周濤：成交同比增長54%，中國領跑亞太酒店交易市場

中新經緯客戶端7月28日電 題：《周濤：成交同比增長54%，中國領跑亞太酒店交易市場》

作者 周濤(仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理)

根據仲量聯行分析的投資數據，2021年上半年，中國經濟和旅游業的強勁復蘇，使中國成為亞太區酒店資產交易額最高的市場，總計達到13億美元(約合人民幣84億元)，同比增長54%。

上半年，整個亞太地區酒店資產投資保持平穩態勢，9個國家和地區共實現61筆酒店資產投資交易，涉及一萬多間客房，總交易額達到37億美元，同比下降3.7%，較2019年市場峰值時相比同期下降約18%。

其中，亞洲酒店投資總交易額達35.3億美元，約占亞太地區的94%；其中，中國、日本和韓國的交易最為活躍，貢獻了亞太區總額的86%。

預計全年將重返疫情前水平

在整個亞太區，中國以亮眼的成交額領跑市場復蘇。我們預計，2021年中國酒店資產交易總額或將超20億美元，重返疫情前水平。

作為中國酒店與旅游業的重要投資目的地之一，上海市交易規模占到2021年上半年全國投資交易額的三分之一。目前，中國酒店投資市場的主要交易類型為具有改造升值空間的老舊酒店項目。此外服務式公寓也備受關注，如上半年成交的公寓項目北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛閣國際公寓(錦麟天地)和上海徐匯盛捷服務公寓。

當前，由于政府正在進一步限制炒房和投機性購房行為，我們預計可散售的服務式公寓項目交易將會放緩。與此同時，在行業“三條紅線”政策之下，開發商希望通過處置非核心資產來改善資產負債表，這或將助推新一輪酒店資產的出售熱潮。未來，能夠重新定位或改造的酒店資產將繼續受到國內外投資者的追捧。我們預計。中國酒店行業2021年的交易總額將超過20億美元(約合人民幣129億元)，重返疫情前的水平。

不同市場表現分化

我們觀察到，亞太區酒店與旅游業市場已開始呈現分化態勢。在少數主流商旅目的地市場，買方需求依然強勁，從而推高了資產定價；而在其他受新冠肺炎疫情持續影響的市場，投資者在調整風險預期，更關注具有升值空間的資產項目。

據我們觀察，亞太區大部分市場，買賣雙方對酒店資產定價差異普遍存在，但總體而言，由于資產負債率相對較低，租戶關系穩定，加之政府正在加強對酒店與旅游業的支持力度，酒店業主方承受的壓力并不大。

由于酒店與旅游產業發展前景長期向好，包括私募機構、高凈值投資者和房地產企業在內的眾多投資者，一直關注相關領域的投資機會。根據仲量聯行的數據，澳大利亞和日本的酒店資產最受海外資本青睞，而中國和韓國市場則主要由國內投資驅動。

日本一直是亞太地區酒店交易最活躍的市場，但2021年上半年其交易活躍度有所放緩，交易額為11億美元，同比下降47%。由于一些正在洽談中的大型交易將在下半年發生，預計屆時日本市場交易額將會飆升。澳大利亞市場活躍度在上半年出現強勢反彈，總交易額達2.15億美元，同比增長312%。

隨著全球經濟迅速復蘇，被壓抑的休閑娛樂需求亟待釋放，我們認為2021年下半年酒店與旅游產業投資活動將會增長，預計亞太區全年酒店交易額將達到70億美元，同比增幅將達到20%。(中新經緯APP)