4月15日，全國70城3月房價統計數據出爐！
從國家統計局的數據來看，3月，受各地松綁政策影響，二三線城市房價環比降幅收窄，二手房價下跌的城市個數大幅減少。而一線城市受疫情影響，房價漲幅有所回落。
業內人士認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。降準落地，有助于釋放流動性。隨著更多城市優化調控政策，市場預期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復，但市場的恢復節奏仍有賴于疫情防控的效果。
二三線城市房價降幅收窄
3月份，房價環比下降城市數量減少，特別是二手房價下降城市數量大幅下降。
數據顯示，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。
廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉認為，二手房價下跌城市明顯減少，主要是3月份很多二線城市積極紓困市場，帶動新房去化加速，換房需求增加，二手房也順勢回升。
從房價漲幅來看，一線城市房價環比漲幅回落，二三線城市房價環比降幅收窄。
數據顯示，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手房價環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
對于一線城房價漲幅回落原因，業內人士認為，主要是受疫情影響，上海、廣州二手房價格環比漲幅均收窄，深圳二手房價格環比跌幅略有擴大。
李宇嘉指出，一線城市新房價格連續3個月上漲，正在成為樓市回升穩定的發動機，但由于上海、深圳的疫情沖擊，漲幅連續兩個月回落，但3月份環比0.4%的漲幅，顯示回升勢頭還是比較明顯。
從二三線城市看，二線城市新房價格環比持平，與上月相同；二手房價環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
對于二三線城市房價降幅收窄的原因，業內人士認為，主要是受一系列松綁政策影響。
“3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場，有助于改善市場預期，帶動二三線城市房價環比跌幅收窄，其中鄭州、哈爾濱、福州3月二手房價格環比跌幅收窄0.1至0.2個百分點。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。
李宇嘉也認為，二線城市房價連續2個月止跌，三線城市房價跌幅收窄，主要受低能級城市積極紓困，在補貼購房、公積金新政、降低首付比例等利好影響。
疫情反復下樓市何時見底？
對于3月的房價表現，李宇嘉認為，各線城市都在好轉，只是受疫情影響，好轉的程度表現不一。
許小樂也指出，整體看，一線城市環比漲幅收窄，二三線城市仍在環比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。不過他認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。降準落地，有助于釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。同時4月以來調控政策放松的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策，預計未來仍有城市放松調控政策，一定時期后住房需求將逐步釋放，帶動市場修復。
4月13日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，針對當前形勢變化，鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。
李宇嘉認為，降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。
中指研究院也指出，降準有利于增加市場資金流動性，有利于房地產市場預期穩定，不過，要促進房地產市場回暖，政策仍需進一步發力。
從政策措施上看，中指研究院認為，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復等因素帶來的不確定性，如調整“認房又認貸”標準、降低房貸利率、優化購房社保年限要求、調整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發力形成群體效應，提振市場信心。
整體來看，中指研究院認為，短期購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。預計樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區域三四線完成筑底，年中實現全國企穩；悲觀情形下，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。需求恢復后企業新開工意愿有望邊際改善。
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