8月2日，2021年《財富》世界500強揭曉，地產開發商迎來難得的高光時刻。
榜單中，共有8家房企，均為中國企業，它們分別是中國恒大（03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、綠地控股(600606,股吧)(600606,SH)、萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、融創中國(01918.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)。
碧桂園、恒大、綠地、保利和萬科是世界500強的老選手了，但融創、龍湖和華潤是榜單中的新面孔，分別位列第364名、456名以及470名。
近期被債務及股價風波纏身的恒大，一掃此前陰霾，在8家房企中排名最為靠前。自2016年登榜至今，恒大的排名從第一年的第496位攀升至今年的第122位，較去年上升30名，且超過了“宇宙房企”碧桂園的排名。
數據顯示，去年恒大實現營業額5072億元，在“高增長、控規模、降負債”的發展戰略下，恒大前6月實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，截至6月末有息負債約5700億元，實現“三道紅線”一條轉綠。
碧桂園作為地產界多年的“銷冠”，沒有懸念地再次上榜。據悉，從2017年首次上榜世界500強至今，碧桂園五年內排名躍升328位，在2021年財富世界五百強中位居第139位，五年間公司權益合同銷售金額復合增長率25%。
相較而言，綠地控股在世界500強席位上呆的時間更久。自2012年成為中國首家以房地產為主業的世界500強企業以來，綠地已連續10年入圍，并在最新榜單中位列全球企業第142位，排名較去年上升34位。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，在新冠肺炎疫情席卷全球的背景下，綠地持續推動自身創新轉型升級，全球地位不斷攀升，成為中國企業、中國經濟發展的一個縮影，也為后疫情時代的高質量發展打下了堅實基礎。
值得注意的是，此次榜單還多了幾個房企新面孔。首次上榜的融創，位列世界500強第364名，并在ROE榜中居于前列。ROE榜排名前五的中國企業分別為聯想集團、恒力集團、融創中國、臺積公司、青山控股。
作為民營房企中為數不多的“綠檔”企業，龍湖集團今年也首次登榜，位居財富世界500強456名。數據顯示，2020年龍湖集團營業額1845.5億元，同比增長22.2%，連續五年實現兩位數增速，今年上半年累計簽約額1426.3億元。
從財務指標看，過去五年，龍湖均滿足“三道紅線”相關要求�；诖�，今年3月，龍湖被納入恒生指數HSI，正式躋身藍籌股，同時還是年度中國全投資級房企中，唯一一家獲兩家國際機構調升評級/展望的企業。
在2020年新冠疫情蔓延、諸多經濟體發展停滯的背景下，世界500強的整體經營收益出現收縮。但中國大陸(含香港)上榜公司數量連續第二年居首，達到135家，中國房企也憑借龐大的營收規模躋身世界前列。
截至8月2日收盤，上述8家公司股價紛紛翻紅，中國恒大更是大漲約7.79%，此外龍湖集團漲3.59%、華潤置地漲4.81%、融創中國漲3.97%、保利地產(600048,股吧)漲1.80%、萬科A漲1.16%、碧桂園漲3.68%、綠地控股漲1.62%。
值得注意的是，經歷近期一輪普跌后，地產股還遠未從低谷走出，這幾家公司的股價也仍在“泥潭”徘徊。
從資本市場的態度看，8家世界500強房企加起來的總市值，趕不上一個寧德時代(300750,股吧)。截至8月2日收盤，萬科總市值2428.11億元，加上其它七家，總和約1.098萬億元，而動力電池領域的龍頭寧德時代總市值高達1.29萬億元。
業內認為，一連串的調控政策，使市場對地產頻繁做出“利空”反映。短期內，行業基本面不會有大幅扭轉的趨勢，而調控力度可能會更嚴。
2021年上半年，房地產市場冰火兩重天，一邊是火熱的樓市，一邊是不斷加碼的調控。集中拍地、嚴查經營貸、約談熱點城市、“三道紅線”試點房企考核指標增加、二手房價格指導機制，樓市重壓可謂一環接一環。
同策研究院研究總監宋紅衛認為，從目前發展趨勢來看，住宅的銷售速度遠大于新開工，住宅庫存也在下降；部分城市出現退地的情況，土地成交放緩；持續供給緊張可能導致“房荒”及房價上漲，樓市調控將會進一步收緊。
“目前平均地價房價比約0.6，也就意味著非土地的其他費用成本+利潤空間僅占四成�！彼f，2009年土地市場熱度升溫時，地價房價比達到0.5，隨后在2010年~2011年，很多房企出現資金鏈危機，如今這一情況更為嚴峻。
對房地產企業來說，500強是自身實力的標簽，也是進一步穩健發展的新起點。
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