維業(yè)股份(300621,股吧)最新消息顯示，對出售的子公司股權(quán)，華發(fā)股份(600325,股吧)給出的業(yè)績承諾期由原來的三年延長至五年。數(shù)百億元負(fù)債的華發(fā)股份，此舉是否存在“賣子”“心切”？有投資者評論表示，“人家賣資產(chǎn)對賭也就三年，華發(fā)玩五年？”、“說明華發(fā)高負(fù)債，沒錢了吧”。
出售子公司股權(quán) 業(yè)績承諾期拉長兩年
2月8日，維業(yè)股份披露的《深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)購買暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）（三次修訂稿）》顯示，華發(fā)股份對其出售子公司股權(quán)的業(yè)績承諾期由原來的三年延長至五年。
上述公告顯示，為促進(jìn)本次交易的順利進(jìn)行，維業(yè)股份與本次重組交易對方華發(fā)股份、華薇投資分別簽署了《支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，對本次交易的業(yè)績承諾進(jìn)行了變更。
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變更后的業(yè)績承諾顯示，本次交易項(xiàng)下交易對方華發(fā)股份、華薇投資對維業(yè)股份的利潤補(bǔ)償期間為本次交易實(shí)施完畢當(dāng)年起的連續(xù)五個(gè)會計(jì)年度（下稱“利潤補(bǔ)償期間”），即 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度，具體如下。
華發(fā)股份承諾，華發(fā)景龍 2021 年、2022 年、2023 年、2024 年、2025 年承諾凈利潤數(shù)分別為 5,160.00 萬元、5,270.00 萬元、5,630.00 萬元、5,810.00 萬元、 5,980.00 萬元。
華薇投資承諾，建泰建設(shè) 2021 年、2022 年、2023 年、2024 年、2025 年承諾凈利潤數(shù)分別為 2,830.00 萬元、2,900.00 萬元、2,970.00 萬元、3,010.00 萬元、 2,870.00 萬元。
根據(jù)華發(fā)股份此前披露的《關(guān)于出售子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，華發(fā)股份持有珠海華發(fā)景龍建設(shè)有限公司（即華發(fā)景龍）50%股權(quán)；華發(fā)股份全資子公司珠海華薇投資有限公司持有建泰建設(shè)有限公司（即建泰建設(shè)）40%股權(quán)。盈利方面，數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)景龍2019年度凈利潤為5639.26萬元，2020年前三季度凈利潤為3449.94萬元。建泰建設(shè)2019年度凈利潤為431. 57萬，2020年前三季度凈利潤為741.79萬元。
前述公告顯示，經(jīng)交易各方友好協(xié)商，根據(jù)以上述評估值，本次交易華發(fā)景龍50%價(jià)格為 21,850.00 萬元，建泰建設(shè) 40%股權(quán)交易價(jià)格為標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格為 9,000.00 萬 元，總體交易對價(jià)為 30,850.00 萬元。
肩背巨額負(fù)債：去年前三季度新增借款三百多億元
對于更新后的業(yè)績承諾期延長，不少投資者議論紛紛。
“人家賣資產(chǎn)對賭也就三年，華發(fā)玩五年？”
“說明華發(fā)高負(fù)債，沒錢了吧。賣資產(chǎn)，而且賣的還是承諾業(yè)績的資產(chǎn)，不承諾五年業(yè)績是不是賣不掉呢”
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據(jù)華發(fā)股份此前披露的公告，截至 2020 年 9 月底，華發(fā)股份借款余額為人民幣 1,422.46 億元，較其2019 年末借款余額 1,052.33 億元增加 370.13 億元，占 2019 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn) 432.95 億元(合并口徑）的比重為 85.49%。
對于2020年前三季度新增的借款，華發(fā)股份公告顯示，截至 2020 年 9 月底，公司累計(jì)新增借款約 370.13 億元（第三季度新增借款172.95 億元），其中銀行借款新增約 166.10 億元，占 2019 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的38.36%；企業(yè)債券、公司債券等融資工具新增約 100.24 億元，占 2019 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 23.15%；委托貸款、融資租賃等新增約 17.12 億元，占 2019 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 3.95%；其他借款（保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃、信托貸款等）新增約 86.67 億元，占 2019 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 20.02%。
面對巨額借款，華發(fā)股份則表示，上述新增借款均屬于本公司正常經(jīng)營活動范圍。截止本公告披露日（即2020年10月15日），公司經(jīng)營狀況穩(wěn)健，各項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況正常。公司將根據(jù)已發(fā)行的債券和其他債務(wù)的本息到期支付安排，合理調(diào)度分配資金，保證按期支付到期利息和本金。
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