摘要：“作為最早把工地移到工廠的企業(yè)，遠(yuǎn)大住工駛進(jìn)發(fā)展快車道。”
編者按：
22城第二輪土拍規(guī)則調(diào)整，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)已成為多城土拍市場(chǎng)的標(biāo)配。企業(yè)自身活力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力的塑造正成為引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的底層邏輯。
為此，和訊網(wǎng)將推出《穿透產(chǎn)品力：競(jìng)品質(zhì)時(shí)代的現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想》特別策劃，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行全面拆解，同時(shí)深度剖析樣本企業(yè)在品質(zhì)提升方面做出變革措施及階段性進(jìn)展。
時(shí)代的車輪滾滾向前，伴隨而來的是一個(gè)個(gè)新的命題，這既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)，能抓住這樣的機(jī)遇往往意味著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2020年9月，中國(guó)在第七十五屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)上提出，將采取更加有力的政策和措施，力爭(zhēng)二氧化碳排放于2030年前達(dá)到峰值，努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。今年，“碳達(dá)峰、碳中和”被正式寫入政府工作報(bào)告中，“十四五”規(guī)劃將加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展列入其中。
由于建筑行業(yè)是碳排放的重點(diǎn)領(lǐng)域，業(yè)界認(rèn)為綠色建筑迎來發(fā)展紅利。平安證券認(rèn)為，由于綠色建筑約有30項(xiàng)指標(biāo)與碳達(dá)峰、碳中和相關(guān)，在“碳中和”等政策的催化下，綠色建筑作為節(jié)能減排的重要方式，其重要性進(jìn)一步提升。
這意味著，與綠色建筑相關(guān)的企業(yè)將迎來新的更大的發(fā)展?jié)摿Γ鳛檠b配式建筑行業(yè)香港IPO第一股，遠(yuǎn)大住工集20多年的技術(shù)積淀和產(chǎn)業(yè)能力，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將助力建筑行業(yè)進(jìn)一步向資源集約和環(huán)境友好方面發(fā)展。
減碳命題下的機(jī)遇
如何實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”和“碳中和”是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的命題，建筑業(yè)無疑是回答該命題的首要切入點(diǎn)。
根據(jù)中國(guó)建筑(601668,股吧)能耗研究報(bào)告，2018年全國(guó)建筑全過程碳排放總量為49.3億噸，占全國(guó)碳排放比重的51.3%。公開資料顯示，中國(guó)住宅帶來的能源消耗產(chǎn)生的二氧化碳排放量占全國(guó)總排放量的34.34%，與建筑相關(guān)的熱電聯(lián)產(chǎn)的碳排放比例高達(dá)42%。
基于這種現(xiàn)狀，建筑行業(yè)發(fā)展節(jié)能減排、綠色環(huán)保模式重要性顯著提升，已經(jīng)成為社會(huì)各界的共識(shí)。
平安證券認(rèn)為，由于綠色建筑約有30項(xiàng)指標(biāo)與碳達(dá)峰、碳中和相關(guān)，包括優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提升電氣設(shè)備能效水平，充分利用太陽能(000591,股吧)等可再生清潔能源，綠色建筑作為節(jié)能減排的重要方式，其重要性進(jìn)一步提升。
事實(shí)上，綠色建筑的發(fā)展正在提速，比如，對(duì)于綠色建筑的規(guī)定已經(jīng)寫進(jìn)相關(guān)規(guī)定。2021年6月住建部等15部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，明確縣城大力發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能，包括推廣應(yīng)用綠色建材、發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)等新型建造方式、全面推行綠色施工等。
再比如，房地產(chǎn)行業(yè)推出集中供地后，“競(jìng)品質(zhì)”成為土拍規(guī)則中的關(guān)鍵導(dǎo)向，從各地方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)來看，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細(xì)分領(lǐng)域都是至關(guān)重要的指標(biāo)。
以上種種意味著綠色建筑正在以前所未有的速度顛覆傳統(tǒng)建筑方式。平安證券研報(bào)顯示，國(guó)內(nèi)綠色建筑自2006年起步，2019年新增綠色建筑占總新增建筑比重升至65%，住建部提出2022年該比重將達(dá)70%。
該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來綠色施工（裝配式建筑）與綠色建材（防水材料、石膏板）發(fā)展有望加速。中信證券(600030,股吧)也認(rèn)為，裝配式建筑高效節(jié)能，全生命周期或降低碳排放超過40%，是實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)“碳達(dá)峰”和“碳中和”的重要技術(shù)路徑，料將得到政策持續(xù)支持。
2016-2020年全國(guó)新開工裝配式建筑面積CAGR達(dá)53%，2020年新開工裝配式建筑占比達(dá)20.5%。平安證券認(rèn)為，“碳中和”目標(biāo)下，考慮政策持續(xù)支持、國(guó)內(nèi)人口老齡化加重、裝配式技術(shù)日益成熟，未來裝配式行業(yè)前景依舊廣闊。
遠(yuǎn)大住工的減碳路徑
面對(duì)廣闊的市場(chǎng)前景，應(yīng)該如何抓住發(fā)展機(jī)遇，對(duì)此，相關(guān)企業(yè)都有自己的答案，遠(yuǎn)大住工給出的回答是建筑工作化。
“建筑工業(yè)化是建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)最為有效的一條技術(shù)路徑。”遠(yuǎn)大住工董事、總裁唐芬表示，遠(yuǎn)大住工一直從事建筑工業(yè)化的相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)及實(shí)踐，這為產(chǎn)品賦予了更多的商品屬性。
究竟什么是建筑工業(yè)化？唐芬表示，它是指通過現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理的生產(chǎn)方式，主要標(biāo)志是建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，通俗地講就是“像造汽車一樣造房子”，這在我國(guó)目前處于初級(jí)階段。
平安證券研究認(rèn)為，相比傳統(tǒng)工程建造模式，裝配式建筑有以下兩方面優(yōu)勢(shì)：
一方面，裝配式建筑能有效縮短建筑工期，提高施工效率。裝配式建筑通過前期深化設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，較傳統(tǒng)建造方式縮短1/3以上工期，以預(yù)制率為35%左右的30層裝配式混凝土住宅項(xiàng)目為例，PC裝配式建筑工期約160-210天，較傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆筑建筑250-300天工期大幅縮短。
另一方面，裝配式建筑更加節(jié)能環(huán)保、低碳排放。裝配式建筑能減少返工、誤工帶來的材料浪費(fèi)，其規(guī)模化、集約式生產(chǎn)方式亦能夠有效節(jié)約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物，此外建筑施工過程中機(jī)械化的安裝方式亦能減少噪聲、廢物、廢水排放，實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑周期節(jié)能環(huán)保、低碳排放。
對(duì)于裝配式建筑，身為行業(yè)龍頭的遠(yuǎn)大住工極具發(fā)展優(yōu)勢(shì)，一方面，遠(yuǎn)大住工是行業(yè)中首家完整運(yùn)用全流程數(shù)字信息化體系的企業(yè)，另一方面，也是首家擁有專屬知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)體系的企業(yè)。
目前，遠(yuǎn)大住工擁有8代裝配式建筑的產(chǎn)品體系、全國(guó)領(lǐng)先的信息系統(tǒng)、超過2億平米的建筑工業(yè)化項(xiàng)目實(shí)踐累積的經(jīng)驗(yàn)和覆蓋中國(guó)的戰(zhàn)略性工廠布局。截至2021年6月，遠(yuǎn)大住工擁有15家全資PC工廠及已投產(chǎn)的60家聯(lián)合PC工廠。
數(shù)字化賦能未來增長(zhǎng)
機(jī)會(huì)是給有準(zhǔn)備的人的，當(dāng)減碳時(shí)代遇上沉淀多年的遠(yuǎn)大住工，也許意味著建筑工業(yè)化的黃金時(shí)代正在來臨。
把復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單化，把建筑過程變得更加便捷和可控，這是遠(yuǎn)大住工的發(fā)展理念，它讓遠(yuǎn)大住工成為中國(guó)建筑工業(yè)化的開創(chuàng)者和領(lǐng)軍企業(yè)，也讓遠(yuǎn)大住工對(duì)未來有個(gè)更清晰的思考。
當(dāng)建筑工業(yè)化進(jìn)入產(chǎn)品化，需要從被動(dòng)“滿足客戶需求”逐步邁向主動(dòng)“創(chuàng)造客戶需求。”遠(yuǎn)大住工認(rèn)為，應(yīng)該通過數(shù)字化提高效率，并倒逼企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。
“怎么樣讓建筑回歸到產(chǎn)品的本質(zhì)，才是讓工業(yè)化和數(shù)字化的價(jià)值得到充分釋放的更好的保證。”據(jù)唐芬介紹，遠(yuǎn)大住工2014年便開始大力推動(dòng)數(shù)字化能力建設(shè)，現(xiàn)在公司的經(jīng)營(yíng)完全是數(shù)據(jù)系統(tǒng)來驅(qū)動(dòng)，按照需求端來拉動(dòng)前端的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中人為因素影響減少95%。
2021年3月，遠(yuǎn)大住工正式發(fā)布遠(yuǎn)大魔方(BOX模塊建筑)產(chǎn)品，自今年7月試生產(chǎn)以來，三個(gè)月共收獲新增訂單超過1億元，受到市場(chǎng)廣泛歡迎。據(jù)悉，該產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)即建即住，應(yīng)用場(chǎng)景包括文旅、民宿、公共服務(wù)空間等，將為創(chuàng)新型的模式和落地，提供更多更好的可能性。
以人才公寓為例，2021年，遠(yuǎn)大住工全新升級(jí)人才安居解決方案，多層人才公寓僅需50天就能精裝交付，高層人才公寓150天精裝修交付，可契合城市間差異化、多樣化的租賃住房需求。
對(duì)于產(chǎn)品上的成功創(chuàng)新，遠(yuǎn)大住工集團(tuán)聯(lián)席總裁兼遠(yuǎn)大魔方科技有限公司CEO胡勝利認(rèn)為，公司二十多年的積累與迭代，自主研發(fā)出裝配式建筑全流程數(shù)字化解決方案-PC-CPS智能制造系統(tǒng)，通過數(shù)字孿生，打通了設(shè)計(jì)、制造、施工和服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈條的每一步，實(shí)現(xiàn)了柔性制造和數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)，為魔方提供了先天性的良好基礎(chǔ)。
胡勝利表示：“通過改造升級(jí)，PC-CPS是可以植入魔方產(chǎn)品的，我們希望通過一年左右的努力，通過魔方CPS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化方式，實(shí)現(xiàn)客戶端的評(píng)價(jià)倒推產(chǎn)品的改進(jìn)和迭代。
在他看來，在未來，期待魔方的產(chǎn)品是可以像iPhone那樣，從硬件到軟件，不斷實(shí)現(xiàn)升級(jí)迭代，數(shù)字化的技術(shù)給魔方提供了這種可能。
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