8月30晚，萬科A發布2024年半年并舉行中期業績會。半年報顯示，今年上半年，萬科保持穩健經營，堅守財務安全底線，實現營業收入1427.8億元，年內已無境外公開債。二季度經營性現金流凈額較一季度明顯改善，實現42億正向現金流。
在中期業績會上，萬科表示，上半年，萬科始終把“保交房”和“保兌付”放在工作首位，不僅順利完成了7.4萬套房子的交付，也如期歸還了境內和境外債券。盡管現階段經營上仍面臨著挑戰，但萬科一定會全力以赴過好關，在確保項目能如期交付的同時完成各類債務的兌付。依靠自身的努力和社會各界的支持，以及政策端的助力，萬科有信心保持經營穩定。
業內人士表示，今年以來，房地產政策暖意十足，但在市場供求關系發生重大變化下，市場仍處在調整期，房企經營仍面臨多重挑戰。在此情況下，萬科仍能牢牢守住流動性安全，多賽道REITs實現突破，三大主業面向行業新階段的競爭力穩步提升，讓外界看到了萬科未來重回健康發展之路的可能性。
半年報數據顯示，萬科綜合住區業務半年度銷售保持第一梯隊，高質量交付7.4萬套房子，已經成為萬科新發展模式下的能力“護城河”。上半年萬科銷售1273.3億元，銷售金額在14個城市位列第一，銷售表現優于百強整體水平。在做好當期銷售和交付的同時，萬科也在積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品。萬科積極研發的響應城市發展生產、生態、生活“三生融合”的“未來城市理想單元”產品，已于上海率先落地，并登頂2023年上海市住宅銷售套數和面積雙料冠軍，今年已開始在全國更多城市實踐推廣。與此同時，萬科已建立適配新發展階段的精準投資能力。2022年以來，行業高增長時代成為過去時，樓市銷量及價格均已今非昔比，萬科半年報數據中，主動投資項目整體兌現度達到87%，銷售毛利率平均達18%。
做好傳統開發業務的同時，租購并舉是行業新階段的必然趨勢。萬科租賃住宅業務今年上半年規模和運營效率繼續保持行業第一，并實現了發展模式的突破。上半年，萬科租賃住宅業務實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%。截止6月底，累計開業數量增加至18.3萬間，泊寓客戶滿意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤率接近90%，保持行業領先水平，單房運營成本同比下降13.3%。同時，萬科長租業務的存量資產盤活的模式不斷成熟，傳統商辦資產“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年開業的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售改租，開業即實現滿租，同類模式今年已盤活房源數超5500間。
此外，萬科物業服務業務也在存量之中找增量，用新能力抓住新機會，上半年實現營收176.3億元，同比增長9.5%。其中住宅物業積極挖掘市場機會，行業增長挑戰下實現營收雙位數增長。商企服務連續中標騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個中國企業最大的設施管理外包服務項目；中標科大訊飛(002230)全球總部園區物業服務的同時，挖掘物業設施服務、企業職能遠程服務等多元服務需求，實現單一客戶綜合服務合同總額超過1億元。此外，在科技賦能服務方面持續領先領跑，業內首創通過透明的數字化方式，展現服務期內物業服務、設施設備、公共資金的實時狀態，讓客戶實現所選即所得。
今年兩會期間，住建部部長發言指出，“今后要拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能為群眾建設好房子，提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來�！笨梢姡f科聚焦的三大業務，市場有前景，社會有需求。相信隨著行業回暖腳步加快，不久的未來，錨定三大優勢業務的萬科，將會重新回到健康可持續發展軌道。
面向未來，萬科管理層于業績會上表示，將以一攬子方案為路線圖，全力以赴，克服困難，推動公司盡快化解風險、實現瘦身健體，重新回到健康發展的軌道。事實上，不久前萬科管理團隊也用實際行動表達了與公司同舟共濟的堅定決心。7月，萬科公告公司骨干管理人員共計1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業內人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業內的同類增持計劃，誠意十足，同時不僅是管理層，業務負責人和骨干也參與了增持，體現了團隊對公司發展前景的堅定信心。
【免責聲明】【廣告】本文僅代表作者本人觀點，與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔全部責任。郵箱：news_center@staff.hexun.com
最新評論