這些需求。北京太古坊所在的將臺(tái)鄉(xiāng)，曾是北平的農(nóng)場和鄉(xiāng)路，解放后迅速發(fā)展為新中國電子工業(yè)基地，成為無數(shù)中青年工人和家庭的生活中心。2008年，太古地產(chǎn)憑借其對(duì)城市更新和社區(qū)營造的卓越遠(yuǎn)見，宣布啟動(dòng)頤堤港項(xiàng)目，為將臺(tái)注入全新活力，商圈逐漸形成。
2014年底，北京軌交14號(hào)線東段的開通為將臺(tái)地區(qū)帶來了更便捷的交通連接，直達(dá)的將臺(tái)站進(jìn)一步增加了項(xiàng)目的客流量。如今，北京太古坊的出現(xiàn)，合計(jì)86萬平方米的體量，將吸引更多年輕人才，涌現(xiàn)潮流時(shí)尚的氛圍，提升區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。
項(xiàng)目中各組成部分均能夠無縫鏈接，室內(nèi)外的廊橋步道，鏈接了辦公樓、零售區(qū)、酒店，以及地鐵，讓消費(fèi)者在盡可能便捷的前提下，暢享北京太古坊。這種混合使用的模式，不僅豐富了社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成，更滿足了Z世代一站式消費(fèi)的需求，讓他們能夠在工作和生活之間無縫銜接，極大提升了項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。
此外，獨(dú)具匠心的核心設(shè)計(jì)——“德爾斐”（The Delphi），一個(gè)集社交互動(dòng)、知識(shí)分享、文化活動(dòng)與健康養(yǎng)生于一體的多元化平臺(tái)，為Z世代帶來了激發(fā)創(chuàng)意、交流協(xié)作的渠道，直接促進(jìn)了社區(qū)的融合，一個(gè)多元、有趣、讓人愛逛愛玩的年輕社區(qū)已然顯現(xiàn)。
北京太古坊效果圖
品牌賦能寫好消費(fèi)故事
“太古坊”，這個(gè)具有豐富歷史積淀的品牌故事源自創(chuàng)建于1884年和1907年香港東部的太古煉糖廠和太古船塢。五十多年前，太古地產(chǎn)在香港首次建立了標(biāo)志性的“太古坊”品牌，對(duì)香港島東區(qū)的鰂魚涌地區(qū)進(jìn)行了創(chuàng)造性的改造，當(dāng)時(shí)這個(gè)人煙稀少的偏僻之地，如今已經(jīng)發(fā)展成為香港規(guī)劃最周全的國際商業(yè)區(qū)之一，太古地產(chǎn)成功將其所在區(qū)域從舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槿虿毮康纳虡I(yè)中心。同時(shí)，“太古坊”也成為了太古地產(chǎn)旗下最具代表性的品牌，此次北京太古坊的落地也是“太古坊”品牌第一次進(jìn)駐內(nèi)地。從缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)基因之地到地標(biāo)式商業(yè)區(qū)，香港太古坊與北京太古坊在發(fā)展?jié)摿统砷L路徑上可謂是異曲同工。“太古坊在香港的成功，充分體現(xiàn)了我們致力于打造完善社區(qū)的堅(jiān)定承諾。我們很高興將這一成功理念引入北京，以可持續(xù)的設(shè)計(jì)理念，和多項(xiàng)有助身心健康的設(shè)施，打造全新一代結(jié)合商業(yè)與生活的地標(biāo)。”太古地產(chǎn)辦公樓業(yè)務(wù)董事Don Taylor表示。
香港太古坊
香港太古坊
2001年開始，太古地產(chǎn)開始進(jìn)入中國內(nèi)地，旗下現(xiàn)有6個(gè)項(xiàng)目：北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都太古里、上海興業(yè)太古匯及上海前灘太古里。太古地產(chǎn)在各地的項(xiàng)目，都充分迎合了當(dāng)?shù)啬贻p人的消費(fèi)觀念，消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)方式，成為當(dāng)?shù)氐某绷鲿r(shí)尚之地。
在太古地產(chǎn)看來，無論是旗下的何種品牌，都需要因地制宜，充分發(fā)掘區(qū)域板塊的發(fā)展?jié)摿ΑＨ缃衲贻p人的消費(fèi)，早已不再是為了滿足基本物質(zhì)需求，而是為了享受更好的體驗(yàn)、追求更有品質(zhì)的生活。北京太古坊的愿景是將將臺(tái)鄉(xiāng)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展為活力社區(qū)，在首都開創(chuàng)其獨(dú)特的市場領(lǐng)域，成為塑造北京未來商業(yè)格局的重要力量。那么在面對(duì)群體的強(qiáng)勢崛起時(shí)，只有理解消費(fèi)主力的商業(yè)邏輯，懂得如何靠攏這一代年輕人，未來的商業(yè)才能成功。
新時(shí)代消費(fèi)趨勢引導(dǎo)下，商業(yè)項(xiàng)目理解和貼近Z世代，是品牌贏得未來市場的關(guān)鍵所在。北京太古坊將秉承初心，圍繞“以人為本”的設(shè)計(jì)核心，營造生活、娛樂、辦公和諧統(tǒng)一的社區(qū)消費(fèi)體驗(yàn)，不斷創(chuàng)新和調(diào)整策略，打造一個(gè)符合城市消費(fèi)發(fā)展的商業(yè)范本。
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