在國家發展改革委發布“958號文”一周年之際，新行業首只公募REITs產品完成了網下詢價，開啟了公募REITs市場2.0時代。該產品受到網下機構投資者的熱烈追捧，網下認購倍數達到創紀錄的109.15倍，幾乎比建信中關村產業園REIT創造的前紀錄56.35倍又翻了一番。
2021年6月21日，國內首批公募REITs成功上市，標志著試點的正式落地，公募REITs市場1.0時代的基礎設施資產類型涵蓋交通、市政、生態環保、倉儲物流和園區。2021年6月29日，國家發展改革委發布“958號文”，在試點成功的基礎上將基礎資產類型擴容至能源、保障性租賃住房、水利、旅游等新行業。2022年6月21日，全國電力行業第一家在深圳上市的大型股份制企業——深圳能源集團股份有限公司（簡稱“深圳能源”）作為原始權益人，以能源基礎設施申請發行的公募REITs產品正式獲批。該產品是擴容新行業內的首只公募REITs產品，其成功獲批對國內公募REITs市場具有里程碑意義。國信證券股份有限公司（簡稱“國信證券”）作為該項目總協調人、計劃管理人和獨家財務顧問，鵬華基金管理有限公司（簡稱“鵬華基金”）作為基金管理人，與深圳能源密切合作，突破性地解決多項難題，促成該產品的成功獲批。
根據《發售公告》，“鵬華深圳能源REIT”發售的基金份額總額為6億份。截至本次發售詢價日2022年6月27日15:00，參與詢價的投資者為82家，配售對象為283個，均符合《詢價公告》規定的網下投資者的參與條件，無需剔除無效報價。本次網下詢價區間為5.331元/份-6.139元/份，報價區間為5.400元/份-6.139元/份，擬認購數量總和為1,375,280萬份，為初始網下發售份額數量的109.15倍。所有網下投資者報價的中位數為6.139元/份，加權平均數為6.115元/份，基金管理人、財務顧問根據上述中位數和加權平均數，并結合市場情況及發售風險等因素，審慎合理確定本次基金的發售價格為5.896元/份。
深圳能源表示，該產品網下認購的火爆說明了投資者對該產品投資價值的認可。自2020年4月30日證監會及發改委聯合推出基礎設施REITs試點以來，深圳能源積極響應國家號召，參與國家重大金融創新，迅速統籌力量深入研究有關政策，優中選優篩選核心基礎資產，最終確定以東部電廠（一期）項目為底層資產開展申報工作。
優質的資產是該產品獲追捧的首要原因。公開資料顯示，東部電廠（一期）項目位于深圳市大鵬新區大鵬下沙秤頭角，選用世界先進和成熟的燃氣蒸汽聯合循環發電技術，是廣東省和深圳市“十一五”期間重大建設項目，也是公認的現代化環保型電廠，項目建成至今共獲得41項國家或省部級的獎勵和榮譽，其中包括國家級獎勵和榮譽15項、省部級獎勵和榮譽26項。
好的治理結構和參與方也是該項目得到市場認可的關鍵因素之一。公募基金管理人鵬華基金、計劃管理人國信證券和外部管理機構深圳能源均實力雄厚，在行業內聲譽卓著，且極具創新基因。鵬華基金于2015年發行了國內第一只公募REITs產品——“鵬華前海萬科REITs”，國信證券是行業前八家創新試點證券公司之一，深圳能源于2007年12月實現整體上市，開創了國內電力公司整體上市的先河。
國信證券在公募REITs市場上優秀的銷售能力也助推了該產品取得驕人的認購業績。去年國信證券作為獨家財務顧問發售“紅土鹽田港REIT”時也獲得了優秀的成績。國信證券固定收益事業部總裁羅曉波在總結本次詢價經驗中表示，證券公司應充分發揮在科創板、創業板等產品中詢價定價的經驗，結合公募REITs業務承做能力、投研能力，為基金管理人和原始權益人提供專業建議，這樣才能做好公募REITs這一創新產品的銷售工作。
6月24日，深交所發布《關于進一步支持企業發展服務實體經濟的通知》，專門提到“支持保障性租賃住房、能源、水利等行業企業發行基礎設施公募REITs”。公募REITs市場2.0時代將為投資人帶來資產類型更為豐富的產品，更好地滿足投資人多樣化的需求。
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