2023年首個(gè)工作日，河南省出臺(tái)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)90條措施，“全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資”成為其中重要的施措方向之一。
而就在2022年最后一個(gè)工作日，鄭州市就發(fā)布了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的十二條舉措，進(jìn)一步提出“調(diào)整限購區(qū)域”、“支持團(tuán)購在售商品住房”等舉措，支持地方房地產(chǎn)市場發(fā)展。
多措并舉穩(wěn)定地產(chǎn)市場
“今年9月建業(yè)地產(chǎn)就對‘保交樓、穩(wěn)民生’專項(xiàng)工作進(jìn)行了全面動(dòng)員和周密部署，包括加大銷售力度，確保復(fù)工資金來源；結(jié)合各級政府紓困政策滿足項(xiàng)目資金需求等，2022年，建業(yè)共計(jì)交付166個(gè)批次、74756套房，交付面積達(dá)1099.89萬㎡。此外2022年，36個(gè)批次、13698套房、210.58萬㎡實(shí)現(xiàn)了提前交付。其中，駐馬店建業(yè)·世和府提前300天、南陽建業(yè)·龍悅城提前124天兌現(xiàn)。”作為河南地產(chǎn)行業(yè)龍頭，建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。
房企全力保交樓的同時(shí)，政策端也頻頻發(fā)力。
從2022年3月份以來，河南以省會(huì)鄭州市為代表的多個(gè)地市就相繼出臺(tái)系列樓市利好政策，提振市場信心。在2022年12月30日，鄭州市更是出臺(tái)十二條舉措，進(jìn)一步刺激樓市回暖。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)了解到，新發(fā)布的《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》，涉及包括適度調(diào)整限購區(qū)域；支持團(tuán)購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策；降低購房信貸負(fù)擔(dān)等舉措。
“新發(fā)布的十二條中，優(yōu)化了貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，較以往政策有很大突破�！币秽嵵莸禺a(chǎn)行業(yè)人士分析，政策提及，“有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策�！边@代表著家庭購房限購、限貸等政策限制大大降低。以家庭為單位可以突破購房套數(shù)上限。外地有房有貸款的，在鄭州買房也可以按照首套的首付比例和利率。
此外記者關(guān)注到，十二條中提出涉及“1+8”鄭州都市圈的相關(guān)政策，包括“對來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及‘1+8’鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房價(jià)優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇”、“實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸”。
“1+8都市圈城市分別為鄭州、開封、洛陽、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、漯河、濟(jì)源。系列政策的實(shí)施，使得鄭州周邊地市人群可免于限購限制，且可不受已有貸款影響，用公積金在鄭州買房，這將極大增強(qiáng)周邊購買力向鄭州聚集�！鄙鲜龅禺a(chǎn)行業(yè)人士稱。
就在1月3日河南省政府新聞辦召開的河南省“大力提振市場信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好”新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人也提及將取消和調(diào)整過熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。
市場活躍度較前期有所提升
除各項(xiàng)刺激樓市成交的措施外，為切實(shí)解決群眾關(guān)切的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“辦證難”，優(yōu)化營商環(huán)境，提升群眾的獲得感和滿意度。從2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。
“交房即發(fā)證其實(shí)早就開始試行了，2023年1月1日是全省全面實(shí)行。2022年建業(yè)集團(tuán)34個(gè)批次、12385套房、182.7萬㎡就實(shí)現(xiàn)交付即發(fā)房產(chǎn)證，業(yè)主收房又領(lǐng)證，免除后顧之憂�！苯I(yè)集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)河南日報(bào)消息，截至2022年年底，全省已有507個(gè)項(xiàng)目（小區(qū)）實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，共發(fā)證182899本。
貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，前期受疫情持續(xù)影響，2022年11月鄭州市成交低落，房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。11月新房共計(jì)成交17萬方，1378套，成交面積環(huán)比下降39.7%，成交套數(shù)環(huán)比縮減40.7%。
不過價(jià)格方面，11月鄭州郊縣改善項(xiàng)目備案較多，拉動(dòng)新房整體價(jià)格走高，達(dá)14571元/㎡，環(huán)比上漲約11.7%。隨著疫情的解封，疫情期間積壓的置業(yè)需求也將在近期得以釋放。
此外在11月鄭州解封后，二手房市場恢復(fù)明顯，主要表現(xiàn)在客戶看房的積極性、購房意愿以及成交量都有明顯提升。雖然11月全月鄭州二手住宅成交642套，環(huán)比降幅達(dá)61.6%。但12月1日至6日，貝殼日均成交量較11月全月日均成交量上漲190%，日均新增客戶量上漲49%，帶看轉(zhuǎn)化比提升3.2%。
“11月以來，國家層面出臺(tái)力度空前的金融支持政策（央行金融16條、房企上市再融資重啟），解開了房企的融資枷鎖，全力保交樓，促進(jìn)房企恢復(fù)正常運(yùn)營，穩(wěn)房價(jià)。同時(shí)，疫情防控不斷優(yōu)化，二十條、十條相繼出臺(tái)，生產(chǎn)生活秩序得以恢復(fù)正常，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也逐漸回歸正常軌道，居民對于未來收入的確定性正不斷積累�！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷合嚓P(guān)人士表示，具體到鄭州層面，16條政策在不斷落實(shí)，多家銀行與發(fā)房企簽訂協(xié)議，予以授信額度，房企端的融資困境正在逐步化解。疊加當(dāng)前低房價(jià)、低首付、低利率的三重利好，2022年12月以來，前期積壓的需求不斷釋放，市場活躍度已不斷提升。截至11月份，鄭州房地產(chǎn)市場存量化程度達(dá)69.3%。僅用1年的時(shí)間，鄭州存量化進(jìn)程提升了22.3%，增速是蘇州的2倍。近期各項(xiàng)供給端重磅支持性政策的出臺(tái)，將有效緩解房企的融資困境，促進(jìn)新房市場回歸平穩(wěn)，亦推動(dòng)存量化進(jìn)程回歸正常增速。
責(zé)編：張騫爻
校對：高源
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