21世紀經濟報道記者 孔海麗 北京報道
拍完畢業照，小何接到中介打來的電話，通知她“房東愿意把每個月房租調低200塊錢，明天和合租的同學一起來簽合同吧。”小何是今年應屆畢業大學生，和同學一起在北京朝陽區合租了一套小兩室，她告訴21世紀經濟報道記者，找房的過程倒是沒有往年學姐們經歷的那么難。
為她們找房子的租賃經紀人透露，5月以來，高校畢業生陸續開始租房，租賃市場在畢業季的推動下開始回溫，“但相較于往年，今年朝陽區的租賃房源普遍比較好找，業主也愿意商量，北京整體租房市場沒有那么‘熱’。”
今年上半年全國租賃市場表現相對溫和，隨著疫情形勢好轉和高校畢業生租房需求集中釋放，5、6月份全國租賃市場普遍迎來了修復。多家房地產研究機構數據顯示，6月租賃成交量環比有明顯增加，全國大中城市租金水平開始止跌微升。
畢業季提供回溫動力
在北京某大型房產經紀機構從事租賃業務的小張，仍然記得2020年市場的“冷淡”情形。彼時受疫情影響，農歷新年之后傳統的租賃旺季沒有如約到來，低迷的市場直到當年下半年才有所恢復。“今年5月換租需求少，市場上找房子的人沒有那么多，畢業季租房市場相對溫和，成交和租金都比較平穩。”該經紀人說。
貝殼研究院數據顯示，今年上半年全國百城租賃成交環比下跌8.4%，同比基本持平。
回溯上半年租賃市場起伏，貝殼研究院高級分析師黃卉告訴21世紀經濟報道記者，春節假期后，隨著城市外來人口陸續返城，新增及換租需求持續釋放，推動2月租賃市場升溫；但由于3月以來多地受到疫情影響，年初集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣充分釋放，導致傳統的租賃旺季不“旺”。
時間來到4月，各地租賃市場冷熱不均。貝殼研究院監測發現，4月全國百城租賃市場成交量環比減少20.4%，整體市場降溫明顯。進入5月，多地疫情防控形勢好轉，此前受抑制的租賃需求陸續釋放，疊加高校畢業生集中進入住房租賃市場，推動百城租賃市場在6月明顯修復。
貝殼研究院提供的數據顯示，5月全國百城租賃成交環比增加近20%，6月則超過30%。分城市來看，100個城市中，5月有89個城市租賃市場環比升溫，6月市場環比升溫的城市數量增加到95個，其中85個城市租賃成交量環比增加10%以上，63個城市增幅在20%及以上。
如果以半年為單位進行同比，今年上半年75個城市租賃成交量高于去年同期，不過仍有25個城市成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場仍處于修復狀態，其中包含一線城市北京、上海、深圳，新一線城市蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州等。
“人口的流入勢必帶動租賃市場活躍度上升，畢業季到來和疫情局勢好轉，雙重因素推動了租賃市場企穩。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，但傳統旺季不會持續太久，市場的變化規律會自動調節。
下半年熱點城市領先修復
隨著成交量的回升，全國大中城市的租金水平也迎來了止跌微升。
諸葛找房數據研究中心監測發現，全國大中城市的租金水平自3月起連續3個月下滑，直至6月份，畢業季帶動租賃需求增多，加之市場就業環境有所好轉，租金均價止落回升。
該機構數據顯示，2022年6月，全國大中城市租金掛牌均價為35.64元/平方米/月，環比上漲0.37%，同比上漲0.01%，同比漲幅較上月收窄1.72個百分點。
分城市來看，一、二線熱點城市租金環比回升，而三、四線城市的租金尚處于下跌態勢。其中，一線城市6月平均租金環比上漲1.45%；二線城市平均租金環比微漲0.03%；三、四線城市平均租金環比微跌0.02%。
“一線及重點二線城市多為畢業生就業熱點區域，進入6月份，大批畢業人員涌入市場，帶動租賃需求增多。”關榮雪向21世紀經濟報道記者表示。
值得注意的是，部分城市陸續出臺了針對高校畢業生的租賃支持政策。如北京市房地產中介行業協會于近期發起了畢業季租房服務進校園系列活動，參與活動的中介機構和租賃企業共籌集了約9萬套（間）房源，并提供中介費五折、減租金、免押金等優惠。
北京我愛我家(000560)總經理高曉輝告訴21世紀經濟報道記者，住房租賃機構愿意從實際租房需求出發，拿出行之有效的優惠政策，意在助力高校畢業生順利開啟“安居第一步”。
隨著成交量的增加，業主出租信心也開始回升。
貝殼研究院數據顯示，5、6月全國百城新增掛牌房源量環比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環比增加超過70%，二季度全國百城房客源成交周期均環比縮短，新增掛牌房源均價環比微漲1.3%，業主出租信心開始加強。
展望下半年，業內人士預計，隨著各類新增及換租租賃需求充分釋放，人才吸引力較強的一線及熱門二線城市租賃市場修復較快。
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