走的人多了就有了路？這句話用在轉型中的房企身上意義大嗎？
可能，并不是如此。
有人說前車之鑒，但誰又愿意舍棄多元化發展的機會呢，哪怕前路充滿未知、艱辛，依舊阻擋不了前行的決心，飛蛾撲火般意志堅定。
01
停不下來的嘗試
不要被上市公司的名字“騙了”，因為并不是所有的轉型都跟名字有關。比如說，從萬方地產到萬方發展(000638,股吧)，?不變的是主營業務與城鎮化建設有關的土地一級整理、回遷安置房建設、輔以貿易等業務。
然而，實際情況是去地產化正在成為客觀現實。萬方發展的未來，慢慢的脫離房地產。
對于這樣一個轉身，萬方發展在2020年半年報提到，土地一級整理及城鎮基礎建設投資的業務風險：
1、開發周期過長的風險：土地一級整理涉及征地、拆遷等問題，情況非常復雜，如遇不能與被拆遷方達成一致或其他問題，存在開發周期延遲的風險。
2、資金風險：土地一級整理及城鎮基礎建設投資的資金需求量較大，一方面給企業籌資提出了較高的要求，另一方面，一旦土地不能完成交易，存在資金不能按期回籠的風險。
3、政策穩定性風險：由于土地一級整理周期長，需要政策審批的程序多，因此在此過程中，政策的調整會直接導致土地一級整理的實施及企業的融資能力的變化。土地一級整理涉及土地要經過一定的審批程序，能否順利通過審批程序有一定的不確定因素，如果由于政策變化導致土地一級整理的標的土地無法通過審程序，就會導致土地一級整理項目的全部或者部分擱淺，企業與政府所簽訂的土地一級整理合同全部或者部分無法履行。
既然不愛，萬方發展已經有了答案。應對措施：公司擬進一步置出相關土地一級整理及城鎮基礎設施投資項目。
逐步遠離房地產后，萬方發展覬覦新的賽道。
“進入知識密集型的醫療信息化及軟件研發行業后，公司注重基礎研究力量的培養，廣納業內精英，已在青海、四川的分公司內設立了技術研發中心，全面負責基于新技術的老產品升級和新產品的研究開發工作。近年來，公司堅持創新與全球化發展策略，以基于互聯網醫療應用的自主研發為核心驅動業務的專業化、互聯網化發展，在核心業務領域持續進行研發，以知識資產驅動業務持續成長。”
只不過這樣的轉身遭遇了現實很大的打擊，特別是2020年表現差強人意。“公司 2020 年度實現營業收入較上年同期基本持平，歸屬于上市公司股東的 凈利潤虧損約為3,000.00萬元至4,000.00萬元，較上年同期業績變動是反向下降， 本報告期內業績變動的主要原因：由于受新冠肺炎疫情影響，公司控股子公司成都信通網易醫療科技發展有限 公司全年業務的開展受到階段性的影響，加之其管理費用及研發費用同比增加， 導致凈利潤較上年同期大幅下滑。”
房地產再不好，也是輕車熟路的老本行，而進入新領域一定會帶來的風險，“隨著公司拓展新業務戰略布局的開展，在推進的過程中，將面臨人才、技術、市場以及并購產生的商譽等方面帶來的挑戰和風險。”
轉型正在有加速的跡象。
為加快公司進入疫苗行業，2021年3月11日，萬方發展公告公司控股子公司吉林萬方百奧生物科技于2021年3月9日與北京富亞東投資管理、北京亞東生物制藥（安國）簽訂了《股權轉讓框架協議》，根據股權轉 讓框架協議約定，萬方百奧擬收購富亞東持有的亞東生物（安國）不低于15%的 股權，首付款為人民幣3,000萬元。
3000萬，這不過是首付款的金額。后面，還需要多大的資金很難說的清楚。
拋棄房地產之后，萬方發展真的過得開心嗎？
02
哪怕背債? 負重前行
野心不夠大，可能就不會成功。但如果前路都是荊棘，僅僅靠加油顯然是不能贏得市場的。
濟南高新就是一家處于折騰轉型的房企，一堆爛攤子需要搞定。
2021年1月18日，濟南高新發布公告稱，公司近日獲悉，上海市浦東新區人民法院于2021年1月16日至2021年1月17日通過公拍網司法拍賣平臺，對山東天業房地產開發集團有限公司(簡稱“天業集團”)持有的公司合計2482萬股無限售流通股股票進行網絡拍賣。
經公開競價，競買人魏善石以最高應價競得本拍賣標的，拍賣成交價為人民幣8603.21萬元。拍賣標的最終成交以上海市浦東新區人民法院法院裁定為準。
本次司法拍賣前，天業集團持有公司有表決權的股份7085.868萬股，占公司總股本的8.01%；本次司法拍賣完成后，天業集團持有公司有表決權的股份4603.868萬股，占公司總股本的5.20%。
濟南高新2020三季報顯示，歸母凈利潤為-5507.27萬元，同比下降-524.35%；營業收入為6.63億元，同比下降-19.70%。
折騰很有歷史，山東天業恒基股份原名山東濟南百貨大樓（集團）于1994年1月3日在上海證券交易所上市交易。???????????????????
2006年公司向山東天業房地產開發有限公司（現已更名為山東天業房地產開發集團有限公司）非公開發行股票5,265.48萬股，用以收購其章丘繡水如意項目，并以本次資產重組為核心實施股權分置改革，公司主營業務由以百貨經營為主業，轉型為“房地產+商業。? ? ? ? ? ? ??
過了幾年平淡的日子，折騰又開始了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
經公司2013年11月1日召開的2013年第二次臨時股東大會批準， 公司計劃向山東天業房地產開發集團有限公司發行股份收購山東天業黃金礦業有限公司90%的股權，同時向不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金經過本次重組后轉型為“房地產加礦產”雙主業上市公司。
報告期內，公司妥善處置風險，成功撤銷其他風險警示。高新城建及其一致行動人成為公司控股股東，濟南高新技術產業開發區管理委員會成為公司實際控制人，經第九屆董事會第三十次臨時會議、2020年第一次臨時股東大會審議通過，公司名稱變更為“濟南高新發展(000628,股吧)股份有限公司”，有助于提升公司的品牌價值和影響力，更好地開展相關經營工作；妥善處置了公司被實施其他風險警示涉及的資金占用、違規擔保等相關事項，公司基本面和抗風險能力持續提升。經公司申請并經上交所審核同意，公司撤銷其他風險警示并將簡稱變更為“濟南高新”。
房地產業務方面，積極推進產業園區運營開發業務布局，打造產業園區開發運營產業鏈，重塑地產新業態。報告期內，公司與濟南北城投資控股集團有限公司、上海祥瑞置業集團有限公司、江蘇高淳經濟開發區管理委員會、江蘇高淳經濟開發區開發集團有限公司等分別簽署相關協議，對濟南黃河北片區、江蘇高淳經濟開發區產業園區開發運營達成合作意向，為公司產業園區開發運營業務拓展和布局儲備優質項目資源；收購與公司產業園區開發運營業務具有很強協同效應的園林市政施工、服務企業旺盛生態，完善產業園區開發運營產業鏈，旺盛生態為省級“專精特新”中小企業，擁有齊全的施工、建設資質、成熟的管理團隊和優秀技術，具有良好的經營能力和業務拓展能力，有助于提升公司產業園區綜合開發能力。通過重塑地產業態，打造抗風險、可持續、協同好的全新地產業務。同時，公司加強在建項目及合作項目管理，強化銷售力度，加快去庫存。
礦業方面，強化調度，落實目標責任，確保嚴峻疫情下礦業生產平穩。報告期內，公司采取積極、有效措施克服澳大利亞“封國舉措”及“封州令”對礦業生產的不利影響，通過視頻會議與明加爾現場溝通，并通過周例會、月度分析會、季度分析會、專項會議等方式強化礦業經營管理和生產調度，提升溝通與管控效率；認真落實經營目標責任，不斷完善和細化各項措施，確保完成全年生產與經營目標；優化采礦、選礦安排，提升經營質效。
只是有了房子和礦，日子過得依舊很緊。
濟南高新2020 年年度業績預告的公告顯示，經公司財務部門初步測算，公司業績預計虧損 6.5 億元到 9.5 億元。預計歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損2.4億元到 3.6億元。
本期業績變動的主要原因?
1、公司本期可售房源較去年減少，在售項目多為尾盤，新增自主開發項目 未到達收入確認條件，導致本期地產業務收入較上期大幅減少，由此導致地產業 務業績下降約0.8-1億元。
2、受前期公司因虛假陳述被中國證監會處罰影響，本期公司面臨股民訴訟 賠償，根據法院訴訟服務平臺案件提交情況及司法文書認定情況，初步預計公司 2020年需計提股民訴訟賠償支出約2.5-4億元。
?3、公司海外礦山部分礦權不符合公司開采要求，資源量轉儲比例降低，達 不到經濟開采條件，根據明加爾金源公司對該部分資產可行性研究及減值測試初 步結果，預計需計提非流動資產減值損失總額在3,000-4,000萬澳元間，折合人 民幣約1.5-2億元。
4、受三六零(601360,股吧)股價變動影響，公司通過深圳天盈匯鑫投資中心（有限合伙） 等投資的奇虎360科技有限公司項目預計確認公允價值變動損失約0.7-0.9億元。5、公司對其他應收款進行分析，根據可回收情況，預計需計提信用減值損 失約0.8-1.3億元；公司園林工程業務等按應收賬款及合同資產等經營資產計提 信用減值損失約0.2-0.3億元，以上合計計提信用減值損失約1-1.6億元。
多元化猶如雙刃劍，有的房企成功了，有的跌入谷底。
對于如今的現狀，濟南高新倒是有著清醒的認識，
再提及多元化發展戰略風險的時候，這樣表述，由于公司實施房地產、礦業多元化經營，業務分布區域較廣，業務主體和層級較多，管理、協調的難度大大增加，同時房地產和礦業均屬資金密集型行業，在資源配置和保證企業競爭優勢方面會遇到較大的挑戰。
不過，好在有強有力的股東做支撐。提及其核心競爭力時，對方表示：
一是，實力雄厚的股東背景。公司控股股東高新城建及其一致行動人堅定支持公司發展，已通過增持股份、向公司提供借款等方式切實給予公司支持，為公司發展提供廣闊空間。股東濟南高新控股集團有限公司為中國產業園區運營商30強企業，具有豐富的園區運營經驗和資源、雄厚的園區運營能力和綜合實力，公司將依托國有股東在公司治理、規范運作、資源等方面的優勢，不斷提升公司治理、規范運作水平，并借助其在資源、資金等方面的優勢，資源共享，加大產業園區業務拓展，提升主業發展能力。
二是，礦業板塊礦區交通便利，Pajingo礦區在建項目金礦儲量高、礦石品位高。
三是，房地產業務與實力較強的合作方建立了穩定的合作關系，公司與北京銀泰置地商業有限公司、天安中國房地產有限公司等簽訂戰略合作協議，建立戰略合作關系，有助于共同開展項目合作，實現優勢互補，互利共贏，為公司導入優質項目資源；同時公司通過收購園林市政施工、服務企業旺盛生態，完善產業園區開發運營產業鏈，提升產業園區綜合開發能力，加快推進公司向產業園區開發運營業務轉型。
或許，對于轉型中的房企而言，壓力和困難是必然的，只不過如何找到屬于自己的路，才是走出困境的關鍵所在。
最后，上述房企轉型的案例和困境，希望能讓更多的企業可以摸著石頭過河，少走一些彎路，規避風險。
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