中國金茂公募REITs獲批，注入商業(yè)“加速度”

11月24日，由中國金茂發(fā)起的“華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，并由上交所審核通過，成為國內(nèi)首批獲批的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一。

本次獲批的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)的資產(chǎn)長(zhǎng)沙金茂覽秀城位于長(zhǎng)沙梅溪湖國際新城核心位置，屬于長(zhǎng)沙城市新中心梅溪湖商圈，開業(yè)運(yùn)營于2016年，是中國金茂旗下以體驗(yàn)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心的城市級(jí)商業(yè)中心IP“覽秀城”的首個(gè)落地項(xiàng)目。

公開數(shù)據(jù)顯示，自2021年至2023年6月末，該項(xiàng)目運(yùn)營凈收益（NOI）三年復(fù)合增長(zhǎng)55.4%，運(yùn)營收入三年復(fù)合增長(zhǎng)31.27%，出租率長(zhǎng)期維持在95%以上，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值增長(zhǎng)潛力。

強(qiáng)消費(fèi)力+強(qiáng)運(yùn)營力，“覽秀城”孕育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

長(zhǎng)沙梅溪湖商圈位于中部地區(qū)新區(qū)湘江新區(qū)四級(jí)公共中心體系中的城市主中心。該區(qū)域2022年全年實(shí)現(xiàn)GPD規(guī)模占湖南全省8%，名列新區(qū)GDP排名第六位，云集騰訊、泰康之家等行業(yè)頭部企業(yè)總部，擁有湖南大學(xué)、梅溪湖國際文化藝術(shù)中心等高質(zhì)量配套，是長(zhǎng)沙市高端消費(fèi)最為集中，消費(fèi)需求最為旺盛的區(qū)域之一。

基于對(duì)該區(qū)域消費(fèi)者偏好洞察，長(zhǎng)沙金茂覽秀城定位“品質(zhì)家庭的藝術(shù)歡樂場(chǎng)”，包含餐飲美食，精品零售，生活配套等多元業(yè)態(tài)，服務(wù)于周邊優(yōu)質(zhì)商務(wù)及品質(zhì)家庭兩大主力客群的消費(fèi)需求。

目前，長(zhǎng)沙金茂覽秀城仍在持續(xù)進(jìn)行品牌矩陣的升級(jí)汰換，如本年度該項(xiàng)目引入法派1855湖南首店，一口日式、愛歡洗長(zhǎng)沙首店，M Stand河西首店等，持續(xù)構(gòu)建更為豐富的消費(fèi)場(chǎng)景，不斷煥新消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)。

除更新引入品牌矩陣外，長(zhǎng)沙金茂覽秀城還在不斷孵化自有消費(fèi)IP。如今年3月，該項(xiàng)目以湖湘文化、鄉(xiāng)村振興、非遺助農(nóng)等主題內(nèi)容構(gòu)建的“覽星夜市”，不僅是湘江新區(qū)夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，現(xiàn)也成為梅溪湖地區(qū)的“美食新地標(biāo)”、“網(wǎng)紅打卡地”，不斷拉近與消費(fèi)者的情感距離，持續(xù)為項(xiàng)目創(chuàng)造穩(wěn)定客流。

在會(huì)員生態(tài)方面，基于2022年金茂大會(huì)員體系升級(jí)互通，長(zhǎng)沙金茂覽秀城抓住六周年慶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與梅溪湖金茂豪華精選酒店、金茂ICC、金茂物業(yè)、金茂社群等業(yè)務(wù)板塊緊密聯(lián)動(dòng)推廣，創(chuàng)造了單日客流破10萬、銷售額超1500萬的佳績(jī)。

今年長(zhǎng)沙金茂覽秀城七周年慶典活動(dòng)期間，客流突破20萬人次、同比提升40%；銷售突破2500萬元、同比提升30%；其中，超過50家品牌銷售同比提升100%，再創(chuàng)佳績(jī)。目前長(zhǎng)沙金茂覽秀城項(xiàng)目已沉淀會(huì)員超50萬，年度會(huì)員銷售額占比超35%，并依托于中國金茂大會(huì)員體系不斷強(qiáng)化消費(fèi)者歸屬感，提高會(huì)員消費(fèi)粘性。

截止本年度11月，長(zhǎng)沙金茂覽秀城本年度引入新進(jìn)品牌72家，面積超過9000㎡，出租率超過99%。良好的運(yùn)營策略與接近滿租的出租率為長(zhǎng)沙金茂覽秀城的長(zhǎng)期增長(zhǎng)提供了穩(wěn)定保障。數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年6月末，該項(xiàng)目日均均銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率為25.47%，日均客流量年復(fù)合增長(zhǎng)率為15.57%。此外，項(xiàng)目2024年到期租約中65%將新簽調(diào)升租金，預(yù)計(jì)調(diào)整后新簽租約平均租金及物業(yè)費(fèi)還將獲得大幅提升。

與市場(chǎng)共贏，金茂商業(yè)走出擴(kuò)張正循環(huán)

公開信息顯示，作為中國金茂“精品持有”業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分，金茂商業(yè)已布局上海、天津、重慶長(zhǎng)沙、南京、青島、蘇州等多座城市，在營及籌開期項(xiàng)目16座，已形成“覽秀城”、“金茂匯”、“J·LIFE”三大產(chǎn)品線，分別匹配城市級(jí)商業(yè)、區(qū)域品質(zhì)商業(yè)及精致配套服務(wù)三大消費(fèi)需求。

本次獲批的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)的資產(chǎn)為“覽秀城”系首作，作為金茂商業(yè)城(600306)市級(jí)商業(yè)主打品牌，堅(jiān)持在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、運(yùn)營模式、服務(wù)提供、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面不斷創(chuàng)新，已有在南京、青島、張家港等多地落地代表性作品。

根據(jù)中國金茂2023年中報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，中國金茂商業(yè)板塊收入、銷售額和客流量分別增長(zhǎng)68%、125%、110%。截至2023年7月，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯三個(gè)新開商業(yè)綜合體半年簽約出租率分別達(dá)99%、97%、94%，快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)潮流。僅以青島覽秀城為例，今年五一檔期，該項(xiàng)目客流即達(dá)到22.5萬人次。

據(jù)了解，金茂商業(yè)“覽秀城”IP版圖仍在持續(xù)擴(kuò)張，武漢、天津、杭州等城市的覽秀城正在緊鑼密鼓地建設(shè)過程中，這意味著未來或?qū)⒂懈�多金茂旗下的�?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)被裝入REITs平臺(tái)，擴(kuò)募潛力可期。

當(dāng)前，公募REITs正從試點(diǎn)階段穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段，作為資本市場(chǎng)高信譽(yù)央企，中國金茂在持有型商業(yè)板塊具備持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)及高成長(zhǎng)性資產(chǎn)的能力，能夠?yàn)闉楣�募REITs平臺(tái)持續(xù)輸送優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，為資本市場(chǎng)創(chuàng)造更多想象。

借由“華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目，金茂商業(yè)不僅協(xié)助市場(chǎng)各方真正打通不動(dòng)產(chǎn)投、募、管、退的商業(yè)循環(huán)，與市場(chǎng)共享發(fā)展成果：也得以提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，加速擴(kuò)張腳步，持續(xù)為市場(chǎng)創(chuàng)造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的正向循環(huán)。